Дело № 2-9 / 2026 г.

УИД 73RS0006-01-2025-000745-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,

при секретаре Кашициной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Измайловское городское поселение» Барышского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Измайловское городское поселение» Барышского района Ульяновской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указал, что половина указанного жилого дома была приобретена его супругой по расписке в 1998 году у Ш*З.Д. Второй половиной дома владела Х*С.Д. С момента приобретения дома он с семьей в него вселился и проживает по настоящее время, добросовестно и открыто пользуясь, как своим собственным. Ш*З.Д., Х*С.Д. умерли, наследников не имеется. Также умерла и его жена, С*Л.А., в 2022 году. Он произвел ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. Претензий по поводу указанного имущества к нему никто не предъявлял.

В судебном заседании истец заявленное требование поддержал и привел аналогичные доводы. Подтвердил, что всем домом в целом он с супругой владеет с 1998 года по настоящее время. Никаких документов, подтверждающих право владения домом у него нет, расписка не сохранилась. Претензий со стороны предыдущих собственников или со стороны администрации МО «Измайловское городское поселение» ему не предъявлялось. Он поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает все коммунальные услуги.

Представитель истца, ФИО2, в суде иск поддержала и привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что как владелец жилого дома, ФИО1 предпринимает меры к содержанию дома, его ремонту и обеспечению сохранности. Ключи от дома находятся у него. В один период времени в связи с работой он снимался с регистрационного учета в спорном доме, но из него фактически не выезжал, отсутствовал только в связи с выездом к месту работы. С 1998 года ФИО1 и его супруга обеспечивали сохранность спорного имущества, открыто и добросовестно владели им, как своим собственным.

Администрация МО «Измайловское городское поселение» Барышского района, извещенная о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенное о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав доводы истца и его представителя, показания свидетелей, изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 53-56). Согласно информации, представленной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» право на 1/2 долю жилого дома по указанному адресу зарегистрировано за Ш*З.Д. на основании договора купли-продажи от 1995 года. Сведения о зарегистрированных правах на вторую половину дома отсутствуют (л.д. 94).

Согласно актовой записи о смерти Ш*З.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после её смерти не открывалось (л.д. 57).

Как следует из информации, представленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Барышский» (л.д. 74), а также согласно данным домовых книг (л.д.27-39) ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом доме с 16 февраля 1999 года по 06 июня 2014 года и с 21 июня 2017 года по настоящее время. При этом из показаний свидетелей С*С.Н. и С*Е.А. следует, что фактически ФИО1 с места жительства в р.<адрес> никогда не выбывал. Проживал в указанном доме со своей супругой и детьми с 1998 года. Перерыв в регистрации связан с трудовой деятельностью.

Его супруга, С*Л.А. из дома не выбывала, владела им с 1998 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д 46, 73, 27-39).

Коммунальные платежи по указанному адресу оплачивались (л.д. 40-42, 66-70) не менее, чем с 2006 года.

Свидетели С*С.Н. и С*Е.А. показали, что семья С-вых в <адрес> проживает с 1998 года по настоящее время. Пользуются домом добросовестно, открыто и непрерывно. Никто претензий по поводу указанного дома ФИО1 не предъявлял.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что в целом открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом спорным объектом длится более 15 лет.

На основании изложенного суд считает, что условия давностного владения спорным объектом недвижимого имущества истцом соблюдены, что позволяет признать за ним право собственности на указанное имущество, как он того просит.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.С. Челбаева

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.