Дело №
УИД: 91RS0№-14
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Мазаловой М.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует следующим.
ФИО1 с июня 2001 года является владельцем жилого дома общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым. С сентября 2001 года истец со своей семьей в нем проживает и содержит его. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости более восемнадцати лет. Государственная регистрация права на дом не совершалась.
Ответчиком не предпринимались каких-либо действия в отношении объекта недвижимости, не осуществлялись в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд.
Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости не принимались, как не оспаривалась законность владения истцом объектом недвижимости, не заявлялись права на объект недвижимости, иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.
Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником данного объекта в силу приобретательной давности, в связи с чем, обращается в суд с данным иском.
Просит признать за ФИО1, ИНН: <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УССР, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 42 м. кв., расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Представитель истца ФИО7 обратился через приемную суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Охотниковского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Суд, учитывая мнение представителя истца, представителя ответчика, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.
На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.
В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.
Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..
В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается данными паспорта гражданина Российской Федерации, выданного на имя истца.
Право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в органах БТИ за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство серии НА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сакской райгоснотконторой, в реестре за №.
Из акта, составленного депутатом сельского совета Охотниковского сельского поселения ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, но фактически с июля 2001 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
Материалами дела также доказано, что истец на протяжении всего времени владения оплачивает потребление коммунальных услуг по адресу нахождения спорного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается абонентскими книжками, чеками по оплате, квитанциями.
Согласно ответа Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Охотниковского сельского поселения не состоят. Решение о выделении данного земельного участка не принималось.
Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно данным похозяйственной книге за 2020-2024 гг., лицевой счет №, стр. 24, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет, в данном домовладении никто не зарегистрировано Сведения о технической и правоустанавливающей документации на домовладение по вышеуказанному адресу отсутствуют.
Из ответа Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно данным похозяйственной книги за 2020-2024 года, том I, лицевой счет №, стр. 24, по <адрес>, сведения о собственнике – отсутствуют.
Согласно материалов инвентарного дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно экспликации внутренних площадей к плану жилого дома литер «А» по <адрес>, спорный жилой дом имеет общую площадь 58, 4 кв.м., состоит из помещений: № – прихожая площадью 9 5 кв.м., № – кухня площадью 6, 8 кв.м., № – жилая площадью 8, 8 кв.м., № – жилая площадью 12, 0 кв.м., № – жилая площадью 14, 0 кв.м., № – ванная площадью 7, 3 кв.м..
По ходатайству истцов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что учитывая объемную строительную систему исследуемого объекта, наличие несущих и ограждающие конструкций, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость, наличие комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием (кухня, санузел), определен вид объекта - здание, назначение – жилое, использование – жилой дом.
Степень готовности жилого дома - 100%.
Жилой дом с кадастровым номером 90:11:170101:2001, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, прямоугольной формы с пристройкой, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бутовый, чердачное перекрытие - деревянное чистовой подшив, полы - частично деревянные, частично бетонные, кровля - асбестоцементный шифер, окна - деревянные, входные двери - деревянные. Пространственная жесткость строения обеспечена за счет совместной работы капитальных стен и перекрытий, передающих усилия от вертикальных и горизонтальных нагрузок на грунты основания через фундаменты. Жилой дом имеет центральное электричество, водоснабжение - центральное, канализация - выгребная яма, отопление - твердотопливный котел. Снаружи дом оштукатурен, внутренняя отделка выполнена полностью, состояние удовлетворительное. Технические характеристики жилого дома с кадастровым номером 90:11:170101:2001, расположенного по адресу: <адрес>, Сакский р- н, <адрес>, указаны в исследовательской части по первому вопросу (см. таб. №)
С учетом действующего законодательства Российской Федерации учетными характеристиками объекта исследования - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:
кадастровый номер и дата присвоения - 90:11:170101:2001, дата постановки на кадастровый учет 07.02.2017
вид объекта недвижимости - здание
назначение - жилой дом
площадь помещений - 57,3 кв.м.
площадь здания - 64,8 кв.м.
количество этажей - 1
материал наружных стен – из природного камня
год завершение строительства - 1991
разрешенное использование – жилой дом
адрес объекта недвижимости: <адрес>.
Жилой дом с кадастровым номером 90:11:170101:2001, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования Охотниковское сельское поселение <адрес> Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым.
На дату проведения исследования установлено, что техническое состояние конструктивных элементов жилого дома с кадастровым номером 90:11:170101:2001 расположенного по адресу: <адрес> относится к удовлетворительному состоянию - категория технического состояния строительной конструкции и здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, съемно - планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.
Фактические границы земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, уд. ФИО6, <адрес> существуют на местности более пятнадцати лет, в связи с чем, жилой дом, расположен в границах земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, однако, в материалах гражданского дела отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка, отсутствуют сведения о его площади, конфигурации и т.п. при его образовании, в связи с чем, провести исследование относительно поставленного вопроса «Расположен ли спорный жилой дом в границах земельного участка по адресу: ул. И Островского, <адрес> Республики Крым» не представляется возможным.
Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.
Имущество, которым пользуется истец, ему не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется данным жилым домом, проживает в нем, содержит и ремонтирует.
Все эти действия были открытыми как для него, так и для окружающих. Владеет домом непрерывно в течение более 24 лет, поскольку проживает в нем. Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, начиная с 2001 года непрерывно, открыто, добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поэтому её право подлежит защите, а исковые требования удовлетворению. Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Таким образом, государственная пошлина с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявления ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 64, 8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено су<адрес> октября года.
Судья М.И. Мазалова