УИД: 77RS0030-02-2025-002448-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Универсаль» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец (фио) обратился в суд с иском к ООО «СЗ Универсаль» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве гостинично - делового комплекса от 30.08.2021г. № КДР-А2-304 произвел в полном объеме оплату объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, влд. 20, адрес, влд. 27, стр. 1, условный номер А2_304, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ Универсаль» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ в связи с наличием уважительных причин, препятствовавших своевременной передаче объекта долевого строительства, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что истица фио (до брака ФИО2) М.А. на основании договора участия в долевом строительстве гостинично - делового комплекса от 30.08.2021г. № КДР-А2-304 произвела в полном объеме оплату объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, влд. 20, адрес, влд. 27, стр. 1, условный номер А2_304, стоимостью сумма.

Пунктом 6.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства составляет – не позднее 31 октября 2022г.

Из материалов дела, в том числе из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 26.05.2024г., следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, передав вышеуказанный объект недвижимости только 26 мая 2024г., т.е. нарушив установленный п. 6.1 Договора срок.

Следовательно, в отношении ответчика истцом правомерно начислена неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. с учетом установленного по состоянию на 01 июля 2023г. размера ключевой ставки ЦБ РФ (7,5%) в размере (10153836 х 265 х 2 х 1/300 х 7,5%) сумма, которая подлежит взысканию в пределах заявленных истцом требований в размере сумма.

Оснований для применения ст. ст. 333, 401 ГК РФ и освобождения застройщика от ответственности, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у суда нет, поскольку ссылка ответчика на задержку ввода в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: адрес, влд. 20, адрес, влд. 27, стр. 1, в связи с коронавирусом, мобилизацией, СВО указывает на возможность временного приостановления строительных работ и не содержит сведений о невозможности передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств суду также не представлено, а согласно материалам дела расчет неустойки произведен истцом с учетом моратория введенного в отношении застройщика.

В связи с нарушением прав истца и условий договора участия в долевом строительстве, повлекших у него определенные переживания, чувство тревоги, т.е. нравственные страдания, суд в соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

Между тем в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01 января 2025г. до 30 июня 2025г. включительно, суд считает возможным не начислять ответчику штраф, предусмотренный ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и предоставить ответчику отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 10 июня 2025г. до 30 июня 2025г.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере сумма, подтверждённые материалами дела.

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию (1000000 + 30000 + 60000) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ Универсаль» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспортные данные) с ООО «СЗ Универсаль» (ИНН: <***>) денежные средства в размере сумма.

Предоставить ООО «СЗ Универсаль» отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 10 июня 2025г. до 30 июня 2025г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 18 июня 2025 года.

Судья