Решение по делу № 2-4197/2023 от 26.12.2023 - о взыскании задолженности, судебных расходов.

Дело № 2-4197/2023

УИД 55RS0005-01-2023-005518-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 декабря 2023 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город» к Озерной О.В. о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сибирский город» обратился в суд с иском к Озерной О.В. о взыскании задолженности, указав, что на основании протокола собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский город» осуществляет обслуживание здания, в том числе в части эксплуатации и ремонта инженерных сетей, по адресу: <адрес>.

Ответчик Озерная О.В. является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

- нежилое помещение, площадью № кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение №, площадью № кв.м., этаж №, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью № кв.м., кадастровый №.

Между ООО «Сибирский город» и собственниками помещений в здании № по <адрес>, были заключены договоры обслуживания здания.

Во исполнение обязанности по предоставлению коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирский город» и ООО «Булатово» было заключено соглашение о компенсации коммунальных затрат, по условиям которого ООО «Булатово» заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Сибирский город» осуществляло прием от собственников помещений в здании стоимости коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Булатово» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Штиль», которое стало стороной соглашения о компенсации коммунальных затрат.

Общим собранием собственников помещений в здании № по <адрес>, приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта договора обслуживания здания с обслуживающей организацией ООО «Сибирский город» в новой редакции, который вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а собственники помещений обязаны заключить договор в новой редакции в течение 1 месяца с даты доведения до сведений собственников итогов собрания; утвержден размер платы за обслуживание здания по договорам обслуживания с ООО «Сибирский город» в размере 40,96 руб. за 1 кв.м площади и в объеме согласно калькуляции стоимости обслуживания.

При этом ответчик уклоняется от заключения договора с обслуживающей организацией, оплату за содержание и обслуживание помещения и коммунальные платежи производит к грубым нарушением порядка, установленного договором.

В нарушение условий договора обслуживания и положений действующего законодательства, ответчик не исполняется обязательства по оплате услуг обслуживающей организации и потребленных коммунальных услуг, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность в размере 446004,73 руб.

Кроме того, в силу статьи 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена неустойка за несвоевременную оплату в размере 27874,18 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с Озерной О.В. задолженность по договору обслуживания здания в сумме 446004,73 руб., неустойку в размере 27874,18 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7939 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сибирский город» по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Озерная О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

С учетом мнения представителя истца и надлежащего извещения ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Из материалов дела следует, что ООО «Сибирский город» осуществляет обслуживание здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом собрания собственником от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого между собственниками и обслуживающей организацией были заключены договоры обслуживания здания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Озерной О.В. на праве собственности принадлежат следующие помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>:

- нежилое помещение, площадью № кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение №, площадью № кв.м., этаж №, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью № кв.м., кадастровый №.

Во исполнение обязанности по предоставлению коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирский город» и ООО «Булатово» было заключено соглашение о компенсации коммунальных затрат, по условиям которого ООО «Булатово» заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Сибирский город» осуществляет прием от собственников помещений в здании стоимости коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Булатово» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Штиль», которое в настоящее время является стороной соглашения о компенсации коммунальных затрат.

На общем собрании собственников помещений в здании № по <адрес>, приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект договора обслуживания здания с обслуживающей организацией ООО «Сибирский город» в новой редакции, который вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ, который собственники помещений обязаны заключить в течение 1 месяца с даты доведения до сведений собственников итогов собрания; утвержден размер платы за обслуживание здания по договорам обслуживания с ООО «Сибирский город» в размере 40,96 руб. за 1 кв.м площади и в объеме согласно калькуляции стоимости обслуживания.

Согласно пунктам 4.1., 4.2.2 договора обслуживания внесение платы по договору осуществляется собственниками помещений до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что ответчик уклоняется от подписания договора в новой редакции, производит оплату услуг, оказываемых обслуживающей организацией по содержанию и обслуживанию помещений и за потребленные коммунальные услуги ненадлежащим образом.

Согласно акта сверки взаимных расчетов, актов оказанных услуг, представленных истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно задолженность ответчика по оплате услуг, оказываемых обслуживающей организацией по содержанию и обслуживанию помещений и за потребленные коммунальные услуги составляет 446004,73 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств оспаривания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия задолженности или иного размера задолженности не представила.

Суд, проверив расчет истца, полагает его арифметический верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном истцом размере.

Кроме того, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки (ст. 395 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27874,18 руб., суд также полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 7939 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Озерной О.В. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город» (ОГРН №) задолженность по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 446004,73 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27874,18 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7939 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 января 2024 года.

Судья О.Н. Макарочкина