УИД: 77RS0034-02-2025-03220-95

Дело № 2-6838/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6959/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Правительству адрес, Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Правительству адрес № 1», адрес Москвы, о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 9 общей 57,5 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория поседение Марушкинское, адрес, кадастровый номер ....

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между 24.05.2005 между ООО «Коземстрой» и фио (супруг истца) заключен договор соинвестирования № МК-12/05. Предметом данного договора является инвестирование денежых средств в строительство многоэтажного дома по адресу: адрес, д. Марушкино д. 1. с последующим оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства по выше указанной квартире. фио произвол оплату по договору соинвестирования в размере сумма 27.04.2007 заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования № МК-12/25 от 24.05.2005, заключен договор участия в долевом строительстве № МК-1/1А/4-1 между ООО «Коземстрой» и фио (супруг истца), о чем внесена запись в ЕГРН на недвижмое имущество и сделок с ним 15.05.2007 г Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес, внесена запись регистрации 50-50-62/013/2007-065. Согласно договору участия в долевом строительстве ООО «Комземстрой» обязан своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 17.02.2009, 31.05.2010 между участниками долевого строительства были заключены дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, внесены записи в ЕГРН на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службе по адрес. 21.04.2012 года фио (супруг истца) умер, истец ФИО1 вступила в наследство. 27.10.2012 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое подтверждает возникновение права требования по договору участия в долевом строительстве № МК-1/1А4-1 от 27.04.2007. ООО «Комземстрой» ликвидировано, 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес, которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета. адрес № 1» получено разрешение на строительство. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено, присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес,2,3,4. Решением Щербинского районного суда адрес от 11.09.2024 года за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Департамент городского имущества адрес, Парительство адрес, явку представителя в суд не обеспечили, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес № 1» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором требования истца оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управоение Росреестра по адрес явку представителя в суд не обеспечило, извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено судом, ООО «Комземстрой» (ИНН <***>) осуществляло строительство многоквартирных домов № 1,2,3,4, распложенных на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. до 30.11.2010 г.; заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 г; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном ` сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями.

24.05.2005 г. между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор соинвестирования № МК-12/05, согласно п. 1.1. договора предметом договора является инвестирование денежных средств в строительство многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, наро-Фоминский р-н, адрес оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства и урегулировании связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным № 4 общей площадью 61,56 кв.м., 4 этаж, секция 1, при условии надлежащего исполнения принятых соинвестором обязательств. фио обязательство по договору соивестирования выполнил в полном объеме, оплатив сумму в размере сумма, что подтверждается приходным кассовым орденом № 14 от 24.05.2005; мемориальным ордером № 4 от 24.05.2005; актом о совершении платежа от 03.06.2005.

Согласно соглашению от 27.04.2007 о расторжении договора соинвестирования № МК-12/05 от 24.05.2005, стороны по взаимному согласию решили расторгнуть договор соинвестирования от 24.05.2005. Денежные средства внесенные в размере сумма засчитываются в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве.

27.04.2007 между ООО «Комземстрой» и фио заключен договор участия в долевом строительстве, согласно договору ООО «Комземстрой» (застройщик) обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома предать участнику долевого строительства объект долевого строительств, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в секции А, на 4 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 61,56 кв.м., строительный № 1 квартиры, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

фио произведена оплата денежных средств в размере сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером № 14 от 24.05.2005, а также мемориальным ордером, актом о совершении платежа.

ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан. 09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.10.2023 года.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает адрес № 1».

адрес № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021. Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4, который является собственностью адрес и находится в аренде у адрес № 1».

В связи с тем, что адрес № 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

04.10.2024 Мосгосстрйнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 на объект капитального строительства по адресу: адрес, адрес,2,3,4. (строительный адрес: адрес, адрес,2,3,4).

Таким образом, в настоящее время дом, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № МК-1/1А/4-1 от 27.04.2007, полностью построен и введен в эксплуатацию. Спорной квартире присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес кадастровый номер ....

Согласно свидетельству о заключению брака ФИО1 является супругой фио 21.04.2012 фио умер, о чем составлена запись акта о смерти № 2787. На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследником умершего фио является его супруга ФИО1 в части договора участия в долевом строительстве № МК-1/1А/4-1 от 27.04.2007.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на двухкомнатную квартиру № 9 общей площадью 57,5 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ИНН ..., право собственности на квартиру № 9, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 июля 2025 г.

Судья: