Решение по делу № 2-3992/2025 от 11.11.2025 - о взыскании задолженности по коммунальным платежам, взносам в фонд капитального ремонта, пени, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины.

38RS0035-01-2025-005061-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Гармаевой С.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3992/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Новый город» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, взносам в фонд капитального ремонта, пени, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

В обоснование иска указано, что определением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Иркутска от 16.12.2024 отменен судебный приказ № 2-3090/2024 о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Новый город» задолженности по коммунальным платежам и взносам в фонд капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

Квартира, расположенная по адресу: Адрес, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 - 5/6 долей в праве собственности на квартиру, ФИО3 - 1/6 доли в праве собственности на квартиру.

Ответчики имеют перед Товариществом собственников недвижимости «ТСЖ Новый город» задолженность по оплате коммунальных платежей и по взносам в фонд капитального ремонта.

Жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 г., утверждённую постановлением правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп.

Должники свою обязанность по внесению взносов в фонд капитального ремонта, а также по оплате коммунальных платежей, не исполняют.

Протоколом общего собрания собственников жилья от 16.05.2016 установлен размер взносов в фонд капитального ремонта из расчета 5,3 руб. за 1 кв.м. для многоквартирных жилых домов, оборудованных внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с количеством этажей от 1 до 8.

Постановлением Правительства Иркутской области указанный размер с января 2023 года увеличен до 6,2 руб. за 1 кв.м.

Поскольку ответчикам принадлежит квартира, общей площадью 103,1 кв.м., размер ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта до января 2023 года составлял 547,49 руб. (103,1 *5,3 руб. = 547,49 руб.), с 01.01.2023 - 641,49 руб. (6,2 * 103,1 = 641,49 руб.).

Ответчиками осуществлено гашение задолженности в августе 2025 года на сумму 5 000 руб.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом 118 311,74 руб., из них: - 73 251,42 руб. (задолженность по коммунальным платежам за период с 01.09.2023 по 30.06.2025), - 30 015,32 руб. (задолженность по пене за несвоевременную уплату коммунальных платежей по состоянию на 30.07.2025), - 13 037,48 руб. (задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.02.2024 по 30.06.2025), - 2 007,52 руб. (задолженность по пене, начисленной за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта).

Поскольку квартира принадлежит ответчикам на праве долевой собственности, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта подлежит взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям:

Кроме того, с ответчиков полежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 700 руб., 182,4 руб. - почтовые расходы также пропорционально принадлежащей доли.

ТСН «ТСЖ Новый город» просит с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ФИО2 в свою пользу 61 042,85 руб. - задолженность по коммунальным платежам за период с 01.09.2023 по 30.06.2025; 25 012,76 руб. - задолженность по пене за несвоевременную уплату коммунальных платежей по состоянию на 30.07.2025; 10 864,57 руб. - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.02.2024 по 30.06.2025; 1 673,93 руб. - задолженность по пене, начисленной за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта; 41 666,67 руб. - расходы на оплату услуг представителя; 3916,67 руб. - расходы по уплате госпошлины; 152 руб. - почтовые расходы.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Новый город» 12 208,57 руб. - задолженность по коммунальным платежам за период с 01.09.2023 по 30.06.2025; 5 002,55 руб. - задолженность по пене за несвоевременную уплату коммунальных платежей по состоянию на 30.07.2025; 2 173,91 руб. - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.02.2024 по 30.06.2025; 334,59 руб. - задолженность по пене, начисленной за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта; 8 333,33 руб. - расходы на оплату услуг представителя; 783,33 руб. - расходы по уплате госпошлины; 30,4 руб. - почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых и нежилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что, исполняя принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, ТСН «ТСЖ Новый Город» оказывало услуги по управлению многоквартирного дома и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес, предоставляло собственникам помещений коммунальные услуги. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес – ФИО2 5/6 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Общая площадь жилого помещения 103,1 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах территории Иркутской области на 2014-2043 г.г., утвержденную постановлением правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп. Должниками обязанность по внесению взносов в фонд капитального ремонта не исполняется.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес от 16.05.2016 установлен размер взносов из расчета 5,3 руб. за 1 кв.м. для многоквартирных жилых домов, оборудованных внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с количеством этажей от 1 до 8.

Из представленного первоначально ТСН «ТСЖ Новый город» расчета задолженности следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по взносам в фонд капитального ремонта, в результате за период с сентября 2023 года по июнь 2025 года образовалась задолженность в размере 78 251,42 руб. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за указанное жилое помещение за период с февраля 2024 года по июнь 2025 года в размере 13 037,48 руб.

В дальнейшем, уточнив требования, истец указал об имеющейся задолженности ответчиков перед истцом по коммунальным платежам - 73 251,42 руб. - задолженность по коммунальным платежам за период с 01.09.2023 по 30.06.2025; 30 015,32 руб. - задолженность по пене за несвоевременную уплату коммунальных платежей по состоянию на 30.07.2025; 13 037,48 руб. - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.02.2024 по 30.06.2025; 2 007,52 руб. - задолженность по пене, начисленной за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта, в следующем порядке: у ответчика ФИО2: 61 042,85 руб. - задолженность по коммунальным платежам за период с 01.09.2023 по 30.06.2025; 25 012,76 руб. - задолженность по пене за несвоевременную уплату коммунальных платежей по состоянию на 30.07.2025; 10 864,57 руб. - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.02.2024 по 30.06.2025; 1 673,93 руб. - задолженность по пене, начисленной за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта. У ответчика ФИО3: 12 208,57 руб. - задолженность по коммунальным платежам за период с 01.09.2023 по 30.06.2025; 5 002,55 руб. - задолженность по пене за несвоевременную уплату коммунальных платежей по состоянию на 30.07.2025; 2 173,91 руб. - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.02.2024 по 30.06.2025; 334,59 руб. - задолженность по пене, начисленной за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по взносам в фонд капитального ремонта за указанный период времени в полном объёме ответчиками, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с чем, суд полагает законными требования истца о взыскании задолженности как по коммунальным платежам, так и по капитальному ремонту с ответчиков соразмерно принадлежащим им долям в объекте недвижимости.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Проверив доводы истца о наличии оснований для начисления пени, суд находит их обоснованными, исходя из того, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, в спорный период обязанности по оплате за жилое помещение надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в силу приведенных положений закона подлежит взысканию с ответчиков.

Разрешая требования о взыскании неустойки (пени) по коммунальным платежам, а также по взносам в фонд капитального ремонта, проверяя представленный расчет, суд соглашается с ним, в связи с чем, подлежит взысканию неустойка, начисленная за несвоевременную оплату задолженности по коммунальным платежам, исходя из принадлежащих каждому ответчику долей, - 25 012,76 руб. – с ответчика ФИО2, 5 002,55 руб. – с ответчика ФИО3; пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта, исходя из принадлежащих каждому ответчику доли – 1 673,93 руб. – с ответчика ФИО2, и 334,59 руб. – с ответчика ФИО3

Разрешая требование истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Между истцом ТСН «ТСЖ Новый город» (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг № 1/03 от 28.02.2025, в соответствие с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать последнему платные юридические услуги по подготовке искового заявления о взыскании с собственников квартиры, расположенной по адресу: Адрес, представлению интересов заказчика при рассмотрении Октябрьским районным судом г. Иркутска указанного искового заявления (п. 1.1 договора).

Стоимость услуг определена в п. 4.1 договора – 48 500 руб. Оплата услуг совершена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, оказание истцу юридической помощи, в том числе ознакомление с представленными документами, количество, объем и качество подготовленных процессуальных документов (подготовка искового заявления, уточнение исковых требований), участие представителя в судебных заседаниях, а также в предварительных судебных заседаниях (04.09.2025, 02.10.2025, 11.11.2025), результат разрешения требований, суд в целях реализации задачи судопроизводства, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ), исходя из имеющихся в деле доказательств, свободы договора, согласно которой условия договора определяются по усмотрению сторон, приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера судебных издержек не имеется. Исходя из сложности гражданского дела, объема работы с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг в общем размере 48 500 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2 в размере 41 666,67 руб. согласно принадлежащей доли 5/6, с ответчика ФИО3 в размере 8 333,33 руб. согласно принадлежащей доли 1/6.

Также взысканию подлежат расходы на отправку почтовой корреспонденции в общем размере 182,40 руб. согласно кассовому чеку АО «Почта России» № 505 от 21.07.2025. Распределяя данные расходы с ответчиков, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчиков почтовых расходов в общем размере 182,40 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2 в размере 152 руб. согласно принадлежащей доли 5/6, с ответчика ФИО3 в размере 30,40 руб. согласно принадлежащей доли 1/6..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 700 руб., исходя из размера удовлетворенных требований, что в соответствии с размером принадлежащей доли в праве собственности составляет с ответчика ФИО2 – 3 916,67 руб., с ответчика ФИО3 – 783,33 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «ТСЖ Новый город» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Новый город» (ИНН <***>) 61 042,85 руб. - задолженность по коммунальным платежам за период с 01.09.2023 по 30.06.2025; 25 012,76 руб. - задолженность по пене за несвоевременную уплату коммунальных платежей по состоянию на 30.07.2025; 10 864,57 руб. - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.02.2024 по 30.06.2025; 1 673,93 руб. - задолженность по пене, начисленной за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта; 41 666,67 руб. - расходы на оплату услуг представителя; 3916,67 руб. - расходы по оплате госпошлины; 152 руб. - почтовые расходы.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Новый город» (ИНН <***>) 12 208,57 руб. - задолженность по коммунальным платежам за период с 01.09.2023 по 30.06.2025; 5 002,55 руб. - задолженность по пене за несвоевременную уплату коммунальных платежей по состоянию на 30.07.2025; 2 173,91 руб. - задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.02.2024 по 30.06.2025; 334,59 руб. - задолженность по пене, начисленной за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта; 8 333,33 руб. - расходы на оплату услуг представителя; 783,33 руб. - расходы по оплате госпошлины; 30,4 руб. - почтовые расходы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное заочное решение составлено 25.11.2025.