Дело № 2-70/2023 (2-912/2022) УИД 22RS0051-01-2022-001283-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года р.п. Тальменка Тальменского района
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гомер О.А.,
при секретаре Абросимовой С.В.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 128003 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.06.2022 по 01.11.2022 в размере 4595 руб. 84 коп., судебных расходов. В обоснование требований истец указала, по условиям договору купли-продажи от 31.08.2021, заключенного сторонами, передала в общую долевую собственность ответчице и ее несовершеннолетним детям жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Стоимость недвижимого имущества была определена в размере 525000 руб., из них стоимость земельного участка - 40000 руб., жилого дома – 485000 руб.. Согласно договору купли-продажи расчет за жилой дом выплачивается наличными или перечислениями на счет продавца равными ежемесячными платежами в размере 30000 руб. в течение 9 месяцев. Однако, сразу после подписания ответчики нарушили сроки оплаты по договору и вносили денежные средства на счет истицы в меньшем размере. Расчет за объекты недвижимости был произведен следующим образом: 180000 руб. ответчики отдали при подписании договора купли-продажи, 216997 руб. выплачено путем внесения ответчиками денежных средств на счет истицы, всего 396997 руб.. По состоянию на дату подачи иска долг ответчиков перед истцом по договору купли-продажи составляет 128003 руб. Кроме долга, ответчик должна уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 01.11.2022 (154 дня) в сумме 4595 рублей 84 коп..
Истец ФИО1 в судебном заседании до объявления перерыва поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, снизив сумму требований на 3000 руб., в связи с поступлением в безналичной форме в ноябре 2022 года выплаты. Также истица в ходе производства по делу дополнительно указала, что 03.09.2021 она действительно подписала расписку о получении денежных средств в сумме 213153 руб., однако, на самом деле ей были переданы денежные средства в размере 180000 руб., что подтвердит риелтор ФИО8, в присутствии которой состоялась передача денежных средств. Остаток суммы по расписке ответчица обещала передать в кротчайший срок. Кроме указанных денежных средств, ответчицей в счет долга на банковский счет были перечислены денежные средства в размере 216997 руб., в которые также входят денежные средства в размере 70000 руб. поступившие на ее счет 15.10.2021 от имени другого человека – ФИО16..
Ответчик ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердила ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей по договору купли-продажи, обосновав недостаточным финансовым положением и нахождение на иждивении троих детей, однако, возражала относительно заявленного размера задолженности. Помимо, переданных 03.09.2021 по расписке заемных денежных средств в размере 213153 руб., перечисленных на счет истице денежные средства в размере 216997 руб., в том числе в сумме 70000 руб. со счета другого лица, до подписания договора купли-продажи истице были переданы денежные средства в размере 30000 руб., что подтверждается распиской находящейся у ФИО8. Данная расписка не может быть ею предоставлена суду, в связи с отсутствием времени на ее получение. Несогласие с требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчица обосновала отсутствием дохода, наличием на иждивении детей. Заявленные к взысканию судебные расходы считает несоразмерными, понесенными по инициативе самой истицы.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив каждое доказательство в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с нормами ст.ст. 420, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 485 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1).
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, 31.08.2021 между ФИО1 (продавцом) и ФИО3, действующей за себя и, как законный представитель, от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, по условиям которого в общую долевую собственность покупателей по ? доли каждому перешел жилой дом на земельном участке, расположенные по адресу: Алтайский край, Тальменский район, р.<...>, по цене 525000 руб., из них стоимость земельного участка - 40000 руб., жилого дома - 485000 руб. (далее - договор купли-продажи от 31.08.2021).
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 31.08.2021, оплату по договору покупатели обязуются производить следующим образом: за земельный участок - 40000 руб. выплатить наличными либо перечислением на счет продавца после подписания настоящего договора до 30.09.2021; за жилой дом - 271847 руб. выплачивать наличными либо перечислениями на счет продавца после подписания настоящего договора равными ежемесячными платежами в размере 30000 руб. в течение 9 месяцев, 213153 руб. – после получения суммы займа по договору целевого займа № от 31.08.2021 в течение одного рабочего дня
По сведениям ЕГРН переход права собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО3 и несовершеннолетним детям: ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрирован 02.09.2021, имеется обременение на недвижимость в виде ипотеки в пользу ФИО1.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на момент рассмотрения дела в суде в безналичной форме посредством перевода на банковский счет по договору купли-продажи от 31.08.2021 ФИО3 выплачено истице в период с октября 2021 года по ноябрь 2022 года денежные средства на общую сумму 219997 руб.. Кроме того, представленная в дело КПК «Гарант», кредитором по договору целевого займа № 862 от 31.08.2021, расписка, свидетельствует о получении 03.09.2021 ФИО1 от ФИО3 за проданный жилой дома денежных средств в размере 213153 руб.. Таким образом, в настоящее время остаток задолженности ФИО3 по договору купли-продажи от 31.08.2021 составляет 91850 руб. (525000 руб. - 219997 руб. - 213153 руб.).
При этом, суд не принимает довод истца о неисполнении покупателем в полном объеме обязанности по передаче денежной суммы в размере 213153 руб. и возражения ответчика о передаче продавцу до заключения договора денежной суммы в размере 30000 руб..
