РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре Алахвереновой С.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/2023 по иску ООО «Складовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Складовка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, пени за просрочку внесения арендной платы в размере сумма, задолженность по п. 5.7 договора в размере сумма, задолженность за вскрытие складского помещения в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В обоснование иска истец указывает, что между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения № 97435 от 06.05.2022, согласно которому истец предоставил ответчику за плату во временное пользование обособленное складское помещение № D113 площадью 4 кв.м. в общем складском комплексе, расположенном по адресу: адрес. Помещение было предоставлено ответчику на неопределенный срок с 06.05.2022. Арендная плата в сервисный период составила сумма За период с 06.06.2022 по 05.07.2022 ответчиком арендная плата не оплачена. Истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора с требованием оплатить задолженность до 05.07.2022, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. В связи с чем истец расторг договор в одностороннем порядке. Поскольку ответчиком требование истца о вывозе вещей из помещения не исполнено, 04.08.2022 помещение истцом вскрыто, составлен акт о вскрытии, опись вещей, вещи ответчика направлены ему по адресу его прописки. До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате, пени, за вскрытие помещения не оплачены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца ООО «Складовка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, уведомленый о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.

В порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что на основании договора аренды нежилых помещений № 01/03 от 01.03.2013 в пользовании истца на праве аренды находится нежилое здание, общей площадью 1 617,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Здание оснащено 3-х уровневой стеллажной системой и системой боксов.

Между ООО «Складовка» (субарендодатель) и ФИО1 (субарендатором) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 97435 от 06.05.2022, согласно которому истец предоставил ответчику за плату во временное пользование обособленное складское помещение № D113 площадью 4 кв.м. в общем складском комплексе, расположенном по адресу: адрес.

Согласно акту приема-передачи складского помещения от 06.05.2022 истцом ответчику передано складское помещение, расположенное по адресу: адрес., помещение № D113, площадью 4 кв.м.

Согласно условиям договора складское помещение предоставлено субарендатору на неопределенный срок с 06.05.2022 (п. 1.6 и 2.1 договора).

В соответствии с п.п. 1.8 и 4.3 договора ответчиком в дату подписания договора внесена сумма обеспечительного платежа в размере сумма

В соответствии с п. 1.7 договора согласно тарифу «11 месяцев», действующему на дату заключения договора, размер арендной платы составляет сумма в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора под сервисным периодом понимается период пользования складским помещением, равный одному месяцу. Арендная плата за первый сервисный период вносится субарендатором в дату начала срока субаренды, согласно п. 2.1 договора. За каждый последующий сервисный период не позднее последнего дня, предшествующего очередному сервисному периоду.

Согласно п. 3.2.7 договора субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно п. 5.1 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 14 календарных дней до даты окончания текущего сервисного периода, в котором подается уведомление об отказе от договора.

Из искового заявления следует, что ответчиком не внесена арендная плата за сервисный период с 06.06.2022 по 05.07.2022 в размере сумма

17.06.2022 истцом на адрес электронной почты ответчика, в соответствии с условиями договора, направлено уведомление об отказе от исполнения договора с требованием оплатить задолженность до 05.07.2022, и расторжении договора в случае неоплаты задолженности.

Ответчиком данное уведомление оставлено без ответа.

Расторгнув договор в одностороннем порядке с 05.07.2022, истцом 06.07.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием оплатить задолженность по арендной плате и освобождения занимаемого помещения.

Данное уведомление ответчиком также оставлено без ответа, задолженность не оплачена, вещи из арендуемого помещения не вывезены.

04.08.2022 истцом было вскрыто арендованное ответчиком помещение, составлен акт вскрытия помещения, опись вещей по вскрытому боксу, которые истцом направлены в адрес ответчика по электронной почте и по адресу его регистрации.

Согласно п. 6.5.1 договора если субарендатор не вносит арендную плату за один сервисный период или вносит ее в неполном объеме более трех календарных дней, начинает исчисляться пеня в размере 5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты субарендатором арендной платы.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате составила сумма, пени – сумма (с учетом суммы обеспечительного платежа), расходы, связанные с вскрытием помещения – сумма, из которых срезка замка – сумма, составление описи имущества – сумма, перемещение имущества – сумма

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ООО «Складовка» предоставило ФИО1 в аренду складское помещение, на условиях, предусмотренных договором субаренды, а ФИО1 надлежащим образом не выполнил свои обязанности по оплате арендной платы и возврате арендованного имущества.

До настоящего времени обязательства ФИО1 по оплате арендной платы не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком возражений по иску не представлено, факт заключения договора субаренды на согласованных сторонами условиях не оспаривался, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем доводы истца суд находит обоснованными и заслуживающими внимания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает правильным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расходов истца, связанных со вскрытием помещения, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, пени – сумма, расходы, связанные с вскрытием помещения – сумма

В соответствии с п. 5.7 договора за нахождение имущества субарендатора на территории любого подразделения субарендодателя, в том числе и в складском помещении по договору, со дня, следующего за днем прекращения договора, взимается плата в размере 8% в день от размера арендной платы за сервисный период по договору, в том числе НДС 20%.

Согласно расчетам истца за период с 06.07.2022 по 04.08.2022 задолженность ответчика за хранение его имущества в соответствии с п. 5.7 договора составила сумма

Поскольку ответчиком хранимое им имущество со склада истца не вывезено, требования истца оставлены без ответа, суд приходит об удовлетворении требований иска в данной части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по 5.7 договора в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу требований статьи 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при рассмотрении настоящего дела в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Складовка» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Складовка» задолженность по арендной плате в размере сумма, пени за просрочку внесения арендной платы в размере сумма, задолженность по п. 5.7 договора в размере сумма, задолженность за вскрытие складского помещения в размере сумма, судебные расходы по оплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

фио Клочков

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023