№ 2-2926
61RS0022-01-2023-002523-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» сентября 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Дзюба О.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО9, ФИО8 к Комитету по управлению имуществом <адрес>, МКУ «Благоустройство» об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что является собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 534 кв. м., и жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим истцам земельным участком с кадастровым номером №
В обоснование местоположения уточненных границ земельного участка № истцы указали, что границы сформированы вдоль линии капитального строения литер Б, 1954 года постройки, литера А, по забору, линии стены капитального нежилого строения литер «Я», 1954 года постройки и существующему ограждению.
Истцы просят:
- Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №.
-Внести изменения в ЕГРН в сведения о площади земельного участка с №
- Включить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с №.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 отсутствуют, о слушании дела извещены. ФИО1 и её представитель ФИО3 направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержании исковых требований.
Представитель КУИ г. Таганрога, представитель МКУ «Благоустройство» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1. ст. 43 Закона № 218-ФЗ)
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Из представленных доказательств установлено:
Истцы являются собственниками строений, расположенных на земельном участке площадью 534 кв.м. по адресу <адрес>. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9).
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, по адресу <адрес>, было установлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами уточненного (отмежеванного) земельного участка с кадастровым номером № и границей земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>). Окончить процедуру межевания не представилось возможным до устранения пересечения (л.д.21-30).
Земельный участок, №, адрес (местоположение) <адрес> (между <адрес> и обрывом) поставлен на кадастровый учет в границах, установленных межеванием, площадью 580 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения земельного участка общего пользования – переулка <адрес>, передан в бессрочное пользование МКУ «Благоустройство» (л.д.31-38). Границы участка были определены при проведении межевания в 2012 году (л.д.89-101).
Земельный участок, №, адрес (местоположение) <адрес>) поставлен на кадастровый учет в границах, установленных межеванием, площадью 8036 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения земельного участка общего пользования – <адрес>, передан в бессрочное пользование МКУ «Благоустройство» (л.д.59-61). Границы участка были определены при проведении межевания в 2011 году (л.д.122-142).
При исследовании материалов инвентарно-правового дела МУП «БТИ» установлено, что договора застройки в материалах БТИ не имеется. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 1973 года, домовладение располагалось на земельном участке площадью 534 кв.м. (л.д.69)
В 2003 году при обследовании земельного участка установлено, что с правой стороны жилого дома лит. «Б» выполнена бетонная площадка для отвода ливневых потоков, стекающих по <адрес> с городской территории. Поскольку граница земельного участка проходила вдоль правой стены жилого дома лит. «Б» и далее по стене капитального строения, рассматривался вопрос о передаче земли, занятого площадкой в аренду. Договор аренды не заключался. Из планов усадебного участка за 1988 год (л.д.75), за 1975 год (л.д.76), описи земельного участка за 1957 год (л.д.77) установлено, что граница земельного участка проходила на расстоянии от правой стены жилого дома лит. «Б», позволявшем обустроить проход на территорию, была установлена калитка. В соответствии с планом 2099 года справка от лит. «Б» установлены ворота металлические (л.д.81) Граница земельного участка выровнена по стене строения гаража.
Из заключения специалиста ООО «Бюро Кадастра Таганрога» от 10 августа 2023 года, следует, что при проведении обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок имеет все признаки наличия фактических границ соответствующих «Методике исследования объектов ССТЭ: межевых границ земельных участков», Границы земельного участка определены в натуре ограждениями (заборами) и строениями по всему периметру По имеющимся на местности ограждениям (заборам) и строениям произведены геодезические измерения земельного участка По итогам геодезических измерений и обследования земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям о границах земельных участков, содержащимся в ЕГРН.
При нанесении на картографический материал границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> максимальное расхождения между сведениями из ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка № составило 0,14м и находятся в пределах допустимых расхождений, установленных п. 18 Приказа РОСРЕЕСТРа №П/0393 от 23.10.2020г. "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места": "Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в Приложении к настоящим требованиям". В соответствии с Приложением к Приказу РОСРЕЕСТРа №П/0393 от 23.10.2020г. средняя квадратическая погрешность определения координат(местоположения) характерных точек, равна 0,1м, для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов. Таким образом, допустимое расхождение определения координат характерных точек границ земельных участков для земель населенных пунктов равна 2*0,1=0,2м.
Пересечения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка КН № по сведениям ЕГРН составили от 0,03м до 0,50м., что больше установленных п. 18 Приказа РОСРЕЕСТРа №П/0393 от 23.10.2020 г. допустимых расхождений первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек равных 2*0,1=0,2м., для земель населенных пунктов.
Выявленное экспертами несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сведениям о границах земельных участков №, являются допустимыми и не подлежат изменению в порядке исправления реестровой ошибки.
Разработан вариант исправления реестровой ошибки в указании характерных точек границ земельного участка №, для приведения границ земельного участка КН № в соответствие с фактическим их местоположением на местности (Приложение №) изменить величину площади земельного участка с 580 кв.м. на 571 кв.м. исключив из сведений ЕГРН данные о координате X= 419025,69 и Y= 1371993,25 изменив границу установив её по следующим координатам и линейным размерам:
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что граница земельного участка, смежная с землями общего пользования, должна определяться по отношению к объекту капитального строительства, существующему длительное время- гаражу, который не изменялся, а также к границам, существующим на местности и обозначенным ограждениями, поскольку ответная сторона не заявила спора относительно части земельного участка. Из исследованных судом документов усматривается, что границы земельного участка истцов существуют на местности более пятнадцати лет, поэтому фактическая граница, установленная экспертом, подлежит определению как юридическая граница, сведения о которой подлежат внесению в ЕГРН.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что имеет место реестровая ошибка при описании границ муниципального участка, исправление которой даст возможность истцам поставить на кадастровый учет свой земельный участок в уточненных границах.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты нарушенных прав принадлежит истцу, однако выбранный способ должен влечь достижение юридического значимого результата, восстанавливающего нарушенное право, а также быть соразмерным нарушенному праву и соответствовать требованиям закона. Требования о внесении изменений в данные ЕГРН о площади земельного участка № а также о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка таким критериям не соответствует, так как исправление реестровой ошибки в описании части границ земельного участка общего пользования создаст возможность поставить на кадастровый учет в уточненных границах земельный участок, принадлежащий истцам. Решение суда не может подменять собой установленную законом процедуру определения (уточнения) границ земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить в части.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и обрывом), изменить величину площади земельного участка с 580 кв.м. на 571 кв.м. исключив из сведений ЕГРН данные о координате X= 419025,69 и Y= 1371993,25 изменив описание границы, установив её по следующим координатам и линейным размерам:
- на расстояние 4,10 м. от т.1 с координатами X= 419025,55 и Y= 1371989,03 до т.2 с координатами X= 419025,69 и Y= 1371993,13;
на расстояние 6,26 м. от т. 2 с координатами X= 419025,69 и Y= 1371993,13 до т. н1 с координатами X= 419019,43 и Y= 1371993,12;
на расстояние 9,67м от т.н1 с координатами X= 419019,43 и Y= 1371993,12 до т.н2 с координатами X= 419009,77 и Y= 1371993,45;
на расстояние 5,92 м. от т.н2 с координатами X= 419009,77 и Y= 1371993,45 до т.н3 с координатами X= 419003,85 и Y= 1371993,63;
на расстояние 2,19 м. от т. н3 с координатами X= 419003,85 и Y= 1371993,63 до т. н4 с координатами X= 419001,67 и Y= 1371993,82;
на расстояние 0,40 от т. Н 4 с координатами X= 419001,67 и Y= 1371993,82 до т. 3 с координатами X= 419001,66 и Y= 1371994,22.
В части внесении изменений в данные ЕГРН о площади земельного участка № а также о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2023 года.
Председательствующий судья Иванченко М.В.