УИД 77RS0035-02-2024-011111-21
Дело № 2-496/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в исковом заявлении, что 02.03.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого строения, площадью 267,6 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, согласно которому он уплатил ответчику сумма. Нежилое помещение было передано 02.03.2023 от продавца покупателю по акту приема-передачи, однако регистрация перехода права собственности от покупателя к продавцу в день подписания договора не была осуществлена. Решением Троицкого районного суда адрес от 18.07.2023, вступившим в законную силу 14.03.2024 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности оставлены без удовлетворения. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2023 по 20.08.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 21.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
Статьей 460 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.7 п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Пунктом 2 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, необходимо установление факта нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершение незаконных действий или бездействие), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшим у заявителя убытками, а также размер убытков.
Из материалов дела следует, что 02.03.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого строения, площадью 267,6 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя вышеуказанное нежилое помещение (л.д.11).
В соответствии с п.3 договора, продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора вышеуказанное нежилое строение никому не продано, не подарено, в споре и под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременено, право собственности продавца никем не оспаривается.
Согласно п.4 договора, стоимость продаваемого нежилого помещения составляет сумма.
Как следует из акта приема-передачи от 02.03.2023, денежные средства в размере сумма в счет оплаты стоимости нежилого строения ФИО2 получены (л.д.12).
02.03.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого строения (л.д.13).
Как пояснила в судебном заседании сторона истца, регистрация перехода права собственности на нежилое строение от покупателя к продавцу в день подписания договора не была осуществлена, в связи уклонением ответчика.
Судом установлено, что 18.07.2023 Троицким районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу № 2-2441/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, иску фио, фио к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с которым исковые требования ФИО1 были оставлены без удовлетворения; требования фио, фио к ФИО2 удовлетворены в полном объеме (л.д.20-23). Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.03.2024 решение Троицкого районного суда адрес от 18.07.2023 оставлено без изменения (л.д.24-29). Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024, решение Троицкого районного суда адрес от 18.07.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.03.2024 оставлены без изменения.
Вышеуказанным решением Троицкого районного суда адрес установлено, что 25.11.2022 ФИО2 продала нежилое здание площадью 267,6 кв.м, расположенное по адресу: Москва, адрес, адрес общую долевую собственность фио и фио
02.03.2023 ФИО2 продала тоже нежилое здание ФИО1 за сумма.
Поскольку судом было установлено, что договор купли-продажи здания между ФИО2 и фио, фио заключен ранее – 25.11.2022, чем договор купли-продажи того же здания с ФИО1, по акту приема-передачи здание первым покупателям передано 25.11.2022, требования фио, фио к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности были удовлетворены; исковые требования ФИО1, в связи с государственной регистрацией перехода права собственности к первым покупателям, оставлены без удовлетворения.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по договору купли-продажи денежных средств в размере сумма, в связи с неисполнением данного договора.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2023 по 20.08.2024 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет сумма.
Суд принимает представленный истцом расчет, как соответствующий установленным при рассмотрении настоящего дела обстоятельствам и не противоречащий требованиям закона, и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере сумма.
Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами с 21.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2023 по 20.08.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму сумма, с 21.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета ключевой ставки, установленной Банком России, действовавшей в соответствующие периоды, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2025 года.
Судья Д.А. Широкова