<данные изъяты>

Дело № 2-821/2025 24RS0057-01-2025-000932-34

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи с прекращением права собственности покупателя и признании права собственности в порядке наследования по закону,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 (отцом истца) и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО3 на указанную квартиру и признании за истцом права собственности на квартиру по указанному адресу в порядке наследования по закону. Исковые требования обоснованы тем, что согласно п.п. 2.1 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 600 000 рублей. Право собственности ФИО3 на приобретенную ею квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, единственным наследником является ФИО2, который оставил себе личные вещи отца, фотографии из семейного альбома, к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО2 не обращался. Доказательства расчета по договору ФИО3 ФИО2 не предоставила. При таких обстоятельствах истец полагает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи с прекращением права собственности ответчика и признания права собственности за истцом, как наследником по закону первой очереди.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, ее представитель ФИО7 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ), представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации города Шарыпово не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Истец ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Срок действия доверенности на представление его интересов в суде, выданной представителю ФИО4, истек ДД.ММ.ГГГГ, иной доверенности суду не предоставлено.

Представитель ответчика ФИО7 (по доверенности) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ответчика ФИО3

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможно рассмотрение дела в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3 и их представителей, а также в отсутствие представителя третьего лица Администрации города Шарыпово.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из приведенных правовых норм следует, что нарушение покупателем жилого помещения условий договора в части внесения оплаты в размере установленной договором стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи и может служить основанием для расторжения такого договора в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора от 16 ноября 2020 года, между ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимость квартиры установлена по соглашению сторон в размере 600 000 рублей (п.2.1).

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Право собственности ФИО3 на приобретенную ею квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Доказательства исполнения обязательств по оплате в соответствии с п.2.2 договора купли-продажи ответчик ФИО3 суду не предоставила, ипотека в силу закона не прекращена.

Из свидетельства о смерти 111-БА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (продавец по приведенному договору) умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина; местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (часть 1 статья 1114, статья 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно положениям статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктами 34 – 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать, в том числе, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

После смерти продавца ФИО1 его права по договору купли-продажи от 16 ноября 2020 года (в том числе: право требовать оплаты либо расторжения договора в связи с существенным его нарушением) могли перейти к его наследникам.

Согласно данным свидетельства о рождении 11-БА № истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и наследодателя ФИО1 связывали родственные отношения, как сына и отца соответственно.

Завещание при жизни ФИО1 не составил, доказательства иного суду не предоставлены.

При таких обстоятельствах истец ФИО2 как сын наследодателя относится к наследникам по закону первой очереди, иных наследников судом не установлено.

Вместе с тем, наследственное дело после смерти ФИО1 нотариусом не заводилось, сын наследодателя ФИО2 с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) не обратился.

Доводы истца о фактическом принятии наследства в виде личных вещей отца и фотографий из семейного альбома своего подтверждения в судебном заседании не нашли, соответствующие доказательства суду не предоставлены, с наследодателем истец ФИО2 не проживал, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, наследодатель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в качестве соответчика по гражданскому делу № обратился в суд с заявлением, в котором указал, что он после смерти отца ФИО1 в наследственные права не вступал (исковое заявление ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона оставлено судом без рассмотрения согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 об установлении факта принятия наследства оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве; согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 о восстановлении срока принятия наследства и признании принявшим наследство возвращено, поскольку ФИО8 не устранил недостатки искового заявления в установленный судьей срок. После этого с исками о признании принявшим наследство, а также о восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшим наследство ФИО2 в суд не обращался.

Таким образом, ФИО2 принявшим наследство, открывшееся после смерти его отца ФИО1 (фактически либо с восстановлением пропущенного срока для принятия наследства), в судебном порядке не признан; таких требований исковое заявление, послужившее основанием для возбуждения настоящего гражданского дела, не содержит.

Следовательно, ФИО2 не является наследником, принявшим наследство в виде права продавца ФИО1 требовать от покупателя ФИО3 оплаты цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; стороной приведенного договора истец ФИО2 также не является.

При таких обстоятельствах ФИО2 не имеет права требовать расторжения приведенного договора, ответчик ФИО3 прав истца ФИО2 не нарушала; исковые требования суд находит преждевременными и не подлежащими удовлетворению, избранный истцом способ защиты не ведет к восстановлению прав истца.

Вместе с тем, истец ФИО2 не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании его принявшим наследство, либо с иском о восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшим наследство, в том числе в виде прав продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 16 ноября 2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, с прекращением права собственности покупателя и признании права собственности в порядке наследования по закону отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Киюцина

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года.

<данные изъяты>