25RS0030-2025-000056-91
Дело № 2-175/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Грицуна М.Ю.,
при секретаре Горбунковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, снятии его с кадастрового учета, признании договора аренды № 924 от 12.12.2012 прекратившим свое действие, погашении записи о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № возврате данного земельного участка в распоряжении администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
установил:
администрация Хасанского муниципального округа обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, в обоснование указав, что в порядке правопреемства с ФИО1 в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 28.06.2024 года заключен договор аренды № 924 от 12.12.2012 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 114м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с Перевозное, <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по 22.11.2022 года.
Письмом от 19.07.2024 года за № 6929 администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края ответчик был уведомлен об отказе администрации от указанного договора аренды, однако данное уведомление ответчиком не получено.
В то же время, ответчик 30.10.2024 года (вход № 10277) направил в адрес администрации заявление о предоставлении данного земельного участка в аренду без проведения торгов на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ» для завершения строительства, находящегося на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером №, зарегистрированного в ЕГРН.
Вместе с тем, согласно, протоколу инструментального обследования от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Геодезист ДВ» установлено, что объект капитального строительства (объект незавершенного строительства), площадью 36.5 кв.м. с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. В границах испрашиваемого земельного участка имеется свайное поле, не являющееся объектом капитального строительства.
В связи с чем, администрацией округа было отказано ответчику в предоставлении земельного участка в аренду однократно еще на 3 года по основаниям отсутствия в границах испрашиваемого земельного участка объекта незавершенного строительства.
Помимо этого, истец указывает, что Правилами землепользования и застройки Безверховского сельского поседения, утвержденным решением Думы Хасанского муниципального района от 11.12.2020 года № 226 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Безверховского сельского поселения Хасанского муниципального района» земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) такой вид разрешенного использования как «для ведений личного подсобного хозяйства» отсутствует в данной территориальной зоне.
Направление ответчиком заявления о предоставлении в аренду спорного земельного участка расценено администрацией Хасанского муниципального округа <адрес> как отказ от расторжения договора аренды.
Истец просит суд признать отсутствующим право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по <адрес> снять объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с кадастрового учета; признать договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 12.12.2012 прекратившим свое действие; обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить запись о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, обязать ФИО1 возвратить в распоряжение администрации Хасанского муниципального округа Приморского края земельный участок с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель администрации Хасанского муниципального округа по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, уточнила требования о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие с момента вступления решения суда в законную силу и полагала, что представленное представителем ответчика заключение специалиста от 18.02.2025 года, не опровергает доводы искового заявления, поскольку объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке нет.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения, в которых указал, что в ходе совместного с представителем истца акта осмотра земельного участка спорного земельного участка, установлено, что в границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, со степенью готовности 10%, что по мнению представителя подтверждается заключением специалиста №-СТЭ-25 от ДД.ММ.ГГГГ об определении признаков капитальности объекта незавершённого строительства, об определении наличия фундамента на земельном участке № ФИО1 действовал добросовестно.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещен о судебном заседании, что подтверждает расписка в почтовом уведомлении.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив в судебном заседании свидетеля ФИО4, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 22.11.2012 года № 2163 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 114м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с Перевозное, <адрес>, предоставлен в аренду сроком 10 лет ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного постановления, 12.12.2012 года заключен договор аренды № земельного участка.
В 2015 году ФИО5 по договору аренды № 924, передал свои права и обязанности ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ уведомил администрацию Хасанского муниципального района <адрес>.
ФИО6 права аренды земельного участка по договору № 924 передала ФИО1 в 2024 году, о чем уведомила администрацию Хасанского муниципального округа Приморского края 28.06.2024 года.
Право аренды за ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 11.07.2024 года № 25/061/2024-2.
Законом Приморского края от 22.04.2022 года № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе» Хасанский муниципальный район преобразован в Хасанский муниципальный округ.
Согласно абз. 2 ст. 2 Закона Зарубинское городское поселение, Краскинское городское поселение, Посьетское городское поселение, Приморское городское поселение, Славянское городское поселение, Хасанское городское поселение, Барабашское сельское поселение, Безверховское сельское поселение и Хасанский муниципальный район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу Закона.
Исходя из ст. 3 Закона органы местного самоуправления Хасанского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления в том числе Хасанского муниципального района, которые на день создания Хасанского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Думы Хасанского муниципального округа Приморского края.
01.12.2022 года Думой Хасанского муниципального округа принято решение № 39 «О ликвидации администрации Хасанского муниципального района Приморского края».
