14RS0035-01-2023-012253-47

Дело № 2-9153/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 октября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующими обстоятельствами. На основании договора купли-продажи от ____.2012 года истец является собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: г.Якутск, ____, с видом разрешенного использования для строительства дачи. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № выявлена полная накладка на границы земельного участка с кадастровым №. Согласно письму ППК «Роскадастр» от ____.2023 года земельный участок с кадастровым № был поставлен на государственный кадастровый учет ____.2005 года по инвентаризационной описи земельных участков, сведения о местоположении земельного участка были уточнены на основании описания земельного участка от ____.2008 года и межевого плана от ____.2012 года, есть сведения о незарегистрированном в реестре праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 Исправление допущенной реестровой ошибки не нарушает прав ответчика, который вправе уточнить границы земельного участка в последующем. Просил признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: г.Якутск, ____ исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка путем исключения из сведений описание местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: г.Якутск, ____

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствие со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебное разбирательство проведено в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), ДСК «Вымпел» о времени и месте судебного заседания извещены, своих представителей не направили, причину неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие данных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц в этом случае ее исправление производится только по решению суда.

Установлено, что земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ____.1993 года, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дачи, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

____.2012 года на данный земельный участок зарегистрировано право собственности истца ФИО1, основание договор купли-продажи земельного участка от ____.2012 года.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ____.2005 года по инвентаризационной описи как «ранее учтенный», площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель: ФИО2, право пожизненного наследуемого владения.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустройство» ФИО4 (квалификационный аттестат № от ____.2011 г.) от ____.2023 года границы земельного участка ФИО1 с кадастровым №, существующие на местности более ___ лет, подтверждаются топографической выкопировкой, выполненной МБУ «ГлавАПУ» в масштабе ___, № от ____.2018 года, данным ситуационного плана участка из технического паспорта на дачу б/н от ____.2008 года, технического паспорта на дачу б/н от ____.1989 года, а также данным спутниковых снимков за 2003-2006-2009 года, полученных с помощью программного обеспечения Google Earth), исходя из которых следует, что границы участка 2003 года совпадают с фактическими границами земельного участка на местности. При проведении кадастровых работ в 2012 году кадастровым инженером были уточнены границы участка с кадастровым №, находящиеся на праве пожизненного наследуемого владения иного лица (ФИО2), при этом заказчиком работ была ФИО5 Границы участка (№) были уточнены по фактическим границам земельного участка, имеющего кадастровый № (границы которого не установлены в ЕГРН), что является нарушением Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». То есть ФИО5 не являясь правообладателем земельного участка с кадастровым № не имела права проводить какие-либо виды кадастровых работ в отношении земельного участка третьего лица, а также орган регистрации по заявлению ФИО5 не имел право проводить учетно-регистрационные действия в отношении данного участка. Данное пересечение (наложение границ) существенно нарушает права на земельный участок ФИО1 Данная ошибка классифицируется как реестровая ошибка, так как земельный участок ФИО2 внесен в ЕГРН по результатам инвентаризации земель. В целях исправления данной ошибки следует исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости данные земельного участка с кадастровым №, в части координат поворотных точек границ земельного участка. ФИО2 в последующем возможно проведение кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельного участка (ст.43 Закона «О государственной регистрации недвижимости») по фактическому местоположению с приложением всех подтверждающих закрепление на местности и использование земельного участка более ___ лет, документов (картографических и правоустанавливающих) в соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств, материалов кадастрового дела, межевого плана, заключения кадастрового инженера, установлено наличие реестровой ошибки, поскольку сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в Единый государственный реестр недвижимости внесены в отсутствие документов, определяющие местоположение границ указанного земельного участка.

Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Данная реестровая ошибка влечет нарушение прав истца в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым №. Суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, на основании межевого плана от ____.2012 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено 24.10.2023 года