Решение по делу № 2-1513/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-1513/2023

64RS0046-01-2023-001081-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков: ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 об обязании освободить место общего пользования,

установил:

ООО «АТСЖ» обратилось в Ленинский районный суд г.Саратова с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 об обязании освободить место общего пользования в котором, с учетом уточнений, просит: обязать ответчиков освободить лестничную площадку между 7 и 8 этажами во втором подъезде <адрес> от материалов после демонтажа перегородки с дверью (кладовки), личных бытовых вещей и предметов, не допуская их складирования в местах общего пользования.

В обоснование иска указано, что ООО «АТСЖ» является управляющей организацией в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> на основании протокола общего собрания № 1 от 25.06.2021 г. ФИО3 является собственником <адрес>, помимо собственника в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО2 и ФИО5

На основании обращений жителей <адрес> сотрудниками ООО «АТСЖ» проведен осмотр лестничной площадки между 7 и 8 этажами 2-го подъезда указанного дома и установлен факт самовольного оборудования кладовой, а именно возведение перегородки с дверью, отсекающей часть межэтажной лестничной клетки являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «АТСЖ» выдало ответчикам предписание о необходимости устранить нарушение, однако предписание оставлено ответчиком без исполнения, что подтверждается актом от 05.02.2023 г. и фото к нему. Поскольку добровольно ответчики препятствия к пользованию общим имуществом не устранили истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В рамках уточнения исковых требований истец указал на то, что проведенным 04.04.2023 г. осмотром установлено, что демонтаж перегородки ответчиками осуществлен, однако материалы после демонтажа и личные вещи оставлены на межэтажной лестничной площадке.

До перерыва в судебном заседании представитель ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 заявленные истцом требования признала пояснила, что перед монтажом перегородки они получили согласие соседей проживающих на 7 и 8 этажах. Перегородка осуществлена за ее счет, в кладовом помещении хранятся личные вещи ответчиков.

Ответчик ФИО2 дал пояснения аналогичные пояснениям ответчика ФИО3, так же пояснил, что для демонтажа перегородки необходим 1 день.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 10 ГК РФ не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований о добросовестности, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.Частью 5 данной статьи установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суд исходит из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылаются.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); др.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме

Кроме обязательственных полномочий, определенных между собственниками многоквартирного дома и истцом, в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, АНО «Сфера» является организацией, осуществляющей осмотры общего имущества и обеспечивающей его содержание в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «АТСЖ» является управляющей организацией в многоквартирном жилом <адрес> на основании протокола общего собрания № 1 от 25.06.2021 г. ФИО3 является собственником <адрес>, помимо собственника в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО2 и ФИО5

В ходе рассмотрения дела судом проведенным 04.04.2023 г. сотрудниками истца осмотром установлено, что демонтаж перегородки ответчиками осуществлен, однако материалы после демонтажа и личные вещи оставлены на межэтажной лестничной площадке.

Ответчики доказательств устранения нарушений указанных истцом суду не представили, а, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО3, ФИО4,, ФИО2 и ФИО5, освободить лестничную площадку между 7 и 8 этажами во втором подъезде <адрес> от материалов после демонтажа перегородки с дверью (кладовки), личных бытовых вещей и предметов, не допуская их складирования в местах общего пользования в срок не позднее 3-х дней с даты вступления решения суда в законную силу.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 г.

Судья: