Дело № 2-245/2022
УИД 57RS0004-01-2022-000346-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Дмитровск Орловской области
Дмитровский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Фомичевой Н.А.,
при секретаре Коростелёвой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области, администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка и нежилого здания - садового дома на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, исключении из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области сведений о земельном участке и нежилом здании, погашении записи регистрации права собственности на территории Курской области в отношении земельного участка и нежилого здания и признании права собственности на земельный участок и нежилое здание – садовый дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка и нежилого здания - садового дома на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, исключении из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области сведений о земельном участке и нежилом здании, погашении записи регистрации права собственности на территории Курской области в отношении земельного участка и нежилого здания и признании права собственности на земельный участок и нежилое здание – садовый дом. В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 06.12.2013 принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав 23.12.2013 сделана запись государственной регистрации права №46-46-07/089/2013-133. На данном земельном участке находится нежилое здание – садовый дом с кадастровым №, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав 23.12.2013 сделана запись государственной регистрации права №46-46-07/089/2013-135. В августе 2022 года истец решила уточнить местоположение границы и площадь вышеуказанного земельного участка, а также внести изменения в сведения ЕГРН в отношении садового дома после произведенной реконструкции, для чего обратилась в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за изготовлением межевого и технического планов. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о принадлежащем истцу земельном участке и нежилом здании содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по Курской области за кадастровыми номерами: № и №. Однако кадастровым инженером было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым № и координаты характерных точек контура нежилого здания с кадастровым № фактически расположены в границах снт «Городские сады», зона «Орловская», кадастровый квартал №, который располагается на территории <адрес> и не пересекает границу Курской и Орловской областей. Также кадастровым инженером была установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила 409 кв.м., что подтверждается межевым планом от 07.11.2022. В 2015 году истец за счет собственных средств и своими силами, являясь собственником земельного участка и садового дома, произвела реконструкцию нежилого здания с кадастровым №, заключающуюся в надстройке второго этажа, переустройстве и перепланировке первого этажа, переустройстве крыши, вследствие чего площадь нежилого здания увеличилась на 38,2 кв.м. и в настоящее время составляет 68,2 кв.м. Во внесудебном порядке истец лишен возможности в соответствии с п. 2 ст. 53 ЗК РФ обратиться в Управление Росреестра по Курской области или Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка и зарегистрировать за собой право собственности на садовый дом и земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 409 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – ведение садоводства, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просила суд установить юридический факт нахождения земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, на территории Долбенкинского сельского поселения <адрес>; установить юридический факт нахождения нежилого здания с кадастровым №, площадью 30 кв.м., с местоположением: <адрес>, на территории <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 400 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства; исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области сведения о нежилом здании с кадастровым №, площадью 30 кв.м., с местоположением: <адрес>; погасить запись регистрации права собственности за ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым № от 23.12.2013 за номером 46-46-07/089/2013-133 на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области; погасить запись регистрации права собственности за ФИО1 в отношении нежилого здания с кадастровым № от 23.12.2013 за номером 46-46-07/089/2013-135 на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – садовый дом площадью 68,2 кв.м., 2002 года постройки, количество этажей – 2; материал стен: из прочих материалов; расположенное в кадастровом квартале: №, с местоположением: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 409 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – ведение садоводства, согласно межевому плану в следующих координатах: точка н1 (уточненные координаты): Х 291929,47 м; Y 1239953,54 м; точка н2 (уточненные координаты): Х 291934,21 м; Y 1239971,11 м; точка 3 (существующие координаты): Х 291920,17 м; Y 1239975,46 м; точка 3 (уточненные координаты): Х 191920,17 м; Y 1239975,46 м; точка н4 (уточненные координаты): X 291914,84 м; Y 1239977,02 м; точка н5 (уточненные координаты): Х 291908,73 м; Y 1239956,41 м; точка н6 (уточненные координаты): X 291919,88 м; Y 1239954,68 м; точка 7 (существующие координаты): X 291927,36 м; Y 1239953,88 м; точка 7 (уточненные координаты): X 291927,36 м; Y 1239953,88 м; точка н1 (уточненные координаты): Х 291929,47 м; Y 1239953,54 м.
Определениями Дмитровского районного суда Орловской области от 21 ноября 2022 года и от 12 декабря 2022 года к участию в гражданском деле привлечены: в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, кадастровые инженеры ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО2, ФИО3; в качестве соответчика - администрация Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, указав, что требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.
