Дело №

УИД 62RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Хохловой М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Двойняковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании ипотеки (залога недвижимости) по договору купли-продажи квартиры прекращенной, снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО10, в котором просят признать ипотеку (залог недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, К№, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 в ? доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращенной; снять обременении в виде ипотеки (залог недвижимости) с указанной выше квартиры и погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации обременения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, К№, наложенной в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированы заявленные требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними (истцами) и ФИО5, ФИО6, действующей за себя лично и от имени ФИО10 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена в собственность в равных долях по ? доли каждый, трехкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> <адрес> <адрес>, К№. Указанная квартира была приобретена за 705 600 руб., которые должны быть выплачены продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производилась следующим образом: часть денежных средств в сумме 176 400 руб. –социальная выплата, предоставляемая из областного бюджета, 529 200 руб. –из федерального бюджета, в соответствии с условиями областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2006-2010 годы». Заключенный договор условия о передаче в залог приобретенной квартиры не содержал. Однако, поскольку договор содержал условие об оплате объекта недвижимого имущества через определенное время, то в силу закона регистрирующим органом приобретенные доли в квартире были переданы продавцам в залог. Считают, что у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований и принятия решения о признании ипотеки прекращенной, снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку свои обязательства перед продавцами они (истицы) выплатили, деньги за проданную квартиру были выплачены на указанные в договоре расчетные счета. В настоящее время появилась необходимость распорядиться принадлежащей им квартирой. Однако обратившись в Управление Росреестра посредством портала «Госуслуги» стало известно, что до сих пор обременение на квартиру не снято. Никаких претензий по поводу исполнения договора со стороны продавцов не поступало. В настоящее время один из продавцов ФИО10 умер, в связи с чем во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО10 на ФИО7 и ФИО8.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом; возражений не представил.

Ответчики ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались надлежащим образом, вернулись конверты с отметками «истек срок хранения».

Ответчик ФИО10 согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; возражений по существу иска не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 34 Приказа Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов), при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

По смыслу указанных норм права лицо, участвующее в деле, считается получившим судебную корреспонденцию и в том случае, когда она в установленном порядке возвращена почтовой организацией в связи с невозможностью вручения адресату, в том числе за истечением срока хранения.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени и от имени ФИО10, и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатели приобрели в равных долях по 1/4 доле каждый в праве собственности на квартиру, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Пунктом 1.3 Договора купли-продажи определена продажная цена отчуждаемой квартиры в 705 600,00 рублей и порядок оплаты: указанные денежные средства будут перечислены продавцам в равных долях по 352 800,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета ФИО2 № 40№ на расчетный счет продавцов - ФИО5 № и ФИО6 №.8ДД.ММ.ГГГГ№ в Касимовском отделении № ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» в следующем порядке: 176 400,00 рублей - социальная выплата, предоставляемая из областного бюджета, 529 200,00 рублей – из федерального бюджета, в соответствии с условиями областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2006-2010 годы» в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной программы «Жилище» на 2002-2010 годы, что подтверждается свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серия АВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО – г.о. г. Касимов Рязанской области.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора претензий по взаиморасчету не имеют.

Судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью, что влекло прекращение обязательств.

Обратного ответчиками не представлено.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, К№, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие обременения на спорное жилое помещение лишает истцов возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме.

ФИО5, ФИО6 и ФИО10, как залогодержатели не обратились в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением об исполнении обеспеченного залогом обязательства.

Также в судебном заседании было установлено, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом нотариального округа города Касимова ФИО12 было заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства обратились ФИО13, а также дочь ФИО7 и сын ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО13 на автомобиль модель ВАЗ -21043, 2002 года выпуска, модель двигателя 2103, гос.рег.знак № ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию в сумме 8 218,09 рублей и ежемесячные денежные выплаты в сумме 1 808,80 рублей, всего на сумму 10 026,89 рублей, а также компенсацию на оплату ритуальных услуг в размере 1 728,00 рублей, принадлежащую наследодателю на основании справки выданной Расчетным центром компенсационных выплат ОАО «Росгосстрах» ДД.ММ.ГГГГ за №. В рамках данного наследственного дела спорная квартира в качестве наследственного имущества заявлена не была.

Поскольку залогодержателями и залогодателями не совершены совместные действия, направленные на погашение записи о наличии ипотеки в ЕГРН, один из залогодержателей умер, возможность подачи такого заявления в одностороннем порядке у истцов отсутствует, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 № 52), ФИО9 №), ФИО4 № к ФИО5 (№), ФИО6 №), ФИО7 №), ФИО8 (№) о признании ипотеки (залога недвижимости) по договору купли-продажи квартиры прекращенной, снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке, – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку (залог недвижимости) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, К№, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Снять обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, К№, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Хохлова