РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3382/23 по иску адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
истец адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании неустойки в размере сумма за несвоевременную оплату цены договора за период с 11.10.2019 по 07.11.2019; неустойки в размере сумма за несвоевременную доплату денежных средств за увеличение площади объекта за период с 16.03.2022 по 02.06.2022; расходов по уплате госпошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 16.02.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 18/6/024-2, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект участникам, а участники обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса. В силу п. 3.3 договора, оплата цены договора, указанной в п. 3.1, осуществляется в соответствии со следующим графиком платежей: из собственных средств - сумма в течение пяти банковских дней со дня регистрации договора; за счет кредитных средств - сумма в течение пяти банковских дней со дня регистрации договора. Оплата цены договора производится путем перечисления денежных средств участником на эскроу счет, открытый в Банке «Открытие» в порядке и сроки, установленные п.п. 3.3., 3.3.1. - 3.3.4. договора. Договор зарегистрирован 03.10.2019, соответственно срок оплаты истек 10.10.2019. Ответчиками в нарушение п. 5.1.3. договора платежное поручение о внесении денежных средств застройщику направлено не было. По информации, полученной застройщиком при сверке поступления денежных средств на эскроу счета с ПАО Банк «ФК Открытие», выявлено, что денежные средства внесены участником с просрочкой платежа: 18.10.2019 произведена оплата части цены договора в размере сумма; 07.11.2019 произведена оплата оставшейся части в размере сумма Согласно п. 7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (пени, штраф) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Просрочка оплаты участником суммы в размере сумма по договору составила 28 дней за период с 11.10.2019 (5 рабочих дней для оплаты с даты регистрации договора долевого участия в ЕГРН) по 07.11.2019, размер неустойки за указанный период составил сумма В добровольном порядке по требованию истца уплата неустойки ответчиками не произведена.
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Частью 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по договору, последний по письменному требованию застройщику об уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании установлено, что между истцом (застройщик) и ответчиками (участники) 16.02.2019 заключен договор участия в долевом строительстве № 18/6/024-2, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект участникам, а участники обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса (л.д. 11-19).
Под комплексом, согласно п. 1.1.1. договора, понимаются корпусы жилой застройки ТД «Волынская» на участках с кадастровыми номерами 77:07:0000000:4881 и 77:07:0000000:4883, 1-я очередь строительства в составе: 2-й этап строительства: «Корпусы 1 ,2, 3, 4, 5, 6 с подземной автостоянкой»; 4-й этап строительства «Отдельно стоящий гараж Г1». Этап 2, создаваемые по строительному адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки. После завершения строительства, которому будет присвоен адрес.
Под объектом, согласно п. 1.1.2. договора, понимается жилое помещение (квартира), являющееся объектом долевого строительства, характеристики которого указаны в п. 2.1. договора и приложениях к нему, подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса, и водящее в состав Комплекса, создаваемого также с привлечением денежных средств участников, при условии выполнения участниками всех принятых на себя по договору обязательств.
Согласно п. 2.1. договора объект имеет следующие проектные характеристики: квартал - 1 очередь, корпус - 6, условный номер 024, этаж - 6, номер на площадке - 3, количество комнат - 3, проектная площадь объекта (без учета холодных/летних помещений) 101,30 кв.м., проектная площадь летних помещений, входящих в состав объекта, с учетом понижающих коэффициентов - 0,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь объекта - 101,30 кв.м., и расположен в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.
Согласно п. 3.1. договора, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате участниками для строительства (создания) объекта, определенная на момент подписания договора, составляет сумма из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей площади объекта, указанной в столбце 13 таблицы, в п. 2.1. договора.
Согласно п. 3.2., цена договора может быть изменена сторонами без подписания дополнительного соглашения в случаях, предусмотренных пп. 3.4.1. и 3.4.2. договора.
В силу п. 3.3 договора, оплата цены договора, указанной в п. 3.1, осуществляется в соответствии со следующим графиком платежей: из собственных средств - сумма в течение пяти банковских дней со дня регистрации договора; за счет кредитных средств - сумма в течение пяти банковских дней со дня регистрации договора.
Оплата цены договора производится путем перечисления денежных средств участником на эскроу счет, открытый в Банке «Открытие» в порядке и сроки, установленные п.п. 3.3., 3.3.1. - 3.3.4. договора.
Договор зарегистрирован 03.10.2019, соответственно срок оплаты истек 10.10.2019.
Согласно п. 3.5 договора, обязанность участника по оплате обусловленной цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в Банке «Открытие» счет эскроу, за исключением взаиморасчетов между сторонами по результатам кадастровой деятельности в соответствии с п.п. 3.4., 3.4.1., 3.4.2. договора.
Согласно п. 5.1.1. участник обязан оплатить цену договора в размере, порядке и на условиях, предусмотренных договором. Участник обязан в течение пяти рабочих дней с даты исполнения обязательства по оплате цена договора (части цены договора) предоставить застройщику и/или агенту платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств (п. 5.1.3. договора).
Участником в нарушение п. 5.1.3. договора платежное поручение о внесении денежных средств застройщику направлено не было.
По информации, полученной застройщиком при сверке поступления денежных средств на эскроу счета с ПАО Банк «ФК Открытие», выявлено, что денежные средства внесены участником с просрочкой платежа: 18.10.2019 произведена оплата части цены договора в размере сумма; 07.11.2019 произведена оплата оставшейся части в размере сумма
Согласно п. 7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (пени, штраф) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Просрочка оплаты участником суммы в размере сумма по договору составила 28 дней за период с 11.10.2019 (5 рабочих дней для оплаты с даты регистрации договора долевого участия в ЕГРН) по 07.11.2019, размер неустойки за указанный период составил сумма
В обоснование возражений на иск ответчик ФИО1 представил платежное поручение № 45588 от 28.04.2023, банковскую квитанцию № 1-8-617-068-422 от 28.04.2023, банковскую квитанцию № 1-8-617-084-147 от 28.04.2023, согласно которым им погашена имевшаяся перед истцом задолженность по договору.
Согласно выданной истцом справке от 28.05.2023, задолженность по договору у ответчиков отсутствует.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку ответчики исполнили свои обязательства перед истцом, основания для удовлетворения исковых требований о солидарном взыскании неустойки в размере сумма за несвоевременную оплату цены договора за период с 11.10.2019 по 07.11.2019; неустойки в размере сумма за несвоевременную доплату денежных средств за увеличение площади объекта за период с 16.03.2022 по 02.06.2022; расходов по уплате госпошлины в размере сумма - не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
в иске адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья: Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 27 июня 2023 года.