В соответствии с нормами ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу положений ст. 408 ГК РФ, исполнение должником обязательства полностью либо в соответствующей части подтверждается распиской кредитора либо надписью на долговом документе о принятии исполнения.
Статье 161 ГК РФ также установлено, что сделки между гражданами на сумму свыше 10000 руб. подлежат заключению в простой письменной форме, отсутствие которой лишает стороны права в подтверждение сделки и ее условий ссылаться на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Таким образом, исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств по оплате товара покупателем и принятию продавцом платы, в случае спора подтверждается письменными доказательствами – расписками либо надписью на договоре.
Согласно представленной в деле расписке, 03.09.2021 ФИО1 получена от ФИО3 сумма в размере 213153 руб. за проданный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Факт получения денежных средств удостоверен подписью ФИО1 в расписке. Подлинность подпись в судебном заседании подтверждена истицей.
Содержание данной расписки подтверждается совокупностью других представленных в деле доказательств: платежным поручением № 306 от 03.09.2021 о переводе КПК «Гарант» ФИО2 по договору целевого займа от 31.08.2021 денежной суммы в размере 213153 руб.; договором купли-продажи от 31.08.2021, по условиям которого ФИО2, после получения суммы займа в размере 213153 руб., обязана в течение 1 рабочего дня произвести расчет с покупателем (п. 3.1.3).
Иные допустимые доказательства передачи 03.09.2021 ФИО3 ФИО1 денежной суммы менее 213153 руб. суду не представлены.
При установленных обстоятельствах, при наличии расписки и возражений ответчика, суд не имеет законных оснований принять в качестве доказательства показания свидетеля ФИО8 о фактической передаче 03.09.2021 денежной суммы в размере 180000 руб. и достижении сторонами устного соглашения о последующем расчете.
В свою очередь, ответчицей не доказана передача истице денежных средств в наличной форме в размере 30000 руб., поскольку надлежащим и допустимым доказательством в данном случае является документ о передаче денег (расписка), которая не была представлена суду ответчицей.
Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от 31.08.2021 истица исполнила в полном объеме, тогда как ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, расчет по договору ими произведен не в полном объеме, срок исполнения обязательства истек, имеется задолженность. Следовательно, требования истца о взыскании долга по договору подлежат удовлетворению в размере 91850 руб..
В силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.
Аналогичная позиция содержится в п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Согласно п.п 1, 3 ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истицей заявлено о взыскании процентов за период с 01.06.2022 по 01.11.2022. По условиям договора крайний срок его исполнения ответчиком 28.02.2022 (часть до 30.09.2021, часть в течение 1 рабочего дня после получения суммы займа - 03.09.2021, часть в течение 9 месяцев после подписания договора 31.08.2021).
Однако, с учетом установленных и указанных выше обстоятельств о размере задолженности по состоянию на 01.11.2022, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом. Так, сумма процентов за период, требуемый истцом с 01.06.2022 по 01.11.2022, с учетом переданных (перечисленных) денежных средств (без учета перечисленных в безналичной форме 3000 руб. в ноябре 2022 года), и установленной Банка России в соответствующий период величины ключевой ставкой, составляет 3405 руб. 51 коп.:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Дней в году
Проценты,руб.
c
по
дни
94850 руб.
01.06.2022
13.06.2022
13
11%
365
371 руб. 60 коп.
94850 руб.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
1012 руб. 17 коп.
94850 руб.
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
1164 руб. 19 коп.
94850 руб.
19.09.2022
01.11.2022
44
7,50%
365
1157 руб. 29 коп.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению в части.
Рассматривая требования о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующем.
В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы, состоящие из госпошлины и других издержек, связанных с рассмотрением дела, признанных судом необходимыми расходами, подлежат возмещению сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Как следует из разъяснений, данных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Согласно представленным ФИО1 документам, при обращении в суд ею понесены расходы на оплату госпошлины в размере 3852 руб. и услуг по составлению искового заявления в размере 8000 руб..
При этом, в соответствии с п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на возмещение судебных издержек, в том числе на оплату юридических услуг по составлению процессуальных документов, является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования, а также разумность данных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь приведенными процессуальными нормами и разъяснениями Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату госпошлины - в размере 3057 руб. 67 коп. (пропорционально сумме удовлетворенных требований), а также расходов на оплату юридических услуг (составление искового заявления), принимая во внимание объем проделанной работы, категорию спора и уровень его сложности, результат рассмотрения дела, исходя из принципа разумности - в размере 2205 руб..
Истец указывает на солидарное взыскание с ФИО3 и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности по договору, процентов и судебных расходов. Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 28 ГК РФ, имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Как подтверждается документами, действия по принятию обязательств по оплате договора купли-продажи от 31.08.2021 малолетними ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., совершены их матерью - ФИО3. При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к несовершеннолетним подлежат удовлетворению в лице законного представителя - ФИО3.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в ЗАТО Сибирский) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2021 в размере 91850 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.06.2022 по 01.11.2000 в размере 3405 руб. 51 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3057 руб. 67 коп. и услуг по составлению иска в размере 2205 руб., всего 100518 руб. 18 коп..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023.
Судья О.А. Гомер