Дело №

УИД: 05RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьему лицу – Управлению Росреестра по РД о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьему лицу – Управлению Росреестра по РД о признании квартиры жилым домом, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ему принадлежит квартира на праве собственности расположенная по адресу: РД, <адрес> (ФИО3) 42, <адрес>, что подтверждается кадастровым номером № и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное жилое помещение является обособленными одноэтажным жилым помещением, не имеющим общих коммуникаций и помещений общего пользования.

Находится на отдельном земельном участке и имеет выход непосредственно на него, имеет отдельную систему канализации, отопления, водо- и электроснабжения, что подтверждается выданными органами технической инвентаризации техническим паспортам жилого помещения.

В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанные жилое помещение именуется квартирой, в связи с чем он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользований таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещена вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Как видно из ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за ним именуется квартирой, он считает, что это обстоятельство создает ему препятствие в оформлении прав на земельный участок, находящийся под данным жилым помещением. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для него юридическое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок, осуществить при необходимости реконструкцию жилого помещения, использовать иные установленные действующим законодательством права.

На основании изложенного в иске просит суд признать принадлежащую ему квартиру на праве собственности расположенной по адресу: РД, <адрес>, <адрес>, что подтверждается кадастровым номером № и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № - жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО4, будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства, не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие стороны истца на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрация ГОсВД «<адрес>» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо – Управление Росреестра по РД, будучи извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направило, сведений об уважительности его неявки не сообщило, в связи, с чем определено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения-квартиры, площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № сделана запись регистрации права.

В отношении спорного объекта недвижимости, принадлежащего истцу, в ЕГРН внесены сведения о виде жилого помещения, как квартиры.

Согласно представленному Кадастровому паспорту, указанный объект недвижимости (квартира) состоит из одного этажа, общей площадью 32 кв.м.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на имя гр. ФИО2 следует, что вопрос об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом находится вне компетенции Управления. В целях изменения статуса объекта недвижимого имущества целесообразно обратиться в судебные инстанции в порядке ст. 264 ГПК РФ за установлением соответствующего юридического факта.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, поставив на разрешение экспертов следующие вопросы: является ли и обладает ли принадлежащая истцу квартира с кадастровым номером № признаками обособленного индивидуального жилого дома? Имеются ли объекты/помещения общего пользования между квартирой № с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> и другими квартирами, расположенными по этому адресу?

Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы», расположенному по адресу: РД, <адрес>, по проведению которой в суд представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого следует:

1. С учетом требований изложенных в исследовательской части строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения, <адрес> кадастровым номером №, в домовладении по адресу: <адрес>, № является индивидуальным жилым домом т.к. обособленная, изолированная, предназначен с учетом планировочного решения для проживания, расположена в одноэтажном строении (индивидуальный до трех этажей), отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

2. Объекты/помещения общего пользования между квартирой № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и другими квартирами, расположенными по этому адресу, не имеются.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая вышеприведенные нормы права и исследованные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, <адрес> жилым домом, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьему лицу – Управлению Росреестра по РД о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО2 (паспорт №) квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> <адрес>, что подтверждается кадастровым номером № и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № – жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.М. Атаев