Дело № 2-1238/2023

44RS0002-01-2023-000014-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Балаевой Н.С.,

при секретаре Поповой А.Р.,

при участии истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указав, что согласно договору купли-продажи квартиры от dd/mm/yy продавцы ФИО4 dd/mm/yy года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали в целом, а покупатели ФИО1 dd/mm/yy года рождения, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Будановой (в настоящее время ФИО5 (свидетельство о заключении брака 1-ГО № от dd/mm/yy)) Е.А. (далее истцы) купили каждый по ? доли в праве ..., площадью 41,8 кв.м., состоящую из двух комнат жилой площадью 26,4 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного жилого дома, литер А. Данный договор зарегистрирован в установленном на 2000 год порядке в Костромском областном регистрационном центре, запись о регистрации права собственности истцов на квартиру №№ и истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № №-ФИО1 и серии № ФИО6 от dd/mm/yy. В соответствии с ч. 3 договора продавцы продали, а покупатели-истцы приобрели квартиру за 140 000 рублей, из которых 30 000 рублей истцы передали продавцам в день заключения договора, а оставшиеся 110 000 рублей будут переданы при получении свидетельства о государственной регистрации права. В ч. 4 договора указано, что в продаваемой квартире зарегистрированы ФИО3 (далее ответчик), ФИО4 и ФИО4, которые согласно ч. 10 договора обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру не позднее dd/mm/yy. Согласно передаточному акту квартиры от dd/mm/yy продавцы передали, а истцы приняли квартиру без замечаний и в данном акте продавцами указано, что деньги согласно договору купли-продажи от dd/mm/yy ими получены полностью (имеется подпись продавцов). ФИО4 и ФИО4 умерли. На день смерти продавцов никаких претензий относительно неоплаты квартиры не предъявлялось. После смерти продавцов, единственный наследник ФИО3 (ответчик) никаких претензий относительно неоплаты квартиры при заключении ее родителями договора купли-продажи квартиры от dd/mm/yy не предъявлялось. В 2022 году истцы договорились продать указанную квартиру и получив выписку из ЕГРП на квартиру им стало известно о зарегистрированных в отношении их прав ограничениях. Истцы считают, что поскольку все денежные средства в сумме 140000 рублей передали продавцам в день заключения договора купли-продажи - 20.10.2000г., которые до дня своей смерти не предъявляли претензий относительно оплаты проданной квартиры, а после их смерти и их наследница-ответчик также никаких претензий не предъявляла к покупателям, обременение на квартиру в виде зарегистрированной ипотеки № от dd/mm/yy на квартиру с кадастровым номером 44:27:020302:243 по адресу: ... отсутствует.

Истцы просят признать право - обременение на квартиру с кадастровым номером № по шресу: ... виде зарегистрированной ипотеки № от dd/mm/yy в пользу ФИО4 и ФИО4 отсутствующим.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В суд представила заявление, из которого следует, что ответчик ФИО3 (ранее ФИО4) Е.А. - единственная дочь ФИО4 и ФИО4, заявленные истцами исковыми требованиями признает полностью. Ей известно и она не оспаривает то, что согласно договору купли-продажи квартиры от dd/mm/yy её родители получили денежные средства от продажи двухкомнатной ... в г. Костроме, площадью 41,8 кв.м. О том, что согласно ч. 3 договора Костромским областным регистрационным центром зарегистрированы обременения на квартиру в пользу родителей, ей ничего известно не было. Просила исковое заявление удовлетворить полностью.Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

П. 1 ст. 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от dd/mm/yy ФИО4 dd/mm/yy года рождения и ФИО4 dd/mm/yy года рождения продали в целом, а покупатели ФИО1 dd/mm/yy года рождения, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Будановой (в настоящее время ФИО5 (свидетельство о заключении брака 1-ГО № от dd/mm/yy)) Е.А. купили каждый по ? доли в праве ..., площадью 41,8 кв.м., состоящую из двух комнат жилой площадью 26,4 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного жилого дома, литер А. Стоимость долей составила по договору 980 000 рублей.

Как следует из пункта 3 договора купли-продажи, 50 000 рублей уплачены до подписания договора купли-продажи, 489133 рубля должны быть оплачены покупателями в день подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 440866 рублей 78 копеек должна быть оплачена за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ипотеке № dd/mm/yy., которая до настоящего времени и не погашена.

ФИО4 и ФИО4 умерли. Наследственное дело не заводилось.

Однако ответчик ФИО3 является единственной дочерью умерших, с исковыми требованиями согласна, указывая на отсутствие материально-правовых претензий к истцам как с ее стороны, так и со стороны родителей при их жизни.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом достоверно установлено, что обязательства по оплате цены договора купли-продажи покупателями перед продавцами исполнены полностью, о чем свидетельствует признание иска ответчиком и отсутствие материально-правовых претензий к истцам от продавцов на протяжении более чем двадцати лет. Доказательств обратного по делу судом не добыто.

Поскольку обязательства истцом перед ответчиком исполнены, обременение прав ФИО1, ФИО2 в виде ипотеки в силу закона является отсутствующим, а, следовательно, регистрационная запись об обременении прав ипотекой в силу закона подлежит аннулированию (погашению) в связи с фактическим прекращением обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО1 и ФИО7 в виде ипотеки в силу закона, в отношении объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, общей площадью 41,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый №.

Решение суда является основанием для исключения сведений об обременении права собственности указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (запись об ипотеке № dd/mm/yy.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.