Дело №

УИД 47RS0№-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 4 февраля 2025 года

Волосовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района <адрес> обратилась с иском в Волосовский районный суд <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате жилого помещения с нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, указывая на то, что ФИО1 была предоставлена в пользование квартира по вышеназванному адресу. Факт предоставления квартиры в пользование по договору социального найма либо ордера на жилое помещение истец не располагает. ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире, но в ней не проживают. На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанности по оплате найма жилого помещения. Задолженность составляет <данные изъяты> Просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования в части признания утратившей право пользования жилым помещением и заявила ходатайство о применении судом срока исковой давности к исковым требованиям о взыскании задолженности за найм жилого помещения.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска в части, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ.

ФИО2 суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена их семье для проживания, но фактически она в квартире не проживала, имела только регистрацию. Родители возможно проживали в указанной квартире. Ее мать умерла в 2018 году. Связь с отцом она не поддерживает. Приватизировать квартиру не намерена. Не отрицает тот факт, что за квартиру и коммунальные платежи не оплачивали. С учетом примененного судом срока исковой давности будет оплачивать задолженность по решению суда.

Выслушав пояснения ответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено судом, квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО1 в 1993 году для проживания с членами семьи

Согласно справке ф-9 № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным справкам о начислении и оплате по указанной квартире коммунальных платежей, имеется задолженность. С момента регистрации ответчиков в указанном жилом помещении, плата за коммунальные услуги не поступает.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом Большеврудского сельского поселения, следует, что ФИО1 и ФИО2 фактически по адресу: <адрес> не проживают более 10 лет. Квартира находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила факт длительного не проживания в спорной квартире и наличие задолженности по оплате за жилое помещение по месту регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 не представил суду свои обоснованные возражения относительно заявленного требования.

Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании задолженности за жилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

На основании ч.2 вышеназванной статьи ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, задолженность по оплате жилого помещения по квартире по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно представленному расчету, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>. За период с 2020 года по 2024 год платежи в счет погашения задолженности и оплате текущих платежей не поступали.

Ответчик ФИО2 данный факт не отрицала.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, в соответствии с которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из представленного расчета, ежемесячный платеж составлял <данные изъяты> до ноября 2021 года, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

За указанный период ответчики не вносили платежи за найм жилого помещения.

Таким образом, истец узнал о нарушении своего права до 2020 года.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец обратился в суд с иском с пропуском срока исковой давности по платежам до ноября 2021 года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников. В противном случае ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По платежам с ноября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не истек.

С учетом примененного судом срока исковой давности, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 в пользу администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района <адрес> задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.