№ 2-60/2023
64RS0047-01-2022-003905-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,
при секретаре Иванове М.С.,
при участии представителя истца администрации МО «Город Саратов» ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Саратов» к ФИО2, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУИ г. Саратова, Управление Росреестра по Саратовской области, администрация Октябрьского района МО «Город Саратов», Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов», ФИО5, о сносе объектов недвижимости, взыскании неустойки,
установил:
администрация МО «Город Саратов» обратилась в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указал, что 25 июля 2022 года комитетом муниципального контроля администрации МО «Город Саратов» был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного про адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что за границами данного земельного участка ФИО2 и ФИО4 в личных целях, без предусмотренных законодательством РФ прав на землю используется земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, суммарной площадью 159,3 кв.м, занимаемый частью здания, в котором расположен рынок «Домашний», и частью ограждения. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1012 кв. м. предоставлен ответчикам на основании договора аренды от 5 сентября 2013 года № А-13-507Ф-5, срок действия договора аренды до 5 сентября 1962 года. На основании изложенного истец просит устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в Октябрьском районе путем возложения на ФИО2, ФИО4 обязанности в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, снести объект, расположенный за границами земельного участка с кадастровым номером № на землях, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 159,3 кв.м, занимаемый частью здания и частью ограждения. Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» неустойку в случае неисполнения решения Октябрьского районного суда г. Саратова в размере 5 000 рублей в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил суду, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № 2-399/2023 по иску ФИО2 и ФИО4 к администрации МО «Город Саратов» было установлено наличие реестровой ошибки, она устранены решением суда, определены новые границы земельного участка, который предоставлен ответчикам, с учетом этих новых границ все здания ответчиков находятся в границах земельного участка, оснований для удовлетворения требований не имеется.
Ответчик ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУИ г. Саратова, Управление Росреестра по Саратовской области, администрация Октябрьского района МО «Город Саратов», Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов», ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок, площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).
В собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 имеются нежилые здания, площадью 535 кв.м., 25,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 25-30, л.д. 31-35).
Также по указанному адресу: <адрес> в собственности ФИО2 и ФИО4 имеются иные сооружения, площадью 62,4 кв.м., и площадью 124,9 кв.м. (л.д. 36-42, л.д. 43-49).
Как следует из схемы расположения земельного участка, акта обследования территории, которые были приложены истцом на момент подачи в суд искового заявления, здания, собственниками которых являются ответчики частично выходили за кадастровые границы земельного участка, площадью 1012 кв.м. (л.д. 10-11, 12).
Впоследствии рассмотрение настоящего дела было приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по гражданскому делу № 2-399/2023 по иску ФИО2 и ФИО4 к администрации МО «Город Саратов» об устранении реестровой ошибки.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 20 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-399/2023 по иску ФИО2 и ФИО4 к администрации МО «Город Саратов» об устранении реестровой ошибки постановлено:
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Единой государственной реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
Исправить указанную реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, д. 22/36-А, согласно указанным в заключении экспертов ООО «РусЭксперт» (ответ по четвертому вопросу) координатам:
Х У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№(л.д. 188-191 дела № 2-399/2023).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 1 августа 2023 года решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 20 апреля 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации МО «Город Саратов» - без удовлетворения (л.д. 245-247 дела № 2-399/2023).
Согласно выводам экспертного заключения №84/2023 от 13 февраля 2023 года ООО «РусЭксперт», которое было положено в основу решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 20 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-399/2023 по иску ФИО2 и ФИО4 к администрации МО «Город Саратов» об устранении реестровой ошибки, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в Октябрьском районе площадью 1012 кв.м. определены экспертом на основании геодезической съемки местности. Границы земельного участка показаны в приложении 1 экспертного заключения с указанием соответствующих координат. Документальные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в Октябрьском районе площадью 1012 кв.м. определены экспертом на основании сведений ЕГРН. Границы показаны красным цветом в приложении 1 с указанием соответствующих координат. Экспертом выявлено: фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в Октябрьском районе выходят за пределы кадастровых. Площадь несоответствия 158 кв.м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 1 зеленой штриховкой с указанием координат области несоответствия. Документальные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в Октябрьском районе смещены относительно фактических на северо-запад. Область смещения показана в приложении 1 фиолетовой штриховкой. Площадь смещения 121 кв.м. с указанием соответствующих координат несоответствия. На основании ответа на первый и второй вопрос, экспертом выявлено смещение документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в Октябрьском районе площадью 1012 кв.м. относительно его фактических границ. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки при определении координат местоположения земельного участка. Экспертом разработан вариаент исправления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в Октябрьском районе площадью 1012 кв.м. данный вариант исключает смещение границ, и наложение на иные земельные участки или земли общего пользования. Предлагаемый вариант идентичен по площади исправляемому варианту границ. Границы предлагаемого варианты показаны в приложении 1 лист 2 зеленым цветом. Координаты предлагаемого варианта границ ЗУ №. (л.д. 107-127 дела № 2-399/2023).
Допрошенный в судебном заседании по настоящему делу эксперт ФИО6, проводивший судебную экспертизу в рамках дела делу № 2-399/2023 по иску ФИО2 и ФИО4 к администрации МО «Город Саратов» об устранении реестровой ошибки, пояснил суду, что с учетом устранения реестровой ошибки и определения границ земельного участка по предложенному им варианту, с которым согласился суд в своем решении, все строения, находящиеся на земельном участке, находятся в его границах.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку в судебном заседании установлено, что с учетом вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 20 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-399/2023 по иску ФИО2 и ФИО4 к администрации МО «Город Саратов» об устранении реестровой ошибки, все строения, принадлежащие ответчикам, полностью находятся в границах участка, предназначенного для их использования, то оснований для признания строений или их части самовольными и удовлетворения требований об их сносе у суда не имеется.
Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований о сносе самовольного строения, то и производные требования о взыскании неустойки за неисполнение судебного решения удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Город Саратов» (ИНН <***>) к ФИО2 (№ ФИО4 (№) о сносе объектов недвижимости, взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья П.А. Замотринская
Мотивированное решение по делу изготовлено 3 октября 2023 года.
Судья П.А. Замотринская