2-166/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.
при помощнике: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,
установил:
Администрация г. Смоленска изначально обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с <данные изъяты> февраля 2014 г. по <данные изъяты> июля 2021 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 483 руб. 14 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> января 2015 г. по <данные изъяты> июля 2021 г. в размере 44 591 руб. 16 коп.
В обоснование иска приведены ссылки на наличие в собственности ФИО2 <данные изъяты> всех жилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находящемся в муниципальной собственности. В связи с отсутствием со стороны ответчика платы за земельный участок, на котором расположена часть принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, и оставлении последним без удовлетворения претензии о выплате соответствующей задолженности, послужили основанием для обращения в суд с соответствующими требованиями.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании отметил на наличие возражений относительно взыскиваемой суммы и расчета истца.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п.2, 4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п.1 ст.424 ГК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.
Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ с 01.03.2015 введена в действие ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой (ч.2) распоряжение расположенными на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа (в г.Смоленске – Администрацией г.Смоленска (решение Смоленского городского Совета от 20.02.2015 №1323).
По делу установлено, что муниципальное образование г. Смоленск является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-25).
На данном земельном участке расположено нежилое здание, собственником помещений в котором является ФИО2 (с <данные изъяты> февраля 2014 г.) и <данные изъяты> (л.д. 39-45).
ФИО2 фактически использует участок с момента приобретения в собственность доли в вышеуказанном нежилом помещении. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались.
27 января 2014 г. постановлением Администрации г. Смоленска утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области.
В соответствии с абз. 2 п. 2.6 вышеназванного Положения в случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо принадлежит одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником (пользователем) помещения согласно документам технической инвентаризации к общей площади здания и определяется по следующей формуле: Sд = (Sа / Sзд) x Sзу, где: Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. метров); Sа - площадь используемого помещения (кв. метров); Sзд - общая площадь здания (кв. метров); Sзу - площадь земельного участка (кв. метров).
Согласно п.п. 2.1, 2.2 Положения размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей); Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент. Размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Материалами дела подтверждено, что площадь спорного земельного участка, на котором расположено здание, помещения в котором принадлежат на праве собственности ФИО2, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16), площадь принадлежащих ФИО2 нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 39), общая площадь здания, расположенного на спорном земельном участке, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 67).
Таким образом, площадь доли участка, занимаемого ФИО2, составляет (<данные изъяты>/<данные изъяты> – с учетом округления получившегося значения до сотых) х <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м., что в процентном соотношении составляет 75% (<данные изъяты> кв.м./ <данные изъяты> кв.м).
Также ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, поскольку в соответствующий период претензий относительно отсутствия платы за фактическое пользование земельным участком не поступало.
Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая приведенные выше доводы о пропуске срока исковой давности, суд соглашается с соответствующими суждениями ответчиков и признает их заслуживающими положительной оценки.
С учетом приведенных выше обстоятельств, размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с <данные изъяты>.03.2019 по <данные изъяты>.07.2021 составил 27 030 руб. 08 коп. ((<данные изъяты> х 4% : 365 х 304 дн. = 7575 руб. 29 коп. – за 2019 год) + (<данные изъяты> х 4% : 366 х 366 дн. = 9095 руб. 33 коп. – за 2020 год) + (<данные изъяты> х 4% : 365 х 212 дн. = 10 359 руб. 46 коп. – за 2021 год).
Размер арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком, с учетом площади доли участка, занимаемого ФИО2, составляет 20272 руб. 56 коп. (27030 руб. 08 коп.*75%)
При этом из соответствующей суммы подлежат исключению платежи, внесенные ФИО2 на основании платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № (720 руб. 63 коп.) и от ДД.ММ.ГГГГ № (30 руб.), на общую сумму 750 руб. 63 коп.
Таким образом, общей размер взыскиваемых с ответчика в пользу истца денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты>.03.2019 по <данные изъяты>.07.2021 составляет 19 521 руб. 93 коп. (20272 руб. 56 коп. -750 руб. 63 коп. = 19 521 руб. 93 коп.).
Материалы дела не содержат доказательств того, что рассчитанный размер арендной платы превышает размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, а потому доводы ответчика в данной части подлежат отклонению.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В порядке установленном положениям ст. 395 ГК РФ в пользу Администрации г.Смоленска подлежат взысканию проценты в сумме 633 руб. 68 коп. за период с <данные изъяты>.01.2020 по <данные изъяты>.07.2021 (с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности), исходя из представленного ответчиками и неоспоренного при рассмотрении дела расчета.
Доводы ответчика о необходимости применения при расчете ставки в размере 0,3 %, а не 4 % отклоняются судом, как основанные на неверном толковании норм материального права.
В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета города Смоленска пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 804 руб. 67 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Смоленска задолженность за арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с <данные изъяты>.03.2019 по <данные изъяты>.07.2021 в размере 19 521 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с <данные изъяты>.01.2020 по <данные изъяты>.07.2021 в размере 633 руб. 68 коп.
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 804 руб. 67 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 г. (с учетом периода временной нетрудоспособности судьи с 30 мая 2023 г. по 13 июня 2023 г.).
Судья М.А. Пахоменкова
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции ФИО5 (Фамилия, инициалы) «____»________2023 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2022-001804-83
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-166/2023