45RS0017-01-2025-000178-11
Дело № 2-158/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
с. Сафакулево Курганской области 19 мая 2025 года
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование своих требований, что с 2000 года и по настоящее время владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит на кадастровом учете, кадастровый №.
Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в ее собственности с 2016 года.
Квартирой она пользуется как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет, приняла меры к ее сохранности.
Правоустанавливающих документов на квартиру нет, поэтому она не может зарегистрировать свое право на нее.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что поставила окна, обшила дом, поменяла ворота на железные, следила за указанной квартирой. Сначала сдавала ее квартирантам, потом заселила туда сына, затем – дочь.
Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, с требованиями истца согласился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в лице Муниципального отдела по Сафакулевскому и Щучанскому районам в судебное заседание не явился, в отзыве указав, что в ЕГРН имеются сведения о помещении 45:22:030122:1064, расположенном по адресу: <адрес>, площадь 18,2 кв.м., права не зарегистрированы. Оставил рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МКУ «Центральное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что в 2000 году продал указанную квартиру ФИО1 Данную квартиру ему предоставило для проживания РАйПО, в последующем он ее выкупил, подтверждающих документов не сохранилось.
Третьи лица ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще. В письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МКУ «Центральное» ФИО1 действительно пользуется земельным участком с 2003 года по настоящее время, по адресу: <адрес>.
В материалы дела представлена копия расписки от 20.04.2000, согласно которой ФИО2 продал жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО1, в также копия договора передачи указанной квартиры в собственность ФИО2 от 13.01.1995.
Из выписки из ЕГРН от 15.04.2025 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 45:17:020202:108, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером 45:22:030122:1064, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, площадью 18,2 кв.м., стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, площадь 42,3, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно справке МКУ «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживал сын ФИО1 – ФИО3, с 2008 по 2024 годы. ФИО1 приходила к сыну, производила ремонт квартиры, также высаживала овощи, картофель на земельном участке, следила за порядком на придомовой территории.
Из заключения кадастрового инженера следует, что помещение (квартира) по адресу: <адрес>, пригодно для проживания. Часть здания, в котором расположена <адрес>, полностью находится в границах земельного участка 45:22:030122:495 (<адрес>).
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что спорная квартира принадлежит с 2000 года ФИО1 Весь этот период истец следила за данной квартирой, производила ремонт, пускала туда жить сына.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь стст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый №, на основании приобретательной давности.
Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 г.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Л.С. Демидова