РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-3809/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-001832-81) по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» о взыскании компенсации излишне оплаченной площади квартиры, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГОРИЗОНТ» о взыскании компенсации излишне оплаченной площади квартиры, пени, ссылаясь на то, что 13.10.2021 года между ФИО1 (участник) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГОРИЗОНТ» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №Сал-50(кв)-1/10/14(2) (АК), в соответствии с которым ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГОРИЗОНТ» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 134, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 54,30 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 54,90 кв.м., количество комнат: 2. На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. 15.05.2023 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу. По данным, указанным в ЕГРН жилая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м., площадь балкона 0,61 кв.м. В соответствии с п.3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитанных со следующим понижающими коэффициентами: для лоджий – 0.5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Договором предусмотрена передача истцу квартиры площадью в размере 54,90 кв.м., в то время как общая площадь квартиры по проведенным замерам составляет 54,0 кв.адрес полагает, что у него возникло право на возврат излишне уплаченных денежных средств за разницу площадей в размере 0,9 кв.м. на сумму сумма

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость уменьшения площади объекта в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГОРИЗОНТ» по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям письменных возражений.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 13.10.2021 года между ответчиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГОРИЗОНТ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Сал-50(кв)-1/10/14(2) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — жилое помещение, расположенное в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 134, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 54,30 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 54,90 кв.м., количество комнат: 2.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

15.05.2023 года объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

Истец указывает, что по данным, указанным в ЕГРН жилая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м., площадь балкона 0,61 кв.м. В соответствии с п.3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитанных со следующим понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Договором предусмотрена передача истцу квартиры площадью в размере 54,90 кв.м., в то время как общая площадь квартиры по проведенным замерам составляет 54,00 кв.адрес полагает, что у него возникло право на возврат излишне уплаченных денежных средств за разницу площадей в размере 0,9 кв.м на сумму сумма

Возражая по заявленным требованиям, сторона ответчика указала, что к правоотношениям между сторонами подлежит применению нормы ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, поскольку он содержит исчерпывающий перечень о существенных условиях договора, в том числе касающиеся вопросов площади объекта. адрес объекта долевого строительства рассчитана в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр, обмер произведен кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. В соответствии с данными технического плана общая приведенная площадь с учетом всех летних помещений квартиры составила 54,5 кв.м., а учитывая, что фактическая общая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной общей приведенной площади на 0,40 кв.м., оснований для взаиморасчетов между сторонами не имеется.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в договоре участия в долевом строительстве указывается его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика; цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства; в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения; общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Из пп.1 п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ следует, что договор долевого участия в строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшим к ухудшения качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с п.1.4 договора проектная общая площадь объекта долевого строительства – площадь по проекту, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр, состоящая из суммы проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с п.1.7 договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства – площадь, рассчитанная в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр, состоящая из суммы проектной общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Деятельность кадастрового инженера регулируется Федеральным законом от 24.07.2004 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Так, согласно ч. 1, 2, 13 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2004 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров, соответствующее требованиям, установленным настоящим ФЗ, в частности, при соблюдении им обязательных условий вступления в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, а также требований к осуществлению и организации кадастровой деятельности, предусмотренных законодательством РФ в области кадастровых отношений. Все сведения обо всех кадастровых инженерах содержатся в реестре кадастровых инженеров в Росреестре. Кроме того, кадастровый инженер должен иметь квалификационный аттестат кадастрового инженера с идентификационным номером.

По результатам окончания строительства в целях установления фактической общей площади объекта долевого строительства кадастровым инженером фио (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 1432, СРО «кадастровые инженеры») были произведены обмеры многоквартирного дома, в том числе квартиры истца, являющейся объектом договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с данными технического плата помещения общая приведенная площадь с учетом летних помещений квартиры составила 54,5 кв.м.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В нарушение статей 12 и 56 ГПК РФ истцом не было представлено, а судом в ходе судебного разбирательства добыто доказательств, опровергающих сведения, указанные кадастровым инженером, тогда как обмер был произведен в соответствии с условиями договора независимым кадастровым инженером, данные которого внесены в ЕГРН.

Пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей площади объекта долевого строительства больше чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1 договора. адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с п.4.5 договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Согласно п.4.6 договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

В пункте 3 статьи 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Истец, располагая на стадии заключения договора полной информацией об условиях указанного договора, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные п. 4.4 договора, каких-либо протоколов разногласий ответчику не направлялось. Отметок истца на самом договоре о несогласии с данным пунктом не содержится.

Таким образом, учитывая, что в соответствии с п. 4.4 договора передаваемый объект должен иметь площадь 54,9 кв.м, в соответствии с техническим планом площадь объекта составляет 54,50 кв. м., следовательно, площадь объекта истца уменьшилась по сравнению с проектной только на 0,4 кв.м., что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве основанием для произведения взаиморасчетов не является, в связи с чем, отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика стоимости излишне оплаченной стоимости.

Судом учитывается, что, исходя из того, что сторонами договора согласован размер отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что не противоречит требованиям закона.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, производные требования о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ИНН <***>) о взыскании компенсации излишне оплаченной площади квартиры, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья С.В. Федюнина