Дело № 2-164/2025

УИД 27RS0002-01-2024-003728-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками, зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, пользуются коммунальными услугами. Также ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанные лица в течении длительного времени частично выполняют обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 20.03.2023 с ответчиков была взыскана задолженность за период по ДАТА, ДАТА с ФИО1 было заключено соглашение о рассрочке задолженности, согласно которому ответчик признала задолженность по состоянию на ДАТА в сумме: <адрес> – 46036,63 руб., в том числе основной долг – 42747,97 руб., пеня – 3288,66 руб.; <адрес> – 145766,21 руб., в том числе основной долг – 110392,74 руб., пеня – 35373,47 руб. В связи с невыполнением условий соглашения в мае 2024 года истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который отменен определением мирового судьи от ДАТА. Долг за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению по <адрес> за период с ДАТА по ДАТА составляет 42466,11 руб., пеня – 6658,29 руб.; по жилому помещению по <адрес> за период с ДАТА по ДАТА составляет 21828,04 руб., пеня – 13298,71 руб.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 12.02.2025 принят частичный отказ ООО «РЭП» от исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: г. Хабаровск, <адрес> за период с ДАТА по ДАТА, производство по требованию о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: г. Хабаровск, <адрес> за период с ДАТА по ДАТА прекращено.

С учетом частичного отказа от иска, просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «РЭП» задолженность по оплате пени в размере 6658 рублей 29 копеек за период с ДАТА по ДАТА по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1647 рублей; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «РЭП» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> за период с ДАТА по ДАТА в размере 21828 рублей 04 копеек, пени в размере 13298 рублей 71 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1054 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке. От представителя истца поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, от ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО1 поступило ходатайство о снижении размера пени, как несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ч. ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса..

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

При этом, как предусмотрено ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом № от ДАТА, заключенный между ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом и предоставления коммунальных услуг.

Также в материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом № от ДАТА, заключенный между ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом и предоставления коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА № собственниками жилого помещение по адресу: <адрес> являются ФИО2 (3/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли).

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА № собственниками жилого помещение по адресу: <адрес> являются ФИО2 (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли).

Согласно выписке из домовой книги от ДАТА, предоставленной МУП г. Хабаровска «РКЦ» в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Согласно выписке из домовой книги от ДАТА, предоставленной МУП г. Хабаровска «РКЦ», собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО1, в указанном жилом помещении не зарегистрированы.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиками, что последние не своевременно исполняют обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность.

Согласно акту сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА по квартире по адресу: <адрес> (лицевой счет 4700-1442-1) начислена пени в размере 8104 рублей 92 копеек, произведен перерасчёт на 5 рублей 37 копеек, соответственно, итоговая сумма составляет 8099 рублей 55 копеек.

При этом истец просит взыскать сумму пени за указанный период в размере 6658 рублей 29 копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно акту сверки задолженности за период с ДАТА по ДАТА по квартире по адресу: <адрес> (лицевой счет 4700-1137-6) начислена сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуг в размере 31828 рублей 04 копеек, произведена оплата в размере 10000 рублей, соответственно итоговая сумма составляет 21828 рублей 04 копейки.

Согласно акту сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА по квартире по адресу: <адрес> (лицевой счет №) начислена пени в размере 37802 рублей 09 копеек, произведена оплата в размере 19503 рублей 38 копеек, произведен перерасчет в размере 5000 рублей, соответственно итоговая сумма составляет 13298 рублей 71 копейку.

Указанные расчеты судом проверены и признаны арифметически верными, стороной ответчика не оспорены.

ДАТА ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» обратилось к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчиком задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов с ФИО1, ФИО2, ФИО3

23.05.2024 мировым судьей судебного участка № 19 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ № 2-1795/2024-19 о взыскании с ответчиков в пользу истца по квартире <адрес> за период с ДАТА по ДАТА задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 47266 руб. 95 коп., пени в размере 4191 руб. 70 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 872 руб., а также взыскании с ответчиков в пользу истца по квартире <адрес> за период с ДАТА по ДАТА задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25541 руб. 72 коп., пени в размере 3931 руб. 30 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 442 руб.

05.07.2024 определением мирового судьи вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи с возражениями ответчика ФИО1, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование доводов об оплате задолженности в полном объёме, ответчиком ФИО2 в материалы дела представлена квитанция об оплате ФИО1 в адрес МУП г. Хабаровска «РКЦ» денежных средств в размере 35000 рублей.

Вместе с тем, указанная квитанция не содержит указание о том, за какое из двух жилых помещений и за какой период задолженности были внесены указанные денежные средства, сумма внесенных денежных средств 35000 рублей меньше изначально заявленной истцом задолженности 55764 рубля 82 копейки (42466,11+13298,71), размер которой стороной ответчика не оспорен.

С учетом данной оплаты стороной истца также были скорректированы исковые требования в сторону уменьшения.

Иных доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени.

Рассматривая заявленное ответчиками ходатайство о снижении размера неустойки до разумных пределов суд приходит к следующему.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и/свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (подпункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75).

Суд, при определении размера неустойки исходит из соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, сроков нарушения обязательства, конкретных обстоятельств по делу, принципов разумности и справедливости, а также специфики правоотношений сторон, в связи с чем, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчиков в пользу истца неустойки за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальных платежей до 3000 рублей по каждому из заявленных жилых помещений.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Поскольку согласно выписке из ЕГРН от ДАТА жилое помещение по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (3/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли), соответственно взыскание должно производиться в пользу истца согласно долям, а именно: с ФИО2 пени – 1800 руб. с ФИО3 пени – 600 руб., с ФИО1 пени – 600 руб.

Поскольку согласно выписке из ЕГРН от ДАТА жилое помещение по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли), соответственно взыскание должно производиться в пользу истца согласно долям, а именно: с ФИО2 задолженность – 10914,02 руб., пени – 1500 руб., с ФИО1 задолженность – 10914,02 руб., пени – 1500 руб.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая обоснованность заявленных требований, при цене иска в размере 84251 рубль 15 копеек, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2728 рублей, оплата которой подтверждена платежными поручениями № от ДАТА на сумму 1314 рублей, № от ДАТА на сумму 1414 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ИНН <***>) задолженность по оплате пени по квартире по адресу: <адрес> за период с ДАТА по ДАТА в размере 600 рублей, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> за период с ДАТА по ДАТА в размере 10914 рублей 02 копеек, пени в размере 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 861 рубль 80 копеек.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ИНН <***>) задолженность по оплате пени по квартире по адресу: <адрес> за период с ДАТА по ДАТА в размере 1800 рублей, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> за период с ДАТА по ДАТА в размере 10914 рублей 02 копеек, пени в размере 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1531 рубль 40 копеек.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ИНН <***>) задолженность по оплате пени по квартире по адресу: <адрес> за период с ДАТА по ДАТА в размере 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 334 рубля 80 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 25.02.2025.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Копия верна.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Решение суда не вступило в законную силу.

УИД 27RS0002-01-2024-003728-96

Подлинник находится в материалах дела № 2-164/2025 Кировского районного суда г.Хабаровска.

Секретарь судебного заседания А.Е. Медведева