УИД 77RS0033-02-2022-016200-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 г. адрес
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6646/22 по иску фио Мурагиба Умудали оглы к ФИО1, ФИО2, об определении долей по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, нечинений препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании не чинить препятствия в пользовании балконом. Заявленные требования истец мотивировал тем, что ФИО3 зарегистрирован и проживает в отдельной комнате в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 63,20 кв.м., жилой площадью 45,20 кв.адрес жилого помещения являются ФИО3 – 1/9 доли в праве, фио – 4/9 доли в праве, ФИО2 4/9 доли в праве. В настоящее время ответчики не дают доступа к счету по оплате ЖКУ. На предложение о предоставлении отдельного лицевого счета ответчики ответили отказом. Так же, квартира имеет общий балкон, расположенный в комнате занимаемой ФИО2, общей площадью 1,3 кв.м., доступ к которому истцу закрыт. В связи с чем, истец просит определить порядок оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: адрес выделив: ФИО3 в размере занимаемой жилой площади, 1/9 доли в собственности от общего размера коммунальных платежей, ФИО1 и ФИО2 в размере занимаемой жилой площади 4/9 доли в собственности от общего размера коммунальных платежей за каждой. Обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании балконом, обеспечить свободный доступ к балкону.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что ответчики ограничивают доступ истцу на балкон, так же не предоставляют возможности оплачивать коммунальные услуги. Балкон истцу необходим для сушки белья.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований. Пояснила суду, что истцу доступ на балкон не предоставляется в связи с его противоправными действиями. Истец занимает большую площадь, чем ему принадлежит на праве собственности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что истец ей угрожал, из большой комнаты забрал ее личные вещи, были выдернуты провода, снята люстра. С 17 мая 2022 года истец не оплачивает ЖКУ. Возражала против предоставления истцу доступа на балкон, определение долей в оплате ЖКУ оставила на усмотрение суда.
Третьи лица ГБУ «Жилищник адрес», ГБУ «МФЦ адрес» в судебное заседание не явились, извещены должным образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником 1/9 доли жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 4/9 доли каждая на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации (л.д.17-20).
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывала на то, что ответчиками чинятся препятствия в пользовании балконом. В судебном заседании представитель истца пояснил, что истцу необходим доступ на балкон для сушки белья.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рассматривая требования о нечинении препятствий в пользовании, суд приходит к выводу, что на долю истца приходится 1/9 доли квартиры, доли ответчиков ФИО1, ФИО2 составляют по 4/9 доли. В связи с нарушением прав ответчика ФИО2, занимавшей запроходную комнату, удовлетворение требований о нечинении препятствий в пользовании балконом будут нарушать права собственника, поскольку истец имеет в собственности долю, которая значительно меньше доли ответчиков, оснований для пользования большей площадью истцом не имеется.
Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В обоснование требований об определении доли в оплате за жилое помещение истец ссылается на то, что ответчики не предоставляют доступа к лицевому счету для оплаты коммунальных услуг и жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.
Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает требования в части определения долей в оплате коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, и считает возможным определить доли по оплате следующим образом: за ФИО3 – 1/9 доли, за ФИО1 – 4/9 доли, за ФИО2 – 4/9 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг с формированием отдельного платежного документа на указанных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №118 дома 102 по адрес в адрес, выделив:
фио Мугарибу Умудали оглы паспортные данные 1/9 доли, ФИО1 паспортные данные 4/9 доли, ФИО2 паспортные данные 4/9 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что является основанием для формирования единых платежных документов исходя из данного определения долей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: