Дело № 2-186/2023
УИД 35RS0019-01-2022-003509-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2023 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой С.Е.,
при секретаре Топорове Д.А.,
с участием истца ФИО1,
прокурора Огинской М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, выселении ответчиков, мотивировав требования тем, что по итогам аукциона по продаже арестованного имущества является собственником указанной квартиры. Ответчики проживают в квартире без каких-либо оснований, членами ее семьи не являются, в договорных отношениях с истцом не состоят, коммунальные услуги не оплачивают, на требования освободить квартиру не реагируют.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснила, что приобрела квартиру по итогам аукциона, ранее жилое помещение принадлежало ФИО2 Решением суда в счет погашения задолженности ответчика перед банком на квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Ей известно, что в настоящее время ФИО3 выехала из квартиры, ФИО2 периодически проживает в квартире, на требования об освобождении жилого помещения ответчики не реагируют. Она оплатила задолженность по взносам на капитальный ремонт, оформила отдельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг, так как ответчики имеют задолженность.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представители третьих лиц МО МВД России «Сокольский», ООО УК «Управдом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав объяснения истца, заключение старшего помощника Сокольского межрайонного прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением Сокольского районного суда Вологодской области от 22 декабря 2021 года расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2; с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 591 рубль 19 копеек, из которых просроченная ссуда - 195 357 рублей 57 копеек, просроченные проценты - 14 241 рубль 93 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду - 591 рубль 10 копеек, неустойка на остаток основного долга - 3 602 рубля 73 копейки, неустойка на просроченную ссуду - 201 рубль 86 копеек, комиссия за смс-информирование - 596 рублей 00 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 процентов годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с 03 ноября 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 03 ноября 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу; в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 478 000 (четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек.
По информации ОСП по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам УФССП по Вологодской области на исполнении находилось исполнительное производство № 21798/22/35042-ИП от 14 марта 2022 года в отношении ФИО2 23 июня 2022 года судебным приставом – исполнителем составлен акт описи ареста имущества, 30 июня 2022 года вынесено постановление о передаче имущества на торги, 25 августа 2022 года вынесен акт передачи имущества на торги, 27 октября 2022 года в ОСП по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам УФССП по Вологодской области поступили денежные средства за реализованное имущество от УФК по Вологодской области (ТУ Росимущества в Вологодской области). 30 ноября 2022 года исполнительное производство окончено фактическим исполнением, арест с имущества снят.
Согласно договору купли-продажи № 262 от 17 октября 2022 года продавец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области передал покупателю ИП ФИО1 на основании подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме <адрес>. Общая стоимость имущества по результатам аукциона составляет 482 780 рублей 00 копеек. ФИО2, ФИО3 стороной сделки не являются.
По информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 09 января 2023 года истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справке ООО УК «Управдом» от 18 января 2023 года в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3
28 ноября 2022 года ФИО2, ФИО3 направлено уведомление о добровольном освобождении жилого помещения в срок до 15 декабря 2022 года.
Согласно характеристикам участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Сокольский» ФИО2 и ФИО3 проживают в <адрес>, характеризуются удовлетворительно.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 является единственным законным обладателем прав владения, пользования и распоряжения квартирой № в <адрес>, правовые основания для ограничения указанных прав отсутствуют, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, права пользования спорным жилым помещением по соответствующему адресу не имеют, коммунальные услуги не оплачивают, добровольно жилое помещение не освобождают, что нарушает права собственника ФИО1, в связи с чем, суд считает требование истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Е. Новикова
Мотивированное заочное решение изготовлено 27 января 2023 года.