Дело № 2-747/2023

УИД 59RS0014-01-2023-000965-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе

председательствующего судьи Веселковой Ю.А.,

при секретаре Подюкове А.И.,

с участием помощника прокурора Сивинского района Пентеговой С.С.,

представителя истца администрации Сивинского муниципального округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сивинского муниципального округа Пермского края к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма, расторжении договора найма, выселении

установил:

Администрация Сивинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма, расторжении договора найма., к ФИО2 о выселении.

Требования мотивировали тем, что между администрацией Северокоммунарского сельского поселения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Муниципальное образование Сивинский муниципальный округ является правопреемником органа местного самоуправления Северокоммунарского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания. Совместно с ФИО2 в жилом помещении зарегистрированы члены её семьи ФИО3, ФИО3. Однако, ФИО3 проживает по адресу: <адрес>. кроме этого, он имеет статус ребенка-сироты, и ему предоставлена квартира по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение ФИО3 неизвестно. Специалистами администрации неоднократно осуществлялась выездная проверка целевого использования, распоряжения и сохранности муниципального имущества. Вследствие выездной проверки жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности установлено, что в данном жилом помещении проживает ФИО2, которая не оплачивает коммунальные платежи. Со слов соседей установлено, что ФИО2 не работает, имеет инвалидность, ведет аморальный образ жизни, курит в квартире, распивает спиртные напитки, не осуществляет текущий ремонт, не производит дезинфекцию жилого помещения. Данное поведение ФИО2 противоречит общепринятым нормам. Кроме этого, ФИО2 за весь период действия договора найма оплату за найм жилого помещения не вносила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8028 руб.

С учетом уточненного искового заявления, просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения, признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 денежные средства за найм жилого помещения в размере 8028 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Свидетели К.Л.Г., С.А.Л. в судебном заседании пояснили, что в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО2, два других ответчика там не проживают длительное время. ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, к ней в гости постоянно ходят бомжи, пьянки. В доме антисанитария, вода у неё отключена, канализация забита, в квартире и подъезде ужасный запах. Все соседи неоднократно писали на неё жалобы в связи с нарушением ей правил общежития.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав мнение помощника прокурора Пентеговой С.С., в их совокупности, приходит к следующему убеждению.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Сивинский муниципальный округ Пермского края (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северокоммунарского сельского поселения и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между управлением земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа района и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, ФИО2 предоставлена для проживания спорная квартира. ФИО2 обязалась содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По условиям договора п. 11 по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: использования нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и 9или0 коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л.д. 10-12).

Согласно расчета платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, размер платы в месяц составляет 535,20 руб. Даны расчет получен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

По сведениям миграционного пункта ОП (дислокация с.Сива) МО МВД России «Верещагинский» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят ФИО2, ФИО3, ФИО3 (л.д. 16).

Согласно информации ОП (дислокация с.Сива) МО МВД России «Верещагинский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на данный момент проживает по адресу: <адрес>, Местонахождение ФИО3 не установлено (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручена претензия о нарушении договорных обязательств, согласно которой ФИО2 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по устранению выявленных нарушений и произвести текущий ремонт. В противном случае, наймодатель вынужден будет обратиться в суд о понуждении восстановить жилое помещение, с последующим выселением (л.л. 18).

Управлением земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о снятии с регистрационного учета ФИО3 и ФИО3 (л.д. 19, 20).

В материалы дела представлены жалобы на ФИО2 от жителей дома 1 <адрес>. В жалобах отражено, что ФИО2 постоянно находится в трезвом состоянии, в квартире присутствуют посторонние лица, которые распивают спиртные напитки, шумят, ругаются, курят. Неоднократно в этой квартире был пожар, возгорание от сигарет (л.д. 22, 20).

Согласно справке ПАО Пермэнергосбыт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность в размере 99563,01 руб.

В акте проверки целевого использования, распоряжения и сохранности муниципального имущества, переданного по договору социального найма ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, отражено, что на момент проверки в жилом помещении на полу были мусор, грязь, разбросаны вещи, от стен отпали обои, в месте стыка стен и потолка плесень. В санузле грязные стены с облупленной краской, водопровод отсутствует. В ванной комнате грязные облупленные стены, грязная ванна, на полу грязная одежда. В квартире затхлый запах и запах табака, грязно, текущий ремонт не производился много лет. Плата за жилое помещение ФИО2 не вносит.

В акте проверки целевого использования, распоряжения и сохранности муниципального имущества, переданного по договору социального найма ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, отражено, что на момент проверки доступ в квартиру предоставил мужчина, который не смог объяснить, кто он и как попал в данную квартиру, находился в алкогольном опьянения. В результате проверки установлено ненадлежащее использование жилого помещения.

В акте проверки целевого использования, распоряжения и сохранности муниципального имущества, переданного по договору социального найма ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, отражено, что на момент проверки доступ в жилое помещение не предоставлен. Был произведен опрос соседки из кв. 21 С.А.Л.С.А.Л.. была за свой счет произведена дезинфекция от тараканов квартиры № 22 и лестничной площадки.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ управлением земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ФИО2 в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., не исполняет обязательства по наем жилого помещения. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 8 028,00 руб.

Согласно адресных справок ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ОП (дислокация с.Сива) МО МВД России «Верещагинский» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 привлекался к уголовной, административной ответственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны

Ответчик ФИО2 не представила каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии правовых оснований для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении и признании её утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что ответчики ФИО3, ФИО3 в спорной квартире не проживают, их выезд из квартиры носит добровольный характер, ответчик ФИО2 не вносит оплату за жилое помещение в течение более 6 месяцев, своими действиями привела предоставленное ей жилое помещение в непригодное состояние, нарушает правила общежития, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

Более того, установив в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением, соответственно, они подлежат снятию с регистрационного учета согласно постановлению правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета…» от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рассматривая требования истца о возмещении задолженности за найм, суд приходит к следующему.

Согласно приложению к договору, плата за пользование квартирой вносится 10 числа каждого календарного месяца. Размер определяется в соответствии с Положением о начислении платы за наем жилых помещений, утвержденным постановлением администрации Сивинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 8028 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию плата за найм жилого помещения в размере 8028 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в части размера государственной пошлины по иску неимущественного характера в сумме 6000 рублей, а также по иску имущественного характера в сумме 400 руб., суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст.35 ЖК РФ, ст.197,198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Сивинского муниципального округа Пермского края (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма, расторжении договора найма, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрацией Сивинского муниципального округа Пермского края и ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Копию решения суда направить в миграционный пункт межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» (дислокация с. Сива) для снятия ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу администрации Сивинского муниципального округа Пермского края (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате за найм в размере 8028 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) ФИО3 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Веселкова