Решение по делу № 2-7262/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-7262/2023

УИД 50RS0021-01-2021-007407-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1, ФИО4, ФИО3 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – транспортной развязки на пересечении Волоколамского и <адрес> в Красногорском муниципальном районе <адрес>» Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р и «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которого подлежат изъятию:

- жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- часть жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчикам по 39/130 долей за каждым.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, размер выкупа изымаемых объектов с учетом величины убытков составляет 5 396 333 руб.

В связи с тем, что в досудебном порядке с собственниками указанных объектов недвижимого имущества соглашения не достигнуто, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг произведена замена стороны ответчика ФИО2 на правопреемников – ФИО7 и ФИО4

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. Пояснил, что заочное решение суда со стороны Министерства исполнено, денежные средства, причитающиеся ответчикам, внесены на депозит нотариуса, ответчики ФИО7 и ФИО4 Ф.Н. получили денежные средства как наследники ФИО2

Ответчик ФИО4 М.Ф. в судебное заседание явился, требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, полагал, что взамен изымаемого имущества истец должен предоставить ему, ответчику, жилое помещение.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 Ф.Н. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Третье лицо – ФИО4 С.А. в судебное заседание явился, позицию ответчиков поддержал. Пояснил, что при жилом доме также имеется земельный участок, который истцом не оценен, компенсацию за него не рассчитана.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением о выкупе земельного участка.

При этом если собственник не согласен с решением об изъятии, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, то орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

В силу ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – транспортной развязки на пересечении Волоколамского и <адрес> в Красногорском муниципальном районе <адрес>» Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р и «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которого подлежат изъятию:

- жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- часть жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО2 и ФИО3 по 39/130 долей за каждым на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от 23.05.2017г.

Согласно подготовленного Отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу <адрес>, р-н Красногорский, <адрес>, подлежащих изъятию для государственных нужд <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер выкупа изымаемых объектов недвижимого имущества с учетом величины убытков, составляет: 5 396 333 (пять миллионов триста девяносто шесть тысяч триста тридцать три) рубля 00 копеек, в том числе:

1. Размер рыночной стоимости объектов недвижимого имущества с учетом убытков для ФИО2 составляет: 1 618 899 (один миллион шестьсот восемнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 90 копеек, в том числе:

1) Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:11:0010306:2757, доля в праве 39/130, составляет: 635 926 (шестьсот тридцать пять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 50 копеек.

2) Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:11:0010306:2758, доля в праве 39/130, составляет: 37 652 (тридцать семь тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 40 копеек.

3) Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:11:0010306:2759, доля в праве 39/130, составляет: 24 283 (двадцать четыре тысячи двести восемьдесят три) рубля 20 копеек.

4) Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:11:0010306:2760, доля в праве 39/130, составляет: 834 419 (восемьсот тридцать четыре тысячи четыреста девятнадцать) рублей 40 копеек.

5) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 86 618 (восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 40 копеек.

2. Размер рыночной стоимости объектов недвижимого имущества с учетом убытков для ФИО3 составляет: 1 618 899 (один миллион шестьсот восемнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 90 копеек, в том числе:

Отчет об оценке полностью соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи : присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ оправлены проекты соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с приложением заключения об отчете.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Как установлено судом, соглашение об изъятии объектов недвижимости с ответчиками не заключено.

При этом, ФИО4 Н.Ф. умер 04.10.2022г, наследниками к его имуществу являются ФИО1 и ФИО4 Ф.Н., что следует из свидетельств о праве на наследство по закону. Согласно данных свидетельств, наследники приняли наследство, в том числе состоящее из прав на денежные средства, находящиеся на депозите нотариуса Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО8 в размере 1 618 899,90 руб, полученных от Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в счет уплаты денежных средств на основании заочного решения суда от 14.10.2021г по гражданскому делу №.

Доводы ответчиков о наличии при жилом доме также земельного участка, который должен быть изъят в установленном законом порядке с выплатой возмещения, суд полагает подлежащими отклонению, поскольку право собственности сторон на такой земельный участок не оформлено, записи в ЕГРН о правах не имеется, решение об его изъятии в установленном порядке не принималось.

Доводы ответчика ФИО3 о необходимости предоставления ему жилого помещения взамен изымаемых объектов недвижимости, судом отклоняются как основанные на неверном толковании закона.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Учитывая, что по настоящему делу ранее принималось заочное решение суда, которое со стороны истца исполнено в полном объеме, суд полагает необходимым указать в резолютивной части настоящего решения, что оно не подлежит принудительному исполнению в части выплаты ФИО1, ФИО4, ФИО3 денежных средств в счет компенсации за изъятие недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО2 в лице правопреемников - ФИО1, ФИО4, и у ФИО3:

- жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных -0, общая площадь: 49,6 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий правообладателям на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 39/130;

- гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных -0, общая площадь: 13,8 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий правообладателям на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 39/130;

- гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных -0, общая площадь: 8,9 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий правообладателям на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 39/130;

- часть жилого дома, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, общая площадь: 65,1 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий правообладателям на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 39/130.

Установить, что размер возмещения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества с учетом величины убытков:

ФИО1, ФИО4 составляет: 1 618 899 (один миллион шестьсот восемнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 90 копеек, в том числе:

ФИО3 составляет: 1 618 899 (один миллион шестьсот восемнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 90 копеек, в том числе:

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 в лице правопреемников - ФИО1, ФИО4, и ФИО3 и возникновения права собственности <адрес> на:

- гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 8,9 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий правообладателям на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 39/130;

Обязать ФИО1, ФИО4 и ФИО3 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

- жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных -0, общая площадь: 49,6 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 13,8 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных -0, общая площадь: 8,9 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- часть жилого дома, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, общая площадь: 65,1 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Решение суда в части выплаты ФИО1, ФИО4, ФИО3 денежных средств в счет компенсации за изъятие недвижимого имущества – принудительному исполнению не подлежит.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина