... Дело № 2-3686/2022
16RS0046-01-2022-006304-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года г. Казань
Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,
при секретаре Д.А. Усамбаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Старый Город» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее по тексту – ООО УК) «Старый Город» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов, указывая в обоснование иска, что многоквартирный ... находится в управлении ООО УК «Старый Город»
ФИО7 является собственником ... данном доме.
Со ссылкой на то, что ответчик своевременно не оплачивал жилищно-коммунальные услуги за квартиру за период с ... по ..., истец просил суд взыскать данную задолженность за названный период, состоящую из основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 65.964,36 руб., пени в размере 45.698,74 руб., а также возложить на ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3.433,25 руб.
Протокольным определением суда от ... в качестве заинтересованного лица привлечен отдел полиции ... «ФИО3» ФИО3 по ....
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Старый Город» - ФИО5 заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности.
Выслушав явившихся лиц и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1, пункта 1 части 2, частей 11 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела усматривается, что ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Старый Город».
Истец указывает, что ответчик не вносил платежи за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась соответствующая задолженность за период с ... по ... в размере 65.964,36 руб., а также начислены пени в размере 45.698,74 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Так, иск подан истцом в отделение почтовой связи ... (л.д. 17).
В связи с чем по заявленным к взысканию суммам до апреля 2019 года пропущен срок исковой давности.
Истцом в связи с этим представлен уточненный расчет, согласно которому за период с ... по ... основная задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 30.094,64 руб. (долг 32.133,20 руб. – перерасчет по электроэнергии 2.038,56 руб.). По расчету истца пени равны 45.598,74 руб.
Проверив представленный истцом данный расчет, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика за жилищно-коммунальные услуги и пени суммы в размере 75.693,38 руб. (основной долг 30.094,64 + пени 45.598,74) в пределах периода с ... по ... с учетом пропуска срока исковой давности.
Разрешая заявленные исковые требования в части задолженности по основному долгу и удовлетворяя их в сумме 30.094,64 руб. суд исходит из того, что расчет задолженности по жилищным и коммунальным платежам за указанный период, произведен на основании выставленных ответчику счетов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг и признан правильным.
Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного законодательства, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации принимая во внимание значительное превышение заявленной суммы неустойки (45.598,74 руб.) сумме возможных убытков, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки, уменьшая её в силу обстоятельств конкретного дела до 3.000 руб.
Какие-либо контррасчеты ответчиком представлены не были.
При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО УК «Старый Город» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3.433,25 руб.
При таком положении иск подлежит частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО УК «Старый Город» ИНН <***>, с ФИО2 паспорт 9204... задолженность в размере 30094,64 руб., пени в размере 3000 руб., расходы на госпошлину в размере 3433,25 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....
Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин
Копия верна
Судья М.Ш. Сайфуллин
Решение21.10.2022