Дело № 2-1931/2025 УИД 77RS0021-02-2024-017271-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1931/2025 по иску ФИО2 фио к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снятии её с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:01:0004031:1514, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.04.2024 г., заключенного между ФИО1 и фио3. Пунктом 14 договора предусмотрено, что согласно выписке из домовой книги № б/н, в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 Согласно п. 15 договора ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Однако ответчик не исполнила свои обязанности, с регистрационного учета из квартиры не снялась. 04.05.2024 г. ФИО1 выехала из данной квартиры, вывезла оттуда вещи, и передала квартиру истцу по акту приема-передачи недвижимости от 04.05.2024 г. Фактически ФИО1 проживает в квартире по адресу: адрес, приобретенной ею одновременно с продажей квартиры истцу. Таким образом, ответчик добровольно выселилась из квартиры, принадлежащей на праве собственности фио3. Ответчик в данной квартире не проживает, в квартире отсутствуют ее вещи, ответчик не является членом семьи собственника ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. ст. 6.1, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам, полагая их достаточными для принятия судебного акта, принимая во внимание сроки рассмотрения спора.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный документ связывает возникновение жилищных прав.

Как следует из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П, от 2 февраля 1998 года № 4-П и от 4 октября 2016 года № 18-П; определения от 13 июля 2000 года № 185-О, от 5 октября 2000 года № 199-О, от 6 октября 2008 года № 619-О-П и др.) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких - либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:01:0004031:1514, на основании договора купли-продажи квартиры серии 77 АД 5485879 от 04.04.2024 г., заключенного между ФИО1 и фио3., удостоверенного фио, нотариусом адрес, 04.04.2024 г., зарегистрировано в реестре за № 50/633-н/77-2024-4-141, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.04.2024 г. сделана запись регистрации права собственности № 77:01:0004031:1514-77/072/2024-3.

Пунктом 14 договора предусмотрено, что согласно выписке из домовой книги № б/н от 04.04.2024 г., в указанной квартире зарегистрирована ФИО1

Согласно п. 15 договора ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Обращаясь в суд, истец указывает, что 04.05.2024 г. ФИО1 выехала из спорной квартиры, вывезла оттуда вещи, и передала квартиру истцу по акту приема-передачи недвижимости от 04.05.2024 г.

В соответствии с выпиской из домовой книги № 4769891 от 25.11.2024 г. ФИО1 13.06.2024 г. снята с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Таким образом, судом установлено, что ответчик на момент разрешения спора в спорном помещении не зарегистрирована, в квартире не проживает.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что ответчик выехала из квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, - 04.05.2024 г., передав квартиру истцу по акту приема-передачи, снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении 13.06.2024 г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 в связи с отсутствием нарушения его прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 фио (паспортные данные) к ФИО1 (паспортные данные) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2025 года.