Дело № 2-248/2025

УИД 50RS0052-01-2024-010349-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.,

при секретаре Ильченко Э.А.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО14 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО15 к ФИО5 ФИО16, Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании недействительным результатов межевания, становлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли несданных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО13, зарегистрированного в реестре№-№. Ранее указанный участок принадлежал брату истца – ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок разработан, с трех сторон огорожен забором, на земельном участке расположен жилой дом, подсобные строения. Наследодателем оплачивался земельный налог. Поскольку граница земельного участка не была установлена, земельный участок, как объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, о чем от узнал ДД.ММ.ГГГГ, поскольку получил уведомление об отказе в государственной регистрации права. Он обратился к кадастровому инженеру, который, в результате проведенных работ установил, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (д.<адрес> уч.№), который принадлежит ФИО5, в указанных границах земельного участка расположен жилой дом, а также хозяйственные постройки. Согласно актуальным сведениям земельный участок с кадастровым номером № снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО6, возражали против удовлетворения иска.

Ответчик администрация г.о. Щёлково Московской области, в судебное заседание своего представителя не направила.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Московской области, ФИО21, нотариус Щелковского нотариального округа <адрес> ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Руководствуюсь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (п. 1 ст. 304 ГК РФ).

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение ЕГРН осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Законом сведений (пункт 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Если сведения о земельном участке, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Согласно пункту 3 статьи 70 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладателем которого являлся истце ФИО22, снят как объект недвижимости с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ ()л.д. 16-17).

Согласно квитанциям от 2004, 2016, 2018 гг. из МИФНС на земельный участок с кадастровым номером № начислен земельный налог (л.д.18-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1028 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Кроме того, из указанной выписке следует, что в границах земельного участка № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №№, №, № (л.д. 22-24).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО23 следует, что «кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность, в ходе которого была осуществлена геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных на местности ФИО8, а также прилегающей территории. В ходе обработки результатов измерений границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (№.№). В пределах указанных границ на местности земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом. А также хозяйственные постройки, используемые третьим лицом. Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное произвести работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным» (л.д. 29).

Согласно ответа на запрос суда, проставленному в материалы дела ППК Роскадастр, «в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, статус «Архивный». Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ при переходе на централизованное ведение в соответствии с приказом Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №П/037 «О реализации мероприятий подпрограммы «создание системы кадастра недвижимости (2006-2011годы)» Федеральной целевой программы «создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 года)», утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в территориальных органах Роснедвижимости и подведомственных ей учреждениях в 2009 году. Кадастровое дело и землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № в Филиале отсутствует» (л.д.47-48).

Судом также установлено, что согласно представленному в материалы дела свидетельству ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:14:0040127:153 на основании договора дарения от 29 ноября 2023 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 22 сентября 2023 года, согласно сведениям представленным нотариусом Щелковского г.о. ФИО13 (л.д. 197-199).

Кроме того, ответчик ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.№, что подтверждается договором дарения от 29 ноября 2023 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 22 сентября 2023 года.

В судебном заседании ответчик пояснил, что изначально спорный земельный участок был выделен в собственность ФИО9 и ФИО10 на основании постановления администрации Жегаловского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок продан ФИО11 в 2014 году собственником данного участка на основании договора купли-продажи стал ФИО12, который является родным отцом ответчика ФИО2 Кроме того, пояснил, что жилой дом на земельном участке строил его отец, сначала жилой дом имел вид «бытовки» в один этаж, впоследствии площадь дома увеличилась за счет пристроек, и в настоящее время имеет второй этаж в виде мансарды.

Разрешая спор по существу, руководствуясь нормами действующего законодательства, представленными в дело доказательствами в их совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с отсутствием государственной регистрации прав на земельный участок № до ДД.ММ.ГГГГ, он был исключен из Единого государственного реестра недвижимости, и ему был присвоен статус «Архивный». Восстановление сведений о снятых с государственного кадастрового учета земельных участках действующим законодательством не предусмотрено. В связи с изложенным, ввиду отсутствия в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № его границы не могут быть установлены.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО17 к ФИО5 ФИО18, Администрации г.о. Щёлково <адрес> о признании недействительным результатов межевания, становлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 ФИО19 в пользу ФИО5 ФИО20 судебные расходы в размере 10 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья Разумная И.А.

Дело №

УИД 50RS0№-94