Дело №

УИД: 61RS0023-01-2022-008216-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Черныша О.Г.,

при секретаре Арканниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Шахтинский городской суд <адрес> с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, удостоверенного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи домовладения (без передаточного акта), удостоверенному нотариусом ФИО8, ФИО3 приобрел 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО9 и ФИО1 Переход права в Юстиции зарегистрирован не был. Дом был передан ФИО3, денежные средства были уплачены за 1/2 часть дома в полном объеме. Согласно справки МУП <адрес> «БТИ» ФИО9 и ФИО1 владеют по 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО9 заключили брак, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. На момент подписания договора и по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, пользуется имуществом. ФИО11 имущественных и материальных претензий к истцу не предъявляла. ФИО1, продавец ? доли домовладения не уклоняется от регистрации сделки. Однако поскольку ФИО5 (ФИО15) Л.И. умерла, сделка от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи домовладения (без передаточного акта) 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть зарегистрирована в Юстиции. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на 1/4 долю домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству представителя истца ФИО14, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Администрация <адрес>, наследники умершей ФИО11 – ФИО1 и ФИО2, а также изменен статус Управление Росреестра по <адрес> с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора.

Представитель истца ФИО14 в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, неоднократно уточняла исковые требования, в окончательной редакции просила признать за ФИО3 право собственности на 1/2 жилого дома с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО14 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 И.Э. в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 35-37).

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, удостоверенного нотариусом ФИО7 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи домовладения (без передаточного акта), удостоверенному нотариусом ФИО8, ФИО3 приобрел 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО9 и ФИО1 (л.д. 9-10).

Согласно представленной справки МУП <адрес> «БТИ» ФИО9 и ФИО1 владеют по 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ФИО10 и ФИО9 заключили брак, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО17 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 умерла (л.д. 13).

В соответствии с условиями договора купли-продажи домовладения (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО9 и ФИО1 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, передача 1/2 части жилого дома продавцом и принятие его покупателем произведены также до подписания договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 16-17).

Из положений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, учитывая, что договор заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами договора, лиц, претендующих на указанный объект недвижимости, не установлено. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, т.е. подписан сторонами путем составления единого документа. Данное обстоятельство свидетельствует о надлежащем согласовании сторонами всех существенных условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) право собственности на ? долю домовладения общей площадью 21,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Судья (подпись) О.Г. Черныш

Решение изготовлено в окончательной форме 15.03.2023.

<данные изъяты>

<данные изъяты>