Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Федюкиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пьяных А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ сгорела принадлежащая им квартира. С указанного времени они проживают в помещении бывшем здании магазина ОАО «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>. За время проживания в указанном помещении они сделали ремонт: заменили часть крыши, вставили окна, смонтировали отопление, провели электричество, своевременно вносят коммунальные платежи, поддерживают помещение в надлежащем состоянии, в течение всего срока владения претензий к ним никем не высказывалось, права на спорное имущество никто не предъявлял, в связи с чем просят признать право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных о дате, месте, времени судебного заседания истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, которые ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска не поступило.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в суде, истцы ФИО1 и ФИО2 проживают в помещении – нежилом здании № по <адрес>, предоставленном им для проживания в связи в тем, что в доме Х-вых по адресу: <адрес>, в результате пожара огнем полностью уничтожено строение жилого дома и находившееся в нем имущество, что подтверждается справками отделения государственного пожарного надзора <адрес>.
Как следует из сведений ЕГРН данные о правообладателе нежилого здания - магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3
Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ОАО «<данные изъяты>» завершено.
Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из предоставленной УФНС по <адрес> информации следует, что право собственности на нежилое здание - магазин с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, потому начисления в отношении указанного объекта имущества отсутствуют, уплата налогов не производилась.
Согласно сведений ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» право