Дело № 2-449/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов Курской области 28 мая 2025 года
Курчатовский городской суд Курской области:
в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,
при секретаре Свиридовой О.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО6 - адвоката Штурмака М.И., представившего удостоверение № 1147 от 26.10.2015 года и ордер № 006198 от 28.05.2025 года,
представителя третьего лица администрации г. Курчатова Курской области ФИО7, действующей на основании доверенности от 09.01.2025 года № 09,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. №, ссылаясь на то, что с № года его родители проживали в жилой комнате № в <адрес>. Затем в 2005 году его семье предоставили еще одну комнату для проживания № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и его матерью ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому на состав семьи из трех человек (мать- ФИО3, сын - ФИО4, дочь - ФИО8) было предоставлено в пользование жилое помещение –комнаты №, № в <адрес>, общей площадью 39,31 кв.м. В указанных комнатах они постоянно проживали с момента вселения. Его мать ФИО3 умерла 07.03.2025г. Он зарегистрирован в спорном жилом помещении, имеет регистрацию, несет все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Однако, когда он решил приватизировать спорное жилое помещение, ему стало известно о том, что в нем также имеет регистрацию ФИО2 Ответчик никогда не проживала в жилом помещении, не пользовалась им, не несла никаких расходов по его содержанию. ФИО2 не является ему родственником, личных вещей ее не имеется, общее совместное хозяйство никогда не велось, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось, где находится в настоящее время ФИО2, ему неизвестно. В связи с чем, просит признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что он с рождения, т.е. с 1995 года проживал в комнате № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в семье родилась его сестра ФИО8, в связи с чем в 2005 году его матери была предоставлена № комната, и с 2005 года у них были две комнаты. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и его матерью ФИО3 был заключен договор социального найма. Мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сестра ФИО9 (ФИО16) проживает и зарегистрирована по другому адресу. В настоящее время он проживает в спорном жилом помещении один и имеет регистрацию. О регистрации посторонней женщины ему стало известно после смерти мамы. ФИО2 ему незнакома и никогда ни в комнате №, ни в комнате № не проживала, личных вещей ее не имеется, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось, где находится в настоящее время ФИО2 ему неизвестно. С какого времени и на каком основании она была там зарегистрирована ему неизвестно. Просит суд признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, место пребывания ее неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначен в качестве его представителя адвокат ФИО10, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО11 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ее двоим детям была первоначально предоставлена жилая комната №, затем и комната №. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор социального найма помещения. В 2010 году дом по <адрес> из статуса общежития был переведен в статус жилого дома. ФИО2 была зарегистрирована в комнате 903, однако фактически там не проживала, коммунальные услуги не оплачивала.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика ФИО10, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Как следует ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно п. 2, п. 3, п. 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
Из статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат №,904, общей площадью 39,31 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> является ФИО3, на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес>. Согласно данному договору ФИО3 данное жилое помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование на состав семьи три человека (она, сын ФИО4, дочь ФИО8).
Согласно акту проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ жилищной комиссией ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, №, основным квартиросъемщиком является ФИО3, на которую открыт лицевой счет, совместно с нею проживают сын ФИО4, №., и дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ
Из справки по месту жительства, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕИРКЦ» <адрес> следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, ком 903,904, совместно с ней проживают и зарегистрированы: сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данные финансово-лицевого счета, выданного Управляющей компанией ООО «Курчатов Парк» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указывают, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы наниматель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из адресной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МО МВД России «Курчатовский» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, и принадлежащем на праве собственности Администрации <адрес>, зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Однако, как следует из лицевого счета квартиросъемщика №, выданного ООО «ЕИРКЦ» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения один проживает в ком.№ <адрес> в <адрес> и является ответственным квартиросъемщиком.
Из представленных <данные изъяты>
Согласно сообщениям Россрестра от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> права на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
Из сведений, представленных УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении ФИО2 отсутствуют сведения о перечислениях страховых взносов за период с января 2017 года по апрель 2025 года, Также ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя, руководителя и учредителя юридических лиц не значится, и ранее не значилась.
Согласно имеющейся информации ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является получателем страховой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ и получателем федеральной социальной доплаты с ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является правообладателем земельного участка, площадью 1207 кв.м. с кадастровым номером №
Как усматривается из карточки формы 1П, выданной паспортным столом на имя ФИО2 Зои ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прибывшей из Армении, выдан паспорт серии № ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В карточке имеется отметка о прописке ДД.ММ.ГГГГ общ. Энергетиков <адрес> <адрес>
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 была зарегистрирована в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что ФИО12 в квартиру никогда не вселялась, и не проживала, её предметов быта, личных вещей в квартире нет, членом семьи нанимателя не является. Данные обстоятельства следуют из объяснений истца, а также показаний свидетелей ФИО9, ФИО15, ФИО13
Так, свидетель ФИО9 суду пояснила, что она является родной сестрой ФИО4, ее фамилия при рождении была ФИО16, после вступления в брак она изменила фамилию. С самого своего рождения она, брат ФИО4 и мама ФИО3 проживали в <адрес>. Затем в 2005 году им предоставили для проживания еще одну комнату №, в которой ранее проживала ФИО13, она переехала жить на первый этаж в этом же доме. С учета по <адрес> ком.<адрес> она снялась 27.05.2022г. и зарегистрировалась по месту жительства по пр-ту Коммунистический <адрес>. Коммунальные платежи за комнату <адрес> осуществляла мама ФИО3 ФИО2 никогда не проживала там, кто она ей неизвестно.
Свидетель ФИО13 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ до 2005 года она со своим сыном проживали в комнате <адрес> по <адрес>. Потом им предоставили для проживания две комнаты №, № в этом же <адрес> она жила в комнате №, то никто из посторонних людей там не проживал. О том, что там кто-то был еще зарегистрирован, она никогда не знала. За комнату она исправно платила, жила вдвоем с сыном. В комнате № жила ФИО3 с двумя детьми, иногда она заходила к ним в гости, так как она крестная дочери ФИО3 – ФИО8 Никогда там посторонних людей, ни посторонних вещей она не видела. В 2005 году комната № освободилась, и ФИО3 с детьми разрешили в нее вселиться.
Свидетель ФИО15 суду пояснила, что она № года до настоящего времени проживает по адресу <адрес> ком.№. Ей достоверно известно о том, что в комнате № проживала ФИО14, а в комнате № проживала ФИО3 с дочкой и сыном. Никто кроме них там больше не жил. Также ей известно о том, что у ФИО8 есть другое жилье в городе, где она проживает с мужем. После смерти ФИО3 её сын ФИО4 проживает в двух комнатах №,№ один. Кто такая ФИО2, ей неизвестно, никогда не слышала о ней.
Суд принимает показания свидетелей, поскольку они не противоречивы и соответствуют материалам дела.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО6 никогда в спорное жилое помещение не вселялась, там не проживала, принадлежащих ей вещей в спорном жилом помещении не имеется, попыток вселиться не предпринимала, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, доказательств того, что ей чинилась препятствия в пользовании жилым помещений со стороны проживающих там лиц, не представлено, суд считает, что ответчик отказалась от реализации своего права на спорное жилое помещение, а ее не проживание в спорном жилом доме носит постоянный характер, и признает, что право пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО6 не приобрела.
Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, не представлено, ответчик не является членом семьи нанимателя жилого помещения, участия в оплате коммунальных платежей не принимает.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) не приобретшей право пользования жилым помещением – комнатами №, №, расположенными по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком.№, №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.И. Филипповская