08.12.2022 года Думой Хасанского муниципального округа принято решение № 52 «О создании администрации Хасанского муниципального округа», согласно п. 1 которого создана администрация Хасанского муниципального округа с правами юридического лица, к которой, как правопреемнику перешли все права и обязанности по договору № 924 от 12.12.2012 года аренды земельного участка с кадастровым номером №
30.10.2024 года ФИО1 обратился в администрацию. Хасанского муниципального округа с заявлением, о предоставлении спорного земельного участка в аренду на три года на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ» для завершения строительства, находящегося на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером №
24.12.2024 за № 13386 администрация Хасанского муниципального округа Приморского края уведомила ФИО1 об отказе в предоставлении земельного участка в аренду, по основаниям отсутствия в границах испрашиваемого земельного участка объекта незавершенного строительства. Кроме того указано, что Правилами землепользования и застройки Безверховского сельского поседения, утвержденным решением Думы Хасанского муниципального района от 11.12.2020 года № 226 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Безверховского сельского поселения Хасанского муниципального района» земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) такой вид разрешенного использования как «для ведений личного подсобного хозяйства» отсутствует в данной территориальной зоне.
Пунктом 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.
Согласно выписке из ЕГРН (№), за ФИО1 28.10.2024 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м. расположенный в границах земельного участка 25:20:170101:720, в упрощенном порядке.
Упрощенный порядок регистрации, не требует предоставления от лица для регистрации права на объект недвижимости разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию и их не предоставление не может явиться основанием для отказа в государственной регистрации прав на него, поскольку регистрирующий орган вправе истребовать такие документы от органа местного самоуправления.
Такой порядок был введен в целях реализации ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», согласно которой до 01.03.2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Однако упрощенный порядок оформления прав на объект недвижимости не освобождает субъекта градостроительных отношений от обязанности соблюдать порядок, установленный ГрК РФ, при строительстве объектов капитального строительства.
В данном случае, сама по себе государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства не исключает необходимость в проверке соблюдения градостроительного законодательства РФ при строительстве этого объекта, поскольку соблюдение таких норм не входит в предмет проверке государственного регистратора при упрощенном порядке оформления права на объект индивидуального жилищного строительства.
В силу ст.17.1 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 72 ЗК РФ, ч. 1 ст.8 ГрК РФ администрация Хасанского муниципального округа наделена полномочиями по осуществлению муниципального контроля за соблюдением гражданами в отношении объектов земельных отношений и находящихся на них объектов капитального строительства требований законодательства РФ, в том числе законодательства в области градостроительной деятельности.
Согласно протоколу инструментального обследования земельного участка от 12.12.2024 выполненному ООО «ГеодезистДВ» установлено, что объект капитального строительства (объект незавершенного строительства), площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. В границах данного земельного участка имеется свайное поле, не являющееся объектом капитального строительства.
В судебном заседании главный специалист 1 разряда управления архитектуры и градостроительства администрации Хасанского муниципального округа ФИО4 пояснила, что 13.02.2025 года, она, как специалист администрации округа, принимала участие в осмотре спорного земельного участка совместно с сотрудниками администрации Хасанского муниципального округа Приморского края и приглашенными экспертами – специалистами. На земельном участке с кадастровым номером 25:20:170101:720 имелось свайное поле, площадь которого она затрудняется сказать. Две сваи были обвязаны арматурой. Данный объект нельзя признать как фундамент, поскольку он не завершен. Регистрация права собственности на данный объект недвижимости произведена в нарушение действующего законодательства.
Таким образом, суд принимает во внимание, что на момент регистрации права собственности на объект недвижимости площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, а также на момент обращения ФИО1 с заявлением о предоставлении земельного участка сроком на три года для завершения строительства объекта недвижимости, сам объект недвижимости как таковой на земельном участке отсутствовал, что свидетельствует о том, что ФИО1 незаконно зарегистрировал право собственности на несуществующий объект с целью получения права на заключения договора аренды земельного участка в соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ».
В судебное заседание представителем ответчика в подтверждение своих доводов представлено заключение специалиста ООО «ДальСтрой-эксперт» № 29/01/05-СТЭ-25 от 18.02.2025 года об определении признаков капитальности объекта незавершенного строительства, об определении наличия фундамента на земельном участке №. Однако, данное заключение не свидетельствует о том, что на момент регистрации ответчиком права собственности на объект недвижимости, данный объект имелся на испрашиваемом земельном участке.
Так, из представленного заключения, суд приходит к выводу, что, как таковой объект незавершенного строительства в настоящее время на земельном участке отсутствует.
Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 ГК РФ, в пункте 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Понятие объекта капитального строительства раскрыто в п. 10 ст. 1 ГрК РФ, из которого следует, что, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Из названных норм следует, что понятие капитальности строения, сооружения, относящиеся к их техническим признакам, включается в более широкую категорию объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Именно с этими правовыми категориями закон связывает отнесение объекта к недвижимому имуществу, в связи с чем, в каждом конкретном случае, с учетом совокупности всех обстоятельств суд, рассматривающий спор, должен определить, несколько прочно как физически, так и функционально объекте связан с земельным участком, на котором располагается, и будет ли сохранено его предназначение при перемещении.
Наличие у объектов признаков капитальности (фундамента) само по себе не означает наличие условий, названных в ст. 130 ГК РФ.
В п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года, сформулирована правовая позиция, согласно которой объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», не оконченные в установленном порядке фундаментные работы свидетельствует об отсутствии у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество в реестре.
Согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень его строительной готовности не указана.
На странице 8 экспертного заключения № 29/01/05-СТЭ-25 от 18.02.2025 года дается определение свайного фундамента, как комплекс свай, объединенных в единую конструкцию, передающую нагрузку на основание, а также фундамента сооружения, как часть сооружения, которая служит для передачи нагрузки от сооружения на основание. Из понятия объекта незавершенного строительства, данному в заключении, следует, что данный объект должен иметь степень выполненных работ по созданию объекта позволяющей его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи)
Согласно выводам эксперта, на земельном участке с кадастровым номером 25:20:170101:720, возведен свайный фундамент, который представлен в виде свайного поля из 9 винтовых металлических свай...., в полость которых уставлены арматурные стержни, произведены работы по заполнению полостей свай бетоном, арматурные стержни отогнуты под углом 90°, для дальнейшего производства работ по монтажу пространственного каркаса конструкции железобетонного ростверка, между крайними сваями установлен в проектное положение пространственный арматурный каркас, для дальнейшего производства работ по устройству железобетонного ростверка, согласно проектным решениям.
Таким образом, из содержания заключения следует что, эксперт, называя исследуемый объект как свайный фундамент, в тоже время описывает его как свайное поле, которое в дальнейшем, при проведении соответствующих строительных работ будет представлять собой такой фундамент.
При определении капитальности возведенного объекта, эксперт также указывает, что признаки капитальности объекта незавершенного строительства установлены конструктивными решениями, заложенными в представленной проектной документации, то есть эксперт дает оценку не конструкции, которая находится на земельном участке, а тому, что планируется возвести в будущем.
Кроме того, эксперт указывает, что исследуемый фундамент объекта незавершенного строительства... характеризуется как свайный фундамент глубокого заложения, имеющий прочную связь с землей и представляет собой несущий конструктивный элемент объекта незавершенного строительства, согласно проектной документации. Перемещение исследуемого объекта для создания аналогичного объекта пригодного для восприятия несущих конструкций, то есть без потери его эксплуатационных качеств и характеристик и без существенных затрат невозможно.
Объект незавершенного строительства обладает всеми признаками капитального сооружения, является незавершённым объектом капитального строительства со степенью строительной готовности 9%.
В то же время, суд ранее принял во внимание представленные представителем истца протокол инструментального обследования спорного земельного участка, а также пояснения специалиста администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, из которых следует, что на спорном земельном участке имеется свайное поле, не являющееся в силу положений действующего законодательства объектом капитального строительства.
Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что на спорном земельном участке в настоящее время объектов незавершенного строительства в силу некапитальности, не имеется.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4).
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, когда истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
В данном случае, суд отмечает, что администрация Хасанского муниципального округа не является владеющим собственником спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 25:20:170101:1414, чье право зарегистрировано в ЕГРН.
Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Однако такие обстоятельства по настоящему делу отсутствуют.
Поскольку законного права у ответчика на государственную регистрацию право собственности на спорный объект недвижимости отсутствовало, то право собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером 25:20:170101:1414 подлежит прекращению.
Пунктами 1 и 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Абз. 2 п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В судебном заседании установлено, что 19.07.2024 года за № 6929 администрацией Хасанского муниципального округа в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора № 924 от 12.12.2012 года аренды земельного участка с кадастровым номером № с приложением акта приема –передачи. Данное уведомление ФИО1 получено не было.
Таким образом, направив в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и передаче его по акту- передачи, истец воспользовался своим правом отказаться от договора, предусмотренным абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, установив тем самым отсутствие у ответчика на момент рассмотрения дела правовых оснований для пользования занимаемым земельным участком.
С учетом изложенного, суд полагает, что договор аренды № 924 от 12.12.2012 года земельного участка с кадастровым номером № на момент обращения в суд с настоящими исковыми требованиями считается прекратившим свое действия, однако принимая во внимание уточнение представителя истца, считает необходимым указать, что срок действия указанного договора подлежит прекращению с момента вступления в законную силу решения суда, что, по мнению суда, исключит неопределенность в вопросе о моменте прекращения действия договора аренды для каждой из сторон, а на ответчика возложить обязанность возвратить администрации Хасанского муниципального округа спорный земельный участок.
Данное решение является основанием для снятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью 36,6 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 114м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с Перевозное, <адрес>, с кадастрового учета и погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на указанный объект за ФИО1, а также исключением из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды ФИО1 на основании договора аренды от 12.12.2012 года № 924 и соглашения от 28.06.2024 года ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №
В данном случае решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.
По вступлению в законную силу решения, обеспечительные меры, принятые определением Хасанского районного суда Приморского края от 17.01.2025 подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края удовлетворить частично.
Прекратить права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №
Снять объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с кадастрового учета.
Признать договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 12.12.2012 прекратившим свое действие с момента вступления решения суда в законную силу.
Погасить запись в ЕГРН о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 25:20:170101:720.
Возложить на ФИО1 обязанность возвратить в распоряжение администрации Хасанского муниципального округа Приморского края земельный участок с кадастровым номером 25:20:170101:720.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.
Судья М.Ю. Грицун
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025