В судебное заседание не явились представители ответчиков: администрации города Железногорска Курской области, администрации Дмитровского района Орловской области и администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания.
Ответчики - администрация города Железногорска Курской области (в письменном отзыве на исковое заявление) и администрация Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителей.
В судебное заседание также не явились надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Садоводческого некоммерческого товарищества «Городские сады», Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: кадастровые инженеры ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО2, ФИО3, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, третьи лица ФИО2, ФИО3 в представленных в адрес суда письменных мнениях (пояснениях) по существу заявленного иска просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в собственности ФИО1 находятся следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым №, площадью 400 кв.м., местоположение объекта: <адрес>; нежилое здание с кадастровым №, площадью 30 кв.м., местоположение объекта: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 23.12.2013 на основании договора купли-продажи от 06.12.2013, заключенного между продавцом К.А.П. и покупателем ФИО1, и передаточного акта от 06.12.2013, что подтверждается исследованными в судебном заседании копией договора купли-продажи от 06.12.2013, копией передаточного акта от 06.12.2013, копиями свидетельств о государственной регистрации права серии: 46 АП №066411 от 23.12.2013 и серии: 46 АП №066412 от 23.12.2013; выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым № от 03.10.2022 №99/2022/497260445 и об объекте недвижимости – нежилом здании с кадастровым № от 03.10.2022№99/2022/497257128; выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 24.11.2022 за №КУВИ-001/2022-209175342 и за №КУВИ-001/2022-209170061, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 24.11.2022 за №КУВИ-001/2022-209218643.
Таким образом, право собственности на спорные земельный участок и нежилое здание – садовый дом перешло в собственность ФИО1 на основании сделки купли-продажи от 06.12.2013, переход права от продавца к покупателю и право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23.12.2013: на земельный участок за №46-46-07/089/2013-133, на нежилое здание за №46-46-07/089/2013-135.
Судом также установлено, что спорный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику, являвшемуся членом садоводческого общества «Городские сады», на основании решения Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов Курской области №180 от 17 декабря 1992 года, что подтверждается выпиской №261 из решения Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов Курской области №180 от 17.12.1992, выданной 16.11.2022, представленной по запросу суда администрацией города Железногорска Курской области (исх. №Е/1/17/31-1832 от 18.11.2020).
Из материалов гражданского дела усматривается, что сведения о спорных объектах недвижимого имущества содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по Курской области и согласно присвоенным кадастровым номерам №, № данные объекты недвижимости отнесены к Курской области.
Вместе с тем, как усматривается из межевого плана от 07.11.2022, подготовленного по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером сделано заключение о том, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым №, согласно координат характерных точек, фактически расположены на территории <адрес>. Согласно присвоенному кадастровому № уточняемый земельный участок относится к территории Курской области, однако заказчик не может обратиться с заявлением об учете изменений земельного участка в Управление Росреестра по Курской области, так как уточняемый земельный участок с кадастровым № фактически расположен на территории <адрес>. В связи с этим изготовить межевой план в полном объеме не представляется возможным. Межевой план подготовлен для представления в суд для решения вышеизложенной проблемы с кадастровым учетом объектов недвижимости, принадлежащих заказчику кадастровых работ. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым №. Площадь земельного участка составила 409 кв.м., что на 9 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, но не превышает предельный минимальный размер участков, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, установленный законом Орловской области №1872-ОЗ от 10.11.2015 (минимальный размер составляет 100 кв.м., максимальный размер составляет 2500 кв.м.).
Из схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от 07.11.2022, усматривается, что спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, относящемся к территории <адрес>.
Согласно межевому плану от 07.11.2022 уточняемый земельный участок имеет следующие характерные точки границ (координаты): точка н1 (уточненные координаты): Х 291929,47 м; Y 1239953,54 м; точка н2 (уточненные координаты): Х 291934,21 м; Y 1239971,11 м; точка 3 (существующие координаты): Х 291920,17 м; Y 1239975,46 м; точка 3 (уточненные координаты): Х 191920,17 м; Y 1239975,46 м; точка н4 (уточненные координаты): X 291914,84 м; Y 1239977,02 м; точка н5 (уточненные координаты): Х 291908,73 м; Y 1239956,41 м; точка н6 (уточненные координаты): X 291919,88 м; Y 1239954,68 м; точка 7 (существующие координаты): X 291927,36 м; Y 1239953,88 м; точка 7 (уточненные координаты): X 291927,36 м; Y 1239953,88 м; точка н1 (уточненные координаты): Х 291929,47 м; Y 1239953,54 м.
Как следует из технического плана здания от 07.11.2022, подготовленного по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, количестве этажей и уточнением местоположения здания с кадастровым №, кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ установлено, что изменения в здании с кадастровым № произошли в связи с реконструкцией нежилого здания садового дома, заключающиеся в надстройке второго этажа. По сведениям ЕГРН площадь здания, на которое зарегистрировано право собственности, - 30,0 кв.м. В результате реконструкции изменилась общая площадь здания с 30,0 кв.м. на 68,2 кв.м. При проведении кадастровых работ было установлено, что нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым № и соответственно садовый дом с кадастровым № относятся к Курской области. Однако заказчик не может обратиться в Управление Росреестра по Курской области, так как данный садовый дом и соответственно земельный участок фактически расположены на территории <адрес>. В связи с этим для изготовления технического плана в полном объеме кадастровым инженером рекомендовано собственнику обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании права собственности.
Принимая во внимание, что решение о предоставлении прежнему собственнику спорного земельного участка было принято в 1992 году, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости исходя из положений ст. 45 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).
Согласно схеме расположения спорного земельного участка, кадастровый квартал №, в котором расположен данный земельный участок и находящееся на нем нежилое здание – садовый дом, находится на территории <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2022 №99/2022/497260445 правообладателем спорного земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., относящегося к категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №46-46-07/089/2013-133 от 23.12.2013.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2022 №99/2022/497257128 правообладателем спорного нежилого здания с кадастровым №, площадью 30 кв.м., 2002 года постройки, количество этажей – 1; материал наружных стен: из прочих материалов, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №46-46-07/089/2013-135 от 23.12.2013
Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок и находящееся на нем нежилое здание – садовый дом фактически расположены на территории <адрес>, вместе с тем постановка спорных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет с присвоением кадастровых №, №, относящихся к Курской области, а также государственная регистрация права собственности истца на данные объекты недвижимости с указанием местоположения земельного участка: <адрес> и местоположения нежилого здания: <адрес>, препятствуют истцу в надлежащем оформлении своих прав на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке, а именно: в государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и находящееся на нем нежилое здание садового дома, фактически расположенных по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (№ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>) к администрации Дмитровского района Орловской области (ИНН <***>), администрации города Железногорска Курской области (ИНН <***>), администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области (ИНН <***>) об установлении юридического факта нахождения земельного участка и нежилого здания - садового дома на территории Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, исключении из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области сведений о земельном участке и нежилом здании, погашении записи регистрации права собственности на территории Курской области в отношении земельного участка и нежилого здания и признании права собственности на земельный участок и нежилое здание – садовый дом, удовлетворить.
Установить юридический факт нахождения земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, на территории <адрес>.
Установить юридический факт нахождения нежилого здания с кадастровым №, площадью 30 кв.м., с местоположением: <адрес>, на территории <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 400 кв.м, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области сведения о нежилом здании с кадастровым №, площадью 30 кв.м., с местоположением: <адрес>.
Погасить запись государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым № от 23.12.2013 за номером 46-46-07/089/2013-133 на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области.
Погасить запись государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении нежилого здания с кадастровым № от 23.12.2013 за номером 46-46-07/089/2013-135 на территории Курской области в Управлении Росреестра по Курской области.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – садовый дом площадью 68,2 кв.м., 2002 года постройки, количество этажей – 2; материал стен: из прочих материалов; расположенное в кадастровом квартале: №, с местоположением: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 409 кв.м., с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – ведение садоводства, согласно межевому плану в следующих координатах: точка н1 (уточненные координаты): Х 291929,47 м; Y 1239953,54 м; точка н2 (уточненные координаты): Х 291934,21 м; Y 1239971,11 м; точка 3 (существующие координаты): Х 291920,17 м; Y 1239975,46 м; точка 3 (уточненные координаты): Х 191920,17 м; Y 1239975,46 м; точка н4 (уточненные координаты): X 291914,84 м; Y 1239977,02 м; точка н5 (уточненные координаты): Х 291908,73 м; Y 1239956,41 м; точка н6 (уточненные координаты): X 291919,88 м; Y 1239954,68 м; точка 7 (существующие координаты): X 291927,36 м; Y 1239953,88 м; точка 7 (уточненные координаты): X 291927,36 м; Y 1239953,88 м; точка н1 (уточненные координаты): Х 291929,47 м; Y 1239953,54 м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27 декабря 2022 года.
Судья Н.А. Фомичева