Дело № 2-1-10019/2025

УИД 40RS0001-01-2025-008578-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 ноября 2025 года гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение № 8608 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

23.06.2025 года ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение № 8608 обратился в суд с данным иском к ответчику, и просил суд расторгнуть кредитный договор № № от 07.07.2022 года, взыскать задолженности по кредитному договору за период с 07.11.2024 года по 23.05.2025 года (включительно) в размере 3 983 037 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 71881,26 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру № <адрес> площадью 85,3 кв.м., с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 567 200 руб.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 23 июля 2025 года исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение № 8608 удовлетворены.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 18 сентября 2025 года заочное решение суда от 23 июля 2025 года по гражданскому делу №2-1-7811/2025 отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности Комнатная А.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что задолженность возникла в результате финансовых трудностей. От оплаты кредита не отказывается, однако единовременно погасить сумму задолженности не может.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следуещему.

В судебном заседании установлено, что 07.07.2022 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, согласно которому истец принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит в сумме 3 733 536,84 руб. на срок 240 мес., под 11,9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 85,3 кв. метров. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Обязанность по своевременному возврату кредита заемщиком должным образом не исполняется, заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов по договору, последний платеж произведен 07.11.2024 года.

Общий размер задолженности по договору за период с 07.11.2024 года по 23.05.2025 года (включительно) составляет 3 983 037 руб., из которых: просроченные проценты – 241 769,58 руб., просроченный основной долг – 3 624 602,44 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 111352,82 руб., неустойка за просроченный основной долг - 680,10 руб.; неустойка за просроченные проценты – 4 632,06 руб.

Требование банка о погашении задолженности оставлено заемщиком без удовлетворения.

Размер указанных сумм задолженности подтверждаются расчетом, представленным истцом, составленным в соответствии с осуществленными платежами, обоснованность и правильность которого у суда сомнения не вызывает.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени ответчик не погасил задолженность перед банком. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

После отмены заочного решения ответчик суду не представил новых доказательств, которые бы могли повлиять на содержание решения суда, а именно: доказательств, опровергающих представленные истцом расчеты задолженности, доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом, а также погашения задолженности полностью или в части.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 309, 310, 809, 819 ГК РФ суд находит требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2025г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 85,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Требования истца об обращении взыскании на заложенное имущество являются обоснованными, поскольку, в данном случае сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 459 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 567 200 руб.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 85,3 кв.м., определяя начальную стоимость в размере 3 567 200 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение № 8608 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 07.07.2022 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 07.07.2022 года за период с 07.11.2024 года по 23.05.2025 года (включительно) в размере 3 983 037 рублей, государственную пошлину в размере 71 881 рубль 26 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 85,3 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 3 567 200 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий А.В. Липанова

Мотивированное решение

изготовлено 12.11.2025г.