УИД 21RS0№-80

Дело № 2-2753/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Ниди» о возложении обязанности определить порядок и размер участия в оплате жилья, коммунальных услуг, заключить отдельные соглашения и производить отдельное начисление платы на жилое помещение, коммунальные услуги,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Ниди» (далее – ООО «Ниди») о возложении обязанности определить порядок и размер участия в оплате жилья, коммунальных услуг, заключить отдельные соглашения и производить отдельное начисление платы на жилое помещение, коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: г.<адрес>, в долевом соотношении, исходя из долей сторон: на истца ФИО3 в размере 1/4 доли от суммы платежа, на ответчика ФИО4 – 1/2 доли, ФИО6 – 1/4 доли, и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг. В обоснование требований указано, что истцу принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого помещения по вышеуказанному адресу. Остальными долевыми собственниками квартиры являются ответчики ФИО4 и ФИО6 Между сторонами периодически возникают споры по несению расходов по оплате жилья, коммунальных услуг, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, до судебного разбирательства от представителя истца по доверенности ФИО7 представлено заявление о рассмотрении дела без их личного присутствия, исковые требования поддерживает, в случае отсутствия ответчиков выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом по месту регистрации, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением. Судом были приняты предусмотренные ст.ст. 113, 115, 116, 161, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела. Извещения, направленные на имя ответчиков электронной почтой, о слушании дела вернулось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика получить почтовую корреспонденцию.

Представитель ответчика ООО «Ниди», будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 30-31, 35, 153-155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 31,77 кв.м, расположенную в <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ответчики ФИО4, ФИО6, а также ФИО5 являются сособственниками квартиры по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 23-24).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с истца и ответчиков взыскана задолженность по оплате услуг горячего водоснабжения, отопления. Указанным решением установлено, что нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство на имущество ФИО5, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. Право собственности ФИО4 на принятое наследство в установленном законом порядке не зарегистрировано в ЕГРН, что не имеет юридического значения, поскольку это право перешло наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В этой связи, суд пришел к вводу, что ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве.

Из выписки по лицевому счету квартиры, предоставленной ООО «ООО «Ниди», следует, что по спорному адресу числятся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО4 и ФИО6 Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрации по указанному адресу (л.д.12).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом указанных правовых положений, долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

В рассматриваемом деле стороны являются сособственниками спорной квартиры, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно приходящимся на них долям в праве общей собственности. Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, иных платежей, между сторонами не заключено. В отношении указанной квартиры открыт один лицевой счет, на основании которого выставляются счета на оплату коммунальных и иных услуг в отношении всей квартиры.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 и ФИО6 должны нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности собственника жилого помещения, в связи с чем требования ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в отношении вышеуказанной квартиры соразмерно долям подлежат удовлетворению.

Деятельность по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «ООО «Ниди».

Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственникажилого помещения с возложением обязанности заключать с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (чч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ).

Между тем, требования к ООО «Ниди» об обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг суд находит преждевременными, поскольку выдача управляющими компаниями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом. Более того, сведений об обращении сособственников спорной квартиры в управляющую компанию с заявлением о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальных и иных услуг, и немотивированного отказа в этом, суду не представлено.

Таким образом, настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, соразмерно долям каждого из сособственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем долевом соотношении от суммы платежа между собственниками:

– ФИО3 – 1/4 доли;

– ФИО4 – 1/2 доли;

– ФИО6 – 1/4 доли.

Настоящее решение является основанием для начисления и выдачи ООО «Ниди» (<данные изъяты>) отдельных платежных документов на имя ФИО3, ФИО4, ФИО6 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 г.

Судья О.С. Захарова