УИД77RS0005-02-2024-010713-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5122/2024 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности за земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1500 м2, расположенный по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что решением Головинского районного суда адрес от 26 апреля 2023 г. по гражданскому делу № 2-285/2023 за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0006009:1071. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 м2, которым семья истца владеет открыто и непрерывно с 1938 г., когда дед истца построил на данном земельном участке вышеуказанный жилой дом. Документов, подтверждающих право собственности ныне покойных отца и деда истца на земельный участок у Истца не имеется, но данный участок находится во владении семьи истца уже более 80 лет и право владения на него никем не оспаривается и не оспорено. Сведений в государственном кадастре недвижимости о данном земельным участке не имеется, в 2015 г. в ФГБУ ФКП Росреестра был выдан отказ о внесении сведений о данном земельном участке как о ранее учтенном. Истец после смерти отца в 2021 г. вступил во владение данным наследственным имуществом, так как поддерживает его в исправном состоянии, своевременно уплачивает все необходимые налоги, сборы и иные платежи. Действия по фактическому принятию истцом наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представители ответчика ДГИ адрес, третьего лица Управления Росреестра по адрес о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:0006009:1071.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 м2, которым семья истца владеет открыто и непрерывно с 1938 г. Документов, подтверждающих право собственности ныне покойных отца и деда истца на земельный участок у истца не имеется, но данный участок находится во владении семьи истца уже более 80 лет и право владения на него никем не оспаривается и не оспорено. Истец после смерти отца в 2021 г. вступил во владение данным наследственным имуществом, так как поддерживает его в исправном состоянии, своевременно уплачивает все необходимые налоги, сборы и иные платежи.

В соответствии со ст. ст. 218 и 234 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный земельный участок в частной собственности никогда не находился, соответственно, относится к государственной (муниципальной) собственности в лице адрес, при этом, Департамент городского имущества адрес от права собственности на данный земельный участок не отказывался, земельный участок не является бесхозяйным, исходя из того, что в судебном заседании факт добросовестности владения истцом не был доказан, поскольку для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности необходима совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, не может являться объектом земельно-правовых отношений. Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества, не свидетельствуют о добросовестности владения, и не являются основанием для возникновения права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности за земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года