Решение по делу № 2-1812/2025 от 04.06.2025 - о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-1812/2025

УИД 25RS0003-01-2025-000315-66

в мотивированном виде

решение изготовлено 04.06.2025

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Регион» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указав в обоснование исковых требований, что 06 апреля 2022 года между ООО СЗ «Регион» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве, строящегося жилого комплекса в г. Владивостоке № № Срок начала передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - не позднее 31 декабря 2023 года. Объект долевого строительства, а именно квартира общей площадью 91,04 кв.м. участнику долевого строительства передана 05 марта 2024 года. Обязательства по оплате объекта долевого строительства Участником долевого строительства выполнены в установленные Договором сроки и в полном объеме, а именно в размере 11427240 рублей. Сумма неустойки за период с 01 января 2024 по 05 марта 2024 года составляет 371385,30 рублей, также 15 декабря 2022 года между ООО СЗ «Регион» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве, строящегося жилого комплекса в г. Владивостоке № № Срок начала передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - не позднее 31 декабря 2023 года. Объект долевого строительства, а именно помещение кладовых багажа общей площадью 3,2 кв.м. участнику долевого строительства передана 05 марта 2024 года. Обязательства по оплате объекта долевого строительства Участником долевого строительства выполнены в установленные Договором сроки и в полном объеме, а именно в размере 240000 рублей. Сумма неустойки за период с 01 января 2024 по 05 марта 2024 года составляет 7800 рублей. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 371385,30 рублей по договору от 06 апреля 2022 года, неустойку в размере 7800 рублей по договору от 15 декабря 2022 года, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, штраф в размере 209592,65 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 272,50 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, возражала против удовлетворения требований, указав, что размер неустойки не соответствует последствиям нарушенного обязательства и просила применить ст. 333 ГК РФ. В случае удовлетворения исковых требований просила предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав пояснения указанных лиц, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06 апреля 2022 года между ООО СЗ «Регион» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве, строящегося жилого комплекса в г. Владивостоке № № Срок начала передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - не позднее 31 декабря 2023 года. Обязательства по оплате объекта долевого строительства Участником долевого строительства выполнены в установленные Договором сроки и в полном объеме, а именно в размере 11427240 рублей.

Также 15 декабря 2022 года между ООО СЗ «Регион» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве, строящегося жилого комплекса в г. Владивостоке № № Срок начала передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - не позднее 31 декабря 2023 года. Обязательства по оплате объекта долевого строительства Участником долевого строительства выполнены в установленные Договором сроки и в полном объеме, а именно в размере 240000 рублей.

Судом установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные указанными договорами, исполнил своевременно, внес полную оплату за квартиру и кладовое помещение. Согласно условиям Договоров срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства: не позднее 31 декабря 2023 года. Однако, в установленный срок квартира и кладовое помещение истцу не были переданы, в связи с чем, Застройщик считается просрочившим обязательство.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд руководствуется положениями части 1 статьи 330, части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 1 июля 2023 года составляет 7,5 %.

Суд, проверил представленный истцом расчет неустойки.

Период неустойки заявлен с 01 января 2024 года по 05 марта 2024 года, с учетом выходных дней с 01 января 2024 года по 09 января 2024 года, с учетом положений ст. 193 ГК РФ, период неустойки подлежит исчислению с 10 января 2024 года.

Размер неустойки по договору от 06 апреля 2022 года, за период с 10 января 2024 года по 05 марта 2024 года составит 319963 рубля, исходя из следующего расчета 11427240 рублей х 56 дней х2х1/300х7,5%.

Размер неустойки по договору от 15 декабря 2022 года, за период с 10 января 2024 года по 05 марта 2024 года составит 6720 рубля, исходя из следующего расчета 240000 рублей х 56 дней х2х1/300х7,5%.

Таким образом, общий размер неустойки составит 326683 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика, оснований для взыскания неустойки в большем размере судом не установлено.

Относительно заявления ответчика о снижении суммы неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд не находит оснований для её снижения.

Размер неустойки, подлежащей ко взысканию, соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из пунктов 73, 74 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд учитывает разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушение ответчиком прав истца нашло свое подтверждение, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание период просрочки и то, что предметом договора является жилое помещение, в силу чего истец был лишен возможности своевременно реализовать свои права в отношении данного помещения, с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым и достаточным взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Указанная норма введена Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 266-ФЗ).

В соответствии со ст. 2 Закона N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Статьей 3 названного Закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01 сентября 2024 года.

Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона N 266-ФЗ.

Исходя из изложенного, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 16834,15 рублей. ((326683 рублей + 10000 рублей) x 5%). Оснований для взыскания штрафа в большем размере судом не установлено.

В силу требований статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются соглашением об оказании юридических услуг.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзацах 1 пунктов 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, учитывая предмет договора и фактически выполненную работу, характер и небольшую степень сложности дела, объем и качество оказанной юридической услуги, отсутствие необходимости изучения доказательств в связи со спецификой спора, суд полагает заявленные требования обоснованными. Между тем, считает необходимым снизить размер заявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя до 15000 рублей. По мнению суда, данная сумма является разумной, справедливой и отвечает объему проделанной работы.

Также с ответчика в пользу истца на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию почтовые расходы в размере 272,50 рублей, поскольку их несение подтверждено документально

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10667 рублей.

Кроме того, в соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки, в связи с чем суд полагает необходимым предоставить ООО СЗ «Регион» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Регион» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку в размере 326683 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 16834,15 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 272,50 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Регион»о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве в большем размере, компенсации морального вреда в большем размере, расходов на оплату юридических услуг в большем размере, штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10667 рублей.

Предоставить ООО СЗ «Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Судья Ершов А.В.