Дело № 2-7295/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2023 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре А.Ф. ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Р.Г. к Я.Э.М. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого объекта,
УСТАНОВИЛ:
Ф.Р.Г. обратилась в суд с иском к Я.Э.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Ф.Р.Г. и Я.Э.М. с другой, взыскании в пользу истца денежной суммы в размере 670 000 руб., уплаченной за вышеуказанное жилое помещение.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После детального осмотра приобретённой у ответчика квартиры обнаружились существенные скрытые недостатки, которые в договоре обговорены не были. Для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес> и определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации в ней. Согласно заключению специалиста № по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несущие конструкции квартиры находятся в недопустимом состоянии, обнаружены повреждения и деформации, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, что не соответствует требованиям строительных норм.
Договор купли-продажи квартиры от 04.06.2021г. является недействительным, поскольку совершен под влиянием обмана, выразившемся в намеренном умолчании ответчика о состоянии объекта недвижимости, а строительные недостатки являются существенными.
Истец Ф.Р.Г. и ее представитель адвокат Д.М.В. в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Я.Э.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Представители ответчика по доверенности М.С.У. и Ф.Л.М. в судебном заседании исковые требования Ф.Р.Г. не признали, просили отказать, применить сроки исковой давности.
Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГРКиК по РБ по Стерлитамакскому району и г.Стерлитамак, УФСГРКиК по РБ о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Положениями статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1). В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2).
Согласно п.1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 99 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 04.06.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры.
Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи вышеуказанная квартира продается за 670 000 рублей.
Согласно подписанного сторонами передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность <адрес>, общей площадью 28,3 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Покупателем, указанная в п. 1 квартира осмотрена, претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры нет, электропроводка не нарушена, газовые приборы исправны, трубопроводы не подтекают.
Договор купли-продажи объекта недвижимости от 04.06.2021г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В силу закона заключенная между сторонами сделка является оспоримой, в связи с чем истец как лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьями 177, 179 ГК РФ, в силу статьи 56 ГПК РФ в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, обязан доказать наличие оснований недействительности сделки.
В обоснование своих требований со стороны истца представлено: заключение специалиста № по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что несущие конструкции квартиры находятся в недопустимом состоянии, обнаружены повреждения и деформации, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, что не соответствует требованиям строительных норм.
В материалах дела имеется передаточный акт, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры, составленный в день подписания сторонами договора от 04.06.2021г., согласно которому, истец осмотрела квартиру, недостатков не выявлено.
Проанализировав приведенные правовые нормы применительно к изложенным истцом основаниям иска и установленным фактическим обстоятельствам заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих, что квартира передана в ненадлежащем состоянии, в момент совершения сделки в квартире имели место существенные скрытые недостатки, а ответчик намерено умолчал об этих обстоятельствах, касающихся сделки, истцом суду не представлено, в связи, с чем оснований для признания сделки недействительной по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не имеется.
Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока обращения в суд с заявленными требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
На судебном заседании истец пояснила, что о наличии строительных недостатков ей стало известно в конце зимы 2022г., начале весны 2022г.
Суд, разрешая спор, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что установленные обстоятельства, не свидетельствуют о наличии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной в соответствии с требованиями п. 2 ст. 179 ГК РФ, поскольку истцом не представлено объективных и достаточных доказательств того, что в момент совершения сделки (договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) истец была обманута со стороны Я.Э.М., кроме того, истцом пропущен годичный срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной (оспоримой), применении последствий ее недействительности.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска Ф.Р.Г. к Я.Э.М. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого объекта, взыскании денежных средств.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.Р.Г. к Я.Э.М. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого объекта, взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.
Судья: З.Х. Шагиева