Решение по делу № 2-5413/2023 от 02.08.2023

№ 2-5413/2023

63RS0038-01-2023-004650-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5413/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о приведении фасада в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении фасада в первоначальное состояние, мотивируя тем, что на основании Постановления Губернатора Самарской области № 409 от 21.12.2000 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества за номером № от 21.21.2000.

На основании решения Самарской Думы от 29.12.2000 № 30 «Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений в специализированном жилом доме для инвалидов и участников великой отечественной войны в <адрес>, специализированный жилой дом предназначается для постоянного проживания одиноких инвалидов и участников Великой Отечественной войны.

Специализированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности г.Самары, входит в состав жилищного фонда социального использования и относится к числу специализированных жилых домов, жилы помещения которых согласно ФЗ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов», не подлежат приватизации, обмену, разделу, сдаче в поднаем или аренду.

На основании решения комитета по управлению имуществом г.Самары № 584 от 27.12.2000 о передаче специализированного жилого дома № был передан на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от 21.11.2000 № о предоставлении жилого помещения в доме для социальной защиты отдельных категорий граждан по <адрес> ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан № от 21.11.2016 о предоставлении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 47,3 кв.м. на срок с 21.11.2016 до утраты оснований, дающих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Согласно п.1 пп.1.4 договора в период действия настоящего договора, улучшение специализированного жилого помещения могут быть произведены ссудополучателем только с согласия ссудодателя.

Согласно п.2 пп.2.4 договора ссудодатель имеет право производить все необходимые изменения специализированного жилого помещения только с предварительного письменного согласия ссудодателя.

ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В ходе проведения работ по установке кондиционера было повреждено покрытие и внешний вид фасада дома.

16.09.2022 ответчику нарочно было вручено предписание об устранении в добровольном порядке в семидневный срок с момента получения предписания имеющиеся нарушения.

29.05.2023 ответчику заказной корреспонденцией было направлено вышеуказанное предписание.

Однако предписание в указанный срок ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать трубопровод от наружного блока кондиционера, установленного на фасаде жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на уровне 10 и 11 этажа и восстановить после демонтажных работ целостность фасада жилого дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самары по доверенности ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не направил.

С учётом согласия представителя истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Губернатора Самарской области № 409 от 21.12.2000 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества за номером № от 21.21.2000.

Согласно акта от 30.05.2023 жильцом квартиры № ФИО1 на фасаде жилого дома по адресу: <адрес> на уровне 10 этажа был самовольно установлен кондиционер без согласования с собственником жилого дома. В ходе проведения работ по установке кондиционера было повреждено покрытие и внешний вид фасада дома.

29.05.2023 ответчику заказной корреспонденцией было направлено вышеуказанное предписание.

Однако предписание в указанный срок ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания надлежащего ему имущества иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, принятие решений о пользован общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числи заключении на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирном доме;

В силу п. п. 3 п. 14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, граждан юридические лица обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу пункта 1.72 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.

Фасад здания является муниципальной собственностью в жилом доме и решений, позволяющих производить установку кондиционеров на фасаде, Департаментом управления имуществом как собственником жилого дома по адресу: <адрес> не принималось.

Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что установка ответчиком внешнего блока кондиционера на фасадной стене жилого дома в отсутствие решения общего собрания собственника жилого дома является незаконной, а потому заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о приведении фасада в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>), в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать трубопровод от наружного блока кондиционера, установленного на фасаде жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на уровне 10 и 11 этажа и восстановить после демонтажных работ целостность фасада жилого дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 9 августа 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова