Решение по делу № 2-27/2025 от 05.03.2025 - о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, выселении, снятии с регистрационного учета, изъятии из ГБУ Государственный архив <адрес> и возвращении истцу оригинала договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность и взыскании судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 27 февраля 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> ФИО8 Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО1, АсмалатовойХавеАбдулаевне, АлдамовойХедиАбдулаевне, ФИО7 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, выселении, снятии с регистрационного учета, изъятии из ГБУ Государственный архив <адрес> и возвращении истцу оригинала договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, позднее уточнённом в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО9, ФИО15 и ФИО7 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> (ныне им.Л.Яшина), <адрес>, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании отсутствующим права собственности на него, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, выселении, снятии с регистрационного учёта, изъятии из ГБУ «Государственный архив <адрес>» и возвращении истцу оригинала договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность и взыскании судебных расходов, понесённых истцом при подаче настоящего иска. Истец обосновала свои требования тем, что с 1993 года она является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанной квартирысемья ФИО18 проживала в ней, они были зарегистрированы по указанному адресу. В конце 1994 года, когда в ФИО8 Республике начались военные действия, семья ФИО18 была вынуждена покинуть Грозный, как и большинство гражданскогонаселения республики. Поскольку стабильность в республику вернулась не скоро, семья вынуждена была проживать в различных регионах Российской Федерации, тем не менее супруг истцаФИО11 периодически приезжал в <адрес>, чтобы контролировать состояние квартиры. В 1997 году по просьбе ответчика ФИО15 он вселил последнюю в указанную квартиру и позволил ей проживать в ней до их возвращения в республику. Сделка была безвозмездная и совершена в устной форме. Супруг доверял этой женщине и потому у них не было сомнений в том, что она каким-либо образом станет претендовать на их имущество.Последний раз супруг истцаФИО11 приезжал в Грозный летом 2019 года, а ДД.ММ.ГГГГ он умер.В 2023 году истец и её уже повзрослевшие дети решили вернуться в Грозный, однако в результате предварительных переговоров по телефону с ФИО15 выяснилось, что ответчик ФИО15 по подложным документам оформила квартиру на своё имя, а в 2019 году произвела её отчуждение в пользу своей сестры ФИО9 и её супругаФИО1Считает, что договор купли-продажи, датированный ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого была произведена последующая сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожен, поскольку заключён на основании доверенности, якобы выданнойеё сыномФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период его несовершеннолетия, что противоречит требованиям закона. Кроме того, в той же доверенности указано, что отчуждаемой квартирой продавец владел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также не соответствует действительности, так как жилое помещение было приватизировано на имяФИО6 на основании договора на безвозмездную передачу от ДД.ММ.ГГГГ, и она не производила отчуждение квартиры ни в пользу своего сына, ни в пользу кого-либо другого. Кроме того, истец считает, что ответчикиФИО1 и ФИО9 не могут являться добросовестными приобретателями оспариваемой квартиры, поскольку, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикиФИО1 иФИО9 на момент приобретения указанного жилья были зарегистрированы в оспариваемой квартире, то есть проживали в ней и потому не могли не знать о том, что квартира спорная, поскольку супруг ФИО6 в 2019 году приезжал в Грозный и посещал оспариваемую квартиру как её собственник.

Решение Временной комиссии при <адрес> от 14.09.2001г. пр.№ семье ФИО18 была предоставленаденежная компенсации за жильё и имущество в соответствии с «Порядком выплаты компенсации за утраченное жильё и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в ФИО8 Республике и покинувшим её безвозвратно», утверждённым Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 138 000 рублей.В связи с этим в настоящее время подлинник правоустанавливающего документа на принадлежащую ФИО6 квартирухранится в ГБУ «Государственный архив <адрес>» и, согласно Архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, 5580, 5581, в соответствии с п.55.1 и п.55.2 Правил организации хранения, комплектовании, учёта и использования документов Архивного фонда РФ и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, научных организациях, утверждённых приказом Федераль-ного архивного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №, оригиналы документов, относящихся к Архивному фонду РФ, без решения суда возврату не подлежат.По мнению истца, получив указанную компенсацию,она и её семья не утратила права на жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности с 1993 года на основании договорана безвозмездную передачу квартиры в личную собственность гражданина от 08.02.1993г.Просит удовлетворить её исковые требования в полном объёме, признав недействительным договор купли-продажижилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> (ныне им.Льва Яшина), <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 с одной стороны и ФИО1 и ФИО9 с другой, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес> (ныне им.Льва Яшина), <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО15, и применить к нему последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> (ныне им.Льва Яшина), <адрес>, из чужого незаконного владения,исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> (ныне им.Льва Яшина), <адрес>, на имя ФИО1 и ФИО9, признав их право собственности отсутствующим, выселить из оспариваемого жилого помещения ФИО1, ФИО9, ФИО15 и других членов их семей, проживающих в данной квартире, снять ФИО1, ФИО9 и ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <адрес> (ныне им.Льва Яшина), <адрес>, обязать ГБУ «Государственный архив <адрес>» и вернуть ФИО6 подлинник договора на безвозмездную передачу квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>-в, <адрес>, в личную собственность гражданина от 08.02.1993г., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО9 и ФИО15 в пользу ФИО6 судебные расходы, понесённые истцом в связи рассмотрением настоящего дела, состоящие из оплаты юридических услуг представителя в размере 50 000 рублей и государственной пошлины в размере 10 615 рублей.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия с участием её представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО9 и ФИО15 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчиковФИО1, ФИО9 и ФИО15 по доверенности ФИО16 в судебном заседании не признал исковые требования ФИО6 и просил отказать в их удовлетворении, мотивируя свою позицию тем, что его доверители являются добросовестными приобрета-телями оспариваемого жилья. Кроме того, сторона ответчика считает, что истец не представил суду доказательств наличия у него права собственности на указанную квартиру, а также пропустил срок, предусмотренный для защиты нарушенных прав (срок исковой давности), который и просит применить к требованиям истца.

ОтветчикФИО7в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Вместе с тем, в представленном суду заявлении указал, что собственником оспариваемой квартиры является его мать ФИО6, что квартира никогда не была в его собственности, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение данного жилого помещения он никому не выдавал, да и не мог выдать, поскольку на тот период времени был несовершеннолетним. Просил удовлетворить исковые требования ФИО6 в полном объёме.

Представителитретьих лиц: Управления Федеральной службыгосударствен-ной регистрации, кадастра и картографии по ЧР,ГБУ «Государственный архив <адрес>» и Управления по вопросам миграции МВД России по ЧР - в судебное заседание не явились, будучи уведомлёнными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, с учётом положений ст.167 ГПК РФ рассмотрел настоящее дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения стороны истца, возражениястороны ответчиков по заявленным требованиям,исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности,приняв во внимание заключение прокурора района, полагавшего, что исковые требования ФИО6 законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания договоров купли-продажи недействительными, аннулировании записи в ЕГРН, снятии с регистрационного учета и выселении, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 с февраля 1993 года является собственником оспариваемого жилого помещения.Согласнопредставлен-ной стороной истца заверенной надлежащим образом копии договора на безвозмездную передачу квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, между ЖКК ЧУС в лице его представителя – начальника ПТО ФИО13, действующей на основании доверенности, выданной ЖКК за № от 01.02.93г. (Уполномоченный), и ФИО6 (Гражданин) в соответствии с ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче квартир и жилых помещений в государственном жилищном фонде отдельным категориям граждан» передана в личную собственность квартира, состоящая из 4-х жилых комнат, общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 59,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Из п.3 Договора следует, что Гражданин (ФИО6) приобретает право собственности на квартиру с момента удостоверения Договора в нотариальной конторе.

Договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом 1-й Грозненской государственной нотариальной конторы (зарег.в реестре за №), зарегистрирован в БТИ Управления коммунального хозяйства Горисполкома по реестру № от 10.02.1993г.

Судом установлено то, что в настоящее время подлинник Договора находится на хранении в ГБУ «Государственный архив <адрес>» согласно Архивной справке, датированной ДД.ММ.ГГГГ.

Из той же архивной справки следует, что на основании Решения Временной комиссии при <адрес> от 14.09.2001г. пр.№ семье ФИО18, состоящей из шести человек, выплачена денежная компенсация за жильё и имущество в соответствии с «Порядком выплаты компенсации за утраченное жильё и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в ФИО8 Республике и покинувшим её безвозвратно», утверждённым Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 138 000 рублей.

Сторона ответчика считает, что данное обстоятельство является основанием для утраты истцом прав на оспариваемую квартиру, с чем суд не может согласиться, исходя из следующего.

Согласно Решению Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №ГКПИ2002-109 «О признании незаконным и недействующим пункта 19 Порядка выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в ФИО8 Республике и покинувшим ее безвозвратно, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №»,получение гражданами компенсации за утраченное жилье могло бы служить, по мнению суда, основаниемк снятию их с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий применительно к п. 1 ст. 32 ЖК РСФСР только в случае, если бы такая компенсация соответствовала стоимости утраченного жилья и давала бы возможность приобрести другое жилье по новому месту проживания с учётом установленных норм, в результате чего не было бы необходимости предоставлять жилое помещение. Компенсация за утраченное жилье не предполагает полного возмещения его стоимости. Следовательно, названные граждане лишены возможности обеспечить себя жилыми помещениями по установленным нормам на полученную сумму компенсации.

Таким образом, суд находит, что истец не потеряла право собственности на оспариваемое жильё, так как выплаченная ей и её семье указанная компенсация являлась мерой социальной поддержки гражданам, бежавшим от войны, и не возмещала полной стоимости утраченного жилья и на полученную компенсацию граждане не имели возможности приобрести себе другое жилье.

Нормы Жилищного кодекса РСФСР и ныне действующего законодательства не содержат оснований, по которым получение компенсации за утраченное жильё компенсирует само утраченное жильё.

Кроме того, получение такой компенсации не предусмотрено Жилищным кодексом РСФСР и РФ в качестве основания для прекращения права собственности на жильё, которым граждане владели, тем более, что в данном случае оно не было разрушено военными действиями, имевшими место быть в ФИО8 Республике.

Доводы стороны ответчика в части того, что право собственности на оспариваемое жилое помещение ФИО6 не было зарегистрировано в Росреестре, суд находит противоречащими нормам ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (пункт 2).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФсделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из представленной суду Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя ответчиков ФИО1 и ФИО9 в равных долях ДД.ММ.ГГГГ за № и №. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой письменной форме между ФИО15 (Продавец) и ФИО1 и ФИО9 (Покупатели). Договор подписан сторонами.

Согласно п.2 указанного Договора,отчуждаемая квартира принадлежала ФИО15 на праве собственностина основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из договора купли-продажи от 09.01.1996следует, что между ФИО3, действующей по доверенности ФИО7, удостоверенной в 1-й Грозненской госнотконторе от ДД.ММ.ГГГГ по р.1-2144 (Продавец), и АлдамовойХедиАбдулаевной (Покупатель) совершена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.

Согласно п.2 указанного Договора квартира принадлежала Продавцу (ФИО7) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив указанный договор купли-продажи, а также копию паспортаФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,приходит к выводу о том, чтоФИО7В ДД.ММ.ГГГГ не достиг совершеннолетия, в связи с чем не обладал полной дееспособностью для выдачи доверенности третьему лицу.

Согласно нормам Гражданского кодекса РСФСР, действовавшим в 1994 году, дееспособность несовершеннолетних от пятнадцатидо восемнадцати лет устанавливалась статьёй 13, согласно которой несовершеннолетние в возрасте от пятнадцати до восемнадцатилет совершают сделки с согласия родителей, усыновителей илипопечителей. Данное обстоятельство даёт суду основание полагать, что сделка по отчуждению недвижимости, совершённая на основании доверенности, выданной лицом в период его несовершеннолетнего возраста, является ничтожной в независимости от признания её таковой.

При этом суд учитывает утверждение ФИО7 о том, что он никогда не являлся собственником оспариваемой квартиры и никого не уполномочивал от его имени совершать какие-либо сделки в отношении указанного объекта недвижи-мости. При этом подтвердил тот факт, что собственником квартиры была и остаётсяего мать – ФИО6

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 7, 8 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Сторона ответчика не представила суду каких-либо доказательств, опровергающих утверждения ответчика ФИО7 о том, что он никогда не являлся собственником оспариваемой квартиры, не отчуждал её в пользу ответчика ФИО15 и, соответственно, не получал от неё каких-либо денег за проданную квартиру.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Условия истребования имущества определяются положениями статьи 302 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того илидругого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно требованиям частей 1-3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п.3) (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчиков поступило заявление о применении срока исковой давности.

Как следует из п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из разъяснений, данных в п.8. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Согласно ч.1. ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из разъяснений, данных в п.101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течёт.

Согласно действующему законодательству исполнение договора передачу товара Продавцом и передачу денег - Покупателем. Только в этом случае сделка имеет правовой результат и является совершённой. Ответчик ФИО15 проживала в оспариваемой квартире безвозмездной аренды, а не на правах Покупателя квартиры, исходя из чего суд находит, что фактически ничтожная сделка не исполнялась и потому срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течёт, согласно действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 13.12.2024г.) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, удовлетворяя требование истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ФИО1, ФИО9 и ФИО15 из жилого помещения и снятия их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ЧР, <адрес> (ныне им.Льва Яшина), <адрес>.

Таким образом, суд считает, что истцом представлено достаточно доказа-тельств, подтверждающих факт владения ею на праве собственностиоспарива-емойквартирой и неправомерность государственной регистрации ФИО15, а затем и ФИО17 в Управлении Росреестра права собственности на оспариваемый объект недвижимости, исходя из чего приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы, которые понесла сторона истца при рассмотрении настоящего дела, однако частично, лишь в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче настоящего иска, в размере 10 615 рублей, подтверждённых кассовым чеком.

Требования истца в части взыскания с ответчиков в её пользу судебных расходов в виде оплаты юридических услуг, оказанных истцу при подготовке настоящего иска, суд оставляет без удовлетворения, как не отвечающие требованиям ст.56 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, АсмалатовойХавеАбдулаевне, АлдамовойХедиАбдулаевне, ФИО7 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, выселении, снятии с регистрационного учета, изъятии из ГБУ Государственный архив <адрес> и возвращении истцу оригинала договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и АлдамовойХедиАбдулаевной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне им. Л.Яшина), <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АлдамовойХедиАбдулаевной и ФИО4, АсмалатовойХавойАбдулаевной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне им. Л.Яшина), <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5, АсмалатовойХавыАбдулаевны квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне им. Л.Яшина), <адрес>.

Истребовать у ФИО5, АсмалатовойХавыАбдулаевны квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне им. Л.Яшина), <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО5, АсмалатовойХавыАбдулаевны квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне им. Л.Яшина), <адрес>.

Выселить ФИО5 и АсмалатовуХавуАбдулаевну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ныне им. Л.Яшина), <адрес>.

Снять ФИО5 и АсмалатовуХавуАбдулаевну с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ныне им. Л.Яшина), <адрес>.

Обязать ГБУ Государственный архив <адрес> возвратить ФИО6 подлинник договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.

Взыскать с ФИО5, АсмалатовойХавыАбдулаевны, АлдамовойХедиАбдулаевны уплаченную государственную пошлину в размере 10 615 рублей.

Во взыскании в пользу ФИО6 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на <адрес> по ул. им. Л. Яшина (бывшая Косиора) <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8 Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ФИО8 Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья