Дело № 2-А469/2023

УИД 48RS0023-02-2023-000496-37

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Синдякинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Синдякинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира №2 принадлежит в равных долях ( по 1/3 доле каждому) ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Истцы являются членами одной семьи. Квартиры расположены в одноэтажном многоквартирном (трехквартирном) доме. Квартира №1 принадлежит ФИО4 Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4730 кв.м., находящемся в общей долевой собственности ФИО2 (1/10 доля) и ФИО4 (9/10 долей). В 2022 году истцы по общему согласованию произвели переустройство, перепланировку и реконструкцию принадлежащих им квартир № 2 и № 3 с объединением их в одну квартиру. Разрешение на переустройство, перепланировку и реконструкцию квартир с объединением их в одну квартиру, в администрации Хлевенского муниципального района истцы не получали. Просят сохранить квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии признать за истцами право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а так же их представитель адвокат Кохан Д.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Синдякинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражала, указала, что объединение квартир истцов произведено с ее согласия.

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на праве собственности по 1/3 доле каждому принадлежит квартира площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 29 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 является дочерью ФИО3 и ФИО2

Квартиры истцов расположены одноэтажном многоквартирном (трехквартирном) доме. Квартира №1 указанного жилого дома принадлежит ФИО4

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4730 кв.м., находящемся в общей долевой собственности ФИО2 (1/10 доля) и ФИО4 (9/10 долей).

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома, квартира №2 по состоянию на 30.11.2005, квартира состоит из кухни площадью 13,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., общая площадь квартиры 25,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома, квартира №3 по состоянию на 30.11.2005, квартира состоит из кухни площадью 14,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., общая площадь квартиры 29 кв.м.

Из объяснений истцов следует, что в 2022 году истцы произвели переустройство, перепланировку и реконструкцию принадлежащих им квартир № 2 и № 3 с объединением их в одну квартиру, помещения были переоборудованы и перепланированы. Демонтирована холодная пристройка Лит.а2 и возведена пристройка Лит.А1, в которой оборудованы прихожая и котельная.

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.11.2022, дом состоит из двух квартир. Квартира №2 состоит из: прихожей ( Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., котельной ( Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 7,6 кв.м., туалета (Лит.А) площадью 2,0 кв.м., ванной (Лит.А) площадью 3,3 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,1 кв.м., с подсобным ( Лит.а) площадью 3,9 кв.м. Общая площадь всех частей квартиры составляет 62,9 кв.м.

Из сообщения начальника отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области от 11.09.2023 следует, что конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкого экспертного бюро» №№ от 28.08.2023, мероприятия по возведению пристройки ( Лит. А1) и переоборудованию ( Лит.А) выполнены технически грамотно, несущие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкого экспертного бюро» №№ от 28.08. и № № от 28.08.2023, жилой дом не нарушает требований пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам и правилам.

Поскольку произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство помещений жилого дома и сохранение жилых помещений в пере планированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии с учетом произведенной реконструкции и перепланировки, с присвоением объединенной квартире номера 2.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истцы так же просят признать за ними право собственности на объединенную квартиру и определить их доли как 4/6 доли за ФИО1, 1/6 долю за ФИО3 и 1/6 долю за ФИО2, что не противоречит положениям ст.ст.244, 245 ГК РФ.

В силу ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцами на спорное жилое помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с объединением квартиры №2 и квартиры №3 в одну с присвоением объединенной квартире номера 2.

Сохранить жилое помещение – квартиру №2 в <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью всех помещений 62,9 кв.м., состоящей из: прихожей ( Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., котельной ( Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 7,6 кв.м., туалета (Лит.А) площадью 2,0 кв.м., ванной (Лит.А) площадью 3,3 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,1 кв.м., с подсобным ( Лит.а) площадью 3,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 4/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью всех помещений 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: прихожей ( Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., котельной ( Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 7,6 кв.м., туалета (Лит.А) площадью 2,0 кв.м., ванной (Лит.А) площадью 3,3 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,1 кв.м., с подсобным ( Лит.а) площадью 3,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью всех помещений 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: прихожей ( Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., котельной ( Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 7,6 кв.м., туалета (Лит.А) площадью 2,0 кв.м., ванной (Лит.А) площадью 3,3 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,1 кв.м., с подсобным ( Лит.а) площадью 3,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью всех помещений 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: прихожей ( Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., котельной ( Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 7,6 кв.м., туалета (Лит.А) площадью 2,0 кв.м., ванной (Лит.А) площадью 3,3 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,1 кв.м., с подсобным ( Лит.а) площадью 3,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость о государственной регистрации права за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру №2 в указанном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2023.