Дело № 2-162/2025

УИД: 91RS0007-01-2024-002232-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года

г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Зинченко Н.С.,

при секретаре - Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению администрации города Белогорска Белогорского района Республики Крым к ФИО2, третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый №, который был предоставлен согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 во временное пользование. ФИО2 допустила нарушение сроков внесения платы за аренду земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 100 795,87 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истец администрация <адрес> Республики Крым предоставила ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 8436 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.9-15).

Согласно п. 7.1 Договора срок аренды составляет 49 лет.

В соответствии с п. 2.4 Договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендой платы со дня фактического принятия Участка за каждый день фактического пользования или владения и вносится Арендатором а момента государственной регистрации Договора либо с момента подписания Сторонами Договора (в случае, если государственная регистрация не предусмотрена), не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. Первый платеж вносится не позднее 3 календарных дней с момента государственной регистрации Договора либо с момента подписания Сторонами Договора (в случае, если государственная регистрация не предусмотрена). При этом расчет арендой платы производится по ставкам, действующим в период фактического использования или владения Участком. Оплата за месяц, в котором заключен Договор, вносится как заполный месяц работы. Оплата за последний месяц, согласно договору, вносится как за полный месяц.

Согласно п. 2.5 Договора арендная плата (начисление суммы платежа за месяц следующего за отчетным) вносится Арендатором до 10 числа.

В расчете арендной платы на земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указана годовая сумма платежа арендной платы в размере 132 857,69 рублей (л.д.16).

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан земельный участок площадью 8436 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.17).

В исковом заявлении истец указывает о наличии задолженности ФИО2 по оплате арендной платы за пользование земельным участком площадью 8436 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 100 795,87 рублей, из которых основной платеж 94 073,23 рублей, 6 722,64 рублей пеня (л.д.5,6).

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 3270/02.21 направлена претензия о взыскании задолженности с расчетом суммы подлежащей оплате (л.д.7).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с п. 5.2 ФИО5 случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратится в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Таким образом, суд не ставит под сомнение сумму задолженности ответчика перед истцом в размере 100 795,87 рублей, из которых основной платеж 94 073,23 рублей, 6 722,64 рублей пеня.

Однако, судом также установлено, что в настоящее время у ФИО2 перед администрацией <адрес> Республики Крым отсутствует задолженность по оплате за аренду земельного участка, поскольку данное обстоятельство подтверждается приобщенной к материалам дела квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 116 103,94 рублей, где указано: получатель - администрация <адрес> Республики Крым, назначение перевода: погашение задолженности по арендной плате за земельный участок, в том числе пеня, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно Акту сверки взаимных расчетов по уплате арендной платы в 2024 году между администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переплатила арендную плату в размере 34,55 рублей.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и положений ст. 67 ГПК РФ, разрешая спор, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с указанными выше нормами права, приходит к выводу о том, что, иск является необоснованным и, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2, третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко