дело №2-2704/2025

УИД 61RS0005-01-2025-004260-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Гатковской Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица: МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о расторжении договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ответчики проживают и зарегистрированы на основании договора социального найма № от ... г. (с дополнительным соглашением к нему от ... г.) в муниципальном жилом помещении №, расположенном по адресу: <...>, являющимся аварийным жильем. В соответствии с постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ... г. №, многоквартирный жилой дом по адресу: <...> был признан аварийным и подлежащим сносу. Земельный участок по данному адресу был изъят для муниципальных нужд на основании постановления Администрации города Ростова-на-Дону от ... г. №. Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ... г. № ФИО1 по договору социального найма предоставлено на состав семьи из 3-х человек: он, ФИО2 - жена, ФИО3 - сын муниципальное жилое помещение - <...> (общей площадью 33,3 кв.м.) по <...> В соответствии с вышеуказанным постановлением Администрации города Ростова-на-Дону и распоряжением администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону от ... г. № ФИО1 по договору социального найма предоставлено на состав семьи из 3-х человек: он, ФИО2 - жена, ФИО3 - сын муниципальное жилое помещение - <...> (общей площадью 33,3 кв.м.) по <...>. Данное распоряжение администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону ФИО1 получил на руки лично. ФИО1 и члены его семьи на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону не состояли. ... г. от ФИО1 в Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону поступило заявление о том, что он согласен на предоставление ему благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <...> (общей площадью 33,3 кв.м.) по <...>. Однако, до настоящего времени ФИО1 и члены его семьи для заключения договора социального найма на предоставленное им муниципальное жилое помещение по вышеуказанному адресу в МКУ «УЖКХ» не явились и в данное жилое помещение добровольно он и члены его семьи не вселились.

На основании вышеизложенного представитель истца просил суд расторгнуть с ответчиками договор социального найма № от ... г. (с дополнительным соглашением к нему от ... г.) на муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>; выселить ответчиков из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <...>.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ... г. между МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и ФИО1 уже был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, представитель истца в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд расторгнуть с ответчиками договор социального найма № от ... г. (с дополнительным соглашением к нему от ... г.) на муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>; выселить ответчиков из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтвердили в судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО3

В отношении представителей третьих лиц МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав заключение помощника прокурора НЕ.а Е.А., полагавшего, что исковые требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 3 ст. 85 ЖК ПФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики проживают и зарегистрированы на основании договора социального найма № от ... г. (с дополнительным соглашением к нему от ... г.) в муниципальном жилом помещении №, расположенном по адресу: <...>, являющимся аварийным жильем.

Факт проживания ответчиков в указанном жилом помещении № по <...>, ответчиками в судебном заседании не оспаривался.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ... г. №, многоквартирный жилой дом по адресу: <...> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Земельный участок по данному адресу был изъят для муниципальных нужд на основании постановления Администрации города Ростова-на-Дону от ... г. №.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ... г. № ФИО1 по договору социального найма предоставлено на состав семьи из 3-х человек: он, ФИО2 - жена, ФИО3 - сын муниципальное жилое помещение - <...> (общей площадью 33,3 кв.м.) по <...> (л.д. 27).

Во исполнение вышеуказанного постановления Администрации города Ростова-на-Дону от ... г. №, распоряжением администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону от ... г. № ФИО1 по договору социального найма было предоставлено на состав семьи из 3-х человек: он, ФИО2 - жена, ФИО3 - сын муниципальное жилое помещение - <...> (общей площадью 33,3 кв.м.) по <...> Данное распоряжение администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону ФИО1 получил на руки лично (л.д. 28).

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела, что ФИО1 и члены его семьи на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону не состояли и не состоят.

... г. от ФИО1 в Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону поступило заявление о том, что он согласен на предоставление ему благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <...> (общей площадью 33,3 кв.м.) по <...> (л.д. 40).

... г. между МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на состав семьи из 3-х человек: он, ФИО2 - жена, ФИО3 – сын (л.д. 90-92).

Однако получив по договору социального найма иное благоустроенное жилое помещение – <...> взамен аварийного жилого помещения, ответчики отказываются в добровольном порядке выселиться из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчикам в настоящее время по договору найма жилого помещения от ... г. предоставлено иное благоустроенное жилое помещение – <...>, расположенная по адресу: <...>, на предоставление которой ФИО3 в письменном виде согласился, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении с ответчиками договора социального найма № от ... г. (с дополнительным соглашением к нему от ... г.) на муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <...> выселении ответчиков из указанного аварийного жилого помещения.

При этом суд считает не подлежащими удовлетворению требования представителя МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о снятии ответчиков регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <...>, поскольку силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку постановка на регистрационный учет по месту жительства или пребывания и снятие с такого учета являются актом административного характера, то имеются основания считать, что в данном случае ответчики не могут быть сняты с регистрационного учёта в судебном порядке. Основанием для снятия их с регистрационного учёта должно служить решение суда о выселении их из жилого помещения.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000 руб. (два требования неимущественного характера: расторжение договора и выселение), в равных долях по 2 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица: МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о расторжении договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Расторгнуть с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма № от ... г. (с дополнительным соглашением к нему от ... г.) на муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб., равных долях по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы и (или) апелляционного представления через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья: