УИД 77RS0035-02-2021-008291-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 сентября 2022 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/2022 по иску ТСН «Коттеджный адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Коттеджный адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неосновательного обогащения, указывая в исковом заявлении, что ТСН «Коттеджный адрес является добровольным объединением собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования, созданным в соответствии с требованиями ГК РФ, Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», других законодательных и иных нормативных правовых актов. Ответчик до 30.06.2019 владел на праве собственности земельным участком № 141 с кадастровым номером 40:03:030502:332, расположенным по адресу: адрес, на адрес «Тимашово», при этом членом ТСН не являлся и не является. Договор на содержание общего имущества ТСН и объектов инфраструктуры между сторонами не заключен, однако ответчик фактически пользовался инфраструктурой товарищества, при этом расходы по содержанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, создаваемых и обслуживаемых за счет средств членов ТСН «Коттеджный адрес не оплачивал, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность, которую в добровольном порядке последний оплатить отказывается. Полагая, что независимо от членства в товариществе и наличия договора о пользовании общим имуществом товарищества, ответчик как собственник земельного участка, расположенного на адрес, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников недвижимости. Добровольно погашать задолженность по платежам ответчик отказывается. Задолженность ответчика за период с 01.07.2017 по 06.2019 составила сумма. На основании изложенного истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2020 по 23.10.2021 в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям исковых заявлений.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям и доводам, указанным в письменных возражениях, просил о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Для определения закона, подлежащего применению к правоотношениям сторон, необходимо принимать во внимание особенности осуществления деятельности ТСН «Коттеджный адрес, цели его создания. Так, из положений п. 1.1. и п. 2.1. Устава ТСН «Коттеджный адрес видно, что оно создано для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом, из чего следует, что для разрешения спора между сторонами, помимо общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости, подлежит применению также Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по аналогии закона в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в части не урегулированной положениями ГК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1.Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН.

Обязанность участия в расходах по содержанию общего имущества, использующегося в интересах всех собственников объектов недвижимости, независимо от членства в товариществе, вытекает из положений пунктов 2,3 ч. 1, ст. 137, ст. 155 ЖК РФ, регламентирующих вопросы участия в содержании общего имущества в товариществах собственников жилья (товариществах собственников недвижимости) и правовых позиций Конституционного Суда РФ, изложенных в определении от 28.03.2017 №626.

Исходя из смысла положений ст.210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154 ЖК РФ и ст.5 №217 –ФЗ фактическое неиспользование общего имущества собственником земельных участков не является основанием для освобождения от участия в расходах на его обслуживание и содержание. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание такого имущества.

На основании п.1 ст.1 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 ГК РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исключения, предусмотренные положениями ст. 1109 ГК РФ, судом не усматривается.

Пунктом 1 ст. 1105 ГК РФ установлено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ТСН «Коттеджный адрес было создано решением общего собрания собственников недвижимости (жилых домов, земельных участков) и осуществляет деятельность на основании Устава ТСН «Коттеджный адрес. Согласно п.п.1.1,2.1. Устава ТСН «Коттеджный адрес является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

Место расположения товарищества: адрес.

ФИО1 до 30.06.2019 владел на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 40:03:030502:332, расположенным на адрес «Коттеджный адрес, расположенного по адресу: адрес. Таким образом, ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного в границах земельных участков, принадлежащих ТСН «Коттеджный адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.73-77).

Ответчик членом ТСН не является. Договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключено, между тем ответчик фактически пользовался инфраструктурой товарищества, а именно: дорогой, для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора и снега; услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; входной группой (КПП) и услугами охраны территории; очистными сооружениями; комплектной трансформаторной подстанцией; водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др., расходы по содержанию объектов которой несет истец.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что размер взыскиваемых обязательных платежей производен от понесенных им расходов на содержание ТСН «Коттеджный адрес, которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью исполнения решений общих собраний собственников недвижимости ТСН «Коттеджный адрес и его правления для поддержания поселка в его нормальном функционировании.

Так, в материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие наличие в собственности истца имущества общего пользования и несение истцом расходов на содержание и обслуживание указанного имущества, акты ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Коттеджный адрес за 2018 год (л.д.29-36), за 2020 год (л.д.37-43), за 2019 год (л.д.44-50), а также выписки из протоколов общего собрания членов ТСН «Коттеджный адрес.

Право собственности на земельные участки, расположенные в пределах территории, обслуживаемой ТСН «Коттеджный адрес, в течение периода образования задолженности также подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на земельные участки, представленные в материалы дела, и не опровергается ответчиком.

Решениями очередного общего собрания членов ТСН «Коттеджный адрес согласно протоколу № 3 от 28.01.2017 утверждены целевые ежемесячные взносы, членские ежемесячные взносы в размере сумма ТСН за 2017 год в размере сумма на 1 участок в месяц, согласно протоколу №4 от 02.03.2018г. утверждена смета расходов ТСН для не членов ТСН на 2018 год в размере сумма на 1 участок в месяц, согласно протоколу общего от 01.03.2019г. утверждены штрафные санкции, применяемые к должникам, а также сроки и порядок их начисления. Согласно калькуляции взносов, согласно фактически понесенных расходов, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 ежемесячная плата за 1 земельный участок составила сумма, что составляет за год сумма за 7 месяцев. Согласно калькуляции взносов, согласно фактически понесенных расходов, за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 ежемесячная плата за 1 земельный участок составила сумма, что составляет за год сумма. Согласно калькуляции взносов, согласно фактически понесенных расходов, за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 ежемесячная плата за 1 земельный участок составила сумма, что составляет за сумма за 6 месяцев.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что ТСН «Коттеджный адрес было создано собственниками недвижимого имущества в соответствии с положениями ст.123.12 ГК РФ для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Факт отнесения и принадлежности земельного адрес к территории, обслуживание которой осуществляет ТСН «Коттеджный адрес подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2015г.

Ответчик, являясь собственником указанного земельного участка, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, фактически пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, поэтому должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, прямого указания п.3 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».Уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения. Земли, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества находятся у истца на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, тогда как сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежат истцу на праве собственности в соответствии с представленными в материалами дела договорами купли-продажи.

Истцом суду представлен расчет суммы исковых требований, содержащий перечень произведенных расходов на создание, содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик имеет задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН за период с 01.07.2017 по 01.06.2019, которая составила сумма. Представленный истцом расчет суд признает правильным, арифметически верным и соответствующим установленным по делу обстоятельствам.

При этом суд по заявлению ответчика применяет к заявленным требованиям срок исковой давности, учитывая при этом, что истцом ходатайства о восстановлении пропущенного срока давности не заявлено, доказательств, подтверждающих прерывание срока давности, уважительности причин его пропуска суду истцом не представлено.

Поскольку к моменту рассмотрения спора по существу задолженность ответчиком не оплачена, а доказательств в обоснование ее возможной оплаты или обстоятельств, свидетельствующих об уменьшении долга, не представлено, заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН за подлежат частичному удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд 03.12.2021, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН за период с ноября 2018 года по июнь 2019 года в размере сумма.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ суд находит подлежащими удовлетворению с учетом примененного к требованию о взыскании задолженности срока исковой давности в размере в размере сумма.

В связи с частичным удовлетворением заявленных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в разумных пределах в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Коттеджный адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Коттеджный адрес задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В.Кармашев