УИД 63RS0028-01-2022-000945-24
№ 2-717/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 11 октября 2022 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Тюленева В.А.,
при секретаре Петряниной И.Н.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований указал, что его отец ФИО1, имел в личной собственности часть жилого дома общей площадью 40.7 кв.м. и земельный участок площадью 666,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>., приобретённые им по договору купли-продажи. После покупки части жилого дома, отец пристроил кухню, котельную и санузел. ДД.ММ.ГГГГ, отец по договору дарения подарил истцу земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 666,20 кв.м. и расположенную на нём часть жилого дома общей площадью 40.70 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Право собственности он зарегистрировал в Регистрационной службе и получил Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и часть жилого дома <адрес>, ул. <адрес>. Согласно Выписки из ЕГРН, общая площадь части жилого дома 40.7 кв.м. Квартиру и земельный участок истец решил продать. За получением техпаспорта на часть жилого дома, обратился в ЦТИ. При составлении техпаспорта обнаружилась «реконструкция части жилого дома». Общая площадь, 40.0 кв.м., жилая 17.7 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 40.0 кв.м., жилой площадью 17.7 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объёме.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, об уважительных причинах неявки суд не известили.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения является собственником земельного участка и части жилого дома, площадью 40,70 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м по адресу: <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на 27 мая 2022 года Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» составлен технический паспорт на часть жилого дома по адресу: <адрес>, в котором указана общая площадь – 40.0 кв.м., жилая – 17.7 кв.м., площадь здания в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 года - 41.9 кв.м. и отмечено, что изменения в площади произошли за счёт реконструкции.
Согласно справки МКУ «Управление заказчика - застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский» № 227 от 27 июня 2022 года - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки. Данный объект в реконструируемом виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, требования свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объёма здания или сооружения, имеющая определённое назначение и ограниченная строительными конструкциями.
В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из экспертного заключения усматривается, что жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом, переустроенном виде Литера AA1a, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Экспертным заключением по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических и иных видов оценок, <адрес> после проведённой реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий, к водным объектам, питьевой воде и т.д.».
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде – удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 40.0 кв.м., жилой площадью – 17.7 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 41.9 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 40.7 кв.м., кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.
Председательствующий судья: В.А.Тюленев