44RS0005-01-2023-000265-88

Дело № 2 – 386/ 2023

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Беляева В.М.,

при секретаре Лебедевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Буй Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Буй Костромской области обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате договора аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В заявлении указано, на основании договора аренды№ от 26 августа 2-13 года ответчику сроком до ДД.ММ.ГГГГ передано нежилое помещение- баня площадью 228,4 кв.м. по адресу: <адрес> пом.1. С декабря 2018 года по сентябрь 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 45252 рубля 84 копейки, в том числе основной долг 45172 рубля 66 копеек, на сумму которого начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7080 рублей 18 копеек..

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Была согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени, месте и дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Статья 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Согласно статьям 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ним принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон (Постановления КС РФ от 05.02.2007 г. № 2-П, от 14.02.2002 г. № 4-П, от 28.11.1996 г. № 19-П, Определение КС РФ от 13.06.2002 г. № 166-О).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (Определение КС РФ № 1642-О-О от 16.12.2010 г., 67 ГПК РФ.)

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. ( ч.1 ст.310 ГК РФ)

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (ч.1 ст..421)

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. (ч.1ст.424)

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст.431 ГК РФ)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (ст.606 ГК РФ)

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (ч.1, 2 ст.395ГК РФ)

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (ч.1 ст.330)

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ст.614 ГК РФ)

Судом установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику нежилое помещение бани, общей площадью 228,4 в.м. по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 договора определена арендная плата, которая составляет <данные изъяты> рублей в год без учета НДС, коммунальных платежей и платы за земельный участок. Арендатор ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в <данные изъяты> рублей без учета НДС, коммунальных платежей и платы за земельный участок. Пунктом 4.3 определено, что при невнесении арендной платы в установленный срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки исполнения обязательства. (л.д. 42-48)

Таким образом, размер пеней, установленных договором и размер процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных ст. 395 ГК РФ совпадают.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в аренду нежилое помещение бани, общей площадью 228,4 в.м. по адресу: <адрес>

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был освобожден от внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 64)

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвратил Комитету по управлению муниципальным имуществом нежилое помещение бани, общей площадью 228,4 в.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. (л.д. 61-63)

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, неустойка по договору аренды была начислена до ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты на сумму задолженности были начислены проценты согласно ст. 395 ГК РФ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер пеней и процентов составил <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не начислялась. За этот же период, на сумму недоимки за предшествующее время начислены пени в размере 0,02 рубля. (л.д. 7-54)

До обращения в суд с исковым заявлением, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями. (л.д.66)

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполнил принятые им обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды. Начисление пеней на сумму недоимки установлено договором. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами установлено ст. 395 ГК РФЙ.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Буй Костромской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в доход городского округа <адрес> государственную пошлину <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Буйский районный суд.

Судья В.М. Беляев

Мотивированный текст решения составлен 03.05.2023г.