Дело №2-3440/2022

61RS0006-01-2022-005449-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Галушкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения условий проживания ФИО1 были произведены работы по перепланировке квартиры. В результате демонтажа внутренней не несущей перегородки из гипсолитовой кладки между туалетом № и ванной № получен совмещенный санузел № площадью 3,0 кв.м., без изменения границ других помещений. При этом, как указывает истец, не производились работы по монтажу дополнительных перегородок, а дверной проем в помещении № заложен кирпичными или газоблочными материалами, выполнено оштукатуривание, оклеивание обоями, отделка настенной керамической плиткойДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился МУПТИ и ОН для получения технического паспорта квартиры. В результате обследования жилого помещения, проведенной сотрудником предприятия, было выявлено, что на перепланировку комнат №, площадью 3,0 кв.м., разрешение представлено не было. В соответствии с экспертным заключением «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающие нормальную эксплуатацию жилого помещения № и жилого дома в целом. Сохранение помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону истцу направлен отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в том числе совмещенный санузел №, площадью 3,0 кв.м. в перепланированном состоянии, признав за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

При этом, на основании ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст.29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Для улучшения своих жилищных условий истцом была произведена перепланировка жилого помещения путем демонтажа внутренней не несущей перегородки из гипсолитовой кладки между туалетом № и ванной №, в результате чего получен совмещенный санузел № площадью 3,0 кв.м., без изменения границ других помещений.

После проведения перепланировки, согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 58.2 кв.м. ( с учетом холодных помещений 60,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 39,8 кв.м состоит из: жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., коридора № площадью 8,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,0 кв.м., лоджии №х площадью 1,2 кв.м., балкона № площадью 0,9 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного Бюро независимой оценки и экспертизы «Эксперт+». Перепланировка квартиры выполнена путем демонтажа ненесущей перегородки из гипсолитовой кладки. Работы по монтажу дополнительных перегородок не проводились. Дверной проем в помещении № «туалет» заложен кирпичными или газоблочными материалами, выполнено оштукатуривание, оклеивание обоями, отделка настенной керамической плиткой. Имеющие каменные конструкции в перепланированной квартире обладают достаточной несущей способностью при данной конструктивной схеме с учетом применяемых при строительства постройки материалов, что не противоречит СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции». Перепланированное помещение имеет планировочные решения, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей, что соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности в редакции от 31.07.2018 года. Перепланированные помещения имеют естественное освещение. Проведенные работы по перепланировке помещений № и № не противоречат п.9.13 СП 54.13330.2016. Вытяжные отверстия каналов, предусмотренные в совмещенном туалете, соответствует требования СанПиН 2.1.3684-21. Перепланированная квартира соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение эксперта Бюро независимой оценки и экспертизы «Эксперт+», суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты заключения эксперта не усматривается, заключение эксперта по поставленному вопросу мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают.

Судом также установлено, что в целях узаконения произведенной перепланировки, истец обратилась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ года №, истцу разъяснена невозможность удовлетворения ее заявления, и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, право собственности на <адрес> общей площадью 58.2 кв.м. ( с учетом холодных помещений 60,3 кв.м.), том числе жилой площадью 39,8 кв.м, в перепланированном состоянии, состоящую из: жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., коридора № площадью 8,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,0 кв.м., лоджии №х площадью 1,2 кв.м., балкона № площадью 0,9 кв.м., прекратив право собственности ФИО1 на указанную квартиру, существовавшую до перепланировки (переустройства).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 29.11.2022 года.

Судья: