Решение по делу № 2-12869/2024 от 22.05.2025

Дело № 2-1989/2025

45RS0026-01-2024-019269-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО2 об изъятии нежилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, встречному иску ФИО2 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии нежилых помещений с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование иска указано, что Администрацией г. Кургана принято Постановление от 05.06.2024 № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд» в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно сведениям ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилое помещение с кадастровым № и нежилое помещение с кадастровым №, расположенные по адресу: г. <адрес>. Согласно отчету об оценке от 25.06.2024 размер возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером № составил 1 620 400 руб., размер возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером № составил 2 994 800 руб. Администрацией города Кургана в адрес ответчика были направлены проекты соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. От ответчика поступил отказ от подписания соглашения. Администрация города Кургана просит изъять у ФИО2 для муниципальных нужд нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А с компенсацией выкупной цены за изымаемый объект в размере 1 620 400 руб., прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А. Признать право муниципальной собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>А. Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>А с компенсацией выкупной цены за изымаемый объект в размере 2 994 800 руб., прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А. Признать право муниципальной собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А.

ФИО2 обратился со встречным иском к Администрации г. Кургана, в обоснование которого указал, что является собственником нежилых помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу<адрес>. Заключением судебной экспертизы определена рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, которая составляет 3 298 500 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, которая составляет 6 030 300 руб. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику нежилого помещения с кадастровым номером № его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с переездом, поиском другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое нежилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 205 351 руб. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику нежилого помещения с кадастровым номером № его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с переездом, поиском другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое нежилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 292 483 руб. Просит суд взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО2 сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>А с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом и всех убытков в размере 3 503 851 руб., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом и всех убытков в размере 6 322 783 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 393 руб.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Кургана по доверенности ФИО4, по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивали, дали пояснения согласно изложенным в иске доводам, со встречными исковыми требованиями не согласились.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) адвокат Комарова Н.А. с исковыми требованиями Администрации города Кургана не согласилась в части стоимости изымаемого имущества, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Третьи лица ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственником нежилого помещения №а/2 общей площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Также ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой <адрес>А по <адрес> в г. Кургане Постановлением Администрации города Кургана от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией города Кургана принято постановление от 05.06.2024 № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд».

В адрес ФИО2 12.07.2024 направлены проекты соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено, ФИО2 направил в адрес Администрации города Кургана заявление об отказе в подписании соглашений, поскольку размер денежного возмещения указанный в соглашении, не соответствует действительной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Истцом в материалы дела представлены договор аренды нежилого помещения от 01.02.2024 о сдачи в аренду нежилого помещения с кадастровым номером 45:25:070404:2055, договор аренды нежилого помещения от 01.04.2024 о сдачи в аренду нежилого помещения с кадастровым номером 45:25:070404:1446.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету оценщика ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость нежилого помещения №а/2 по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № составила 1 620 400 руб., нежилого помещения по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № составила 2 994 800 руб.

В связи с тем, что ФИО2 не согшасен с выкупной стоимостью жилого помещения, предложенной Администрацией г. Кургана, по ходатайству представителя ФИО2 - Комаровой Н.А. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО12.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 10.03.2025 №.№, выполненной ИП ФИО8, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 6 030 300 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 3 298 500 руб.

Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику нежилого помещения с кадастровым номером № его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с переездом, поиском другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое нежилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 292 483 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО8 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Доказательства, опровергающие выводы эксперта, не представлены, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

На основании вышеизложенного, встречные исковые требования ФИО2 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной цены подлежат удовлетворению, исковые требования Администрации г. Кургана в части определения выкупной стоимости жилого помещения и взыскания выкупной стоимости подлежат частичному удовлетворению.

В связи с выкупом нежилых помещений право собственности ФИО2 на спорные объекты подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А., после выплаты ФИО2 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить частично, встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО10 ФИО13 нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>А.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО10 ФИО14 выкупную цену нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе, земельного участка, убытков, в размере 3 503 851 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО10 ФИО15 выкупную цену нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе, земельного участка, убытков, в размере 6 322 783 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>А.

Признать право муниципальной собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО10 ФИО16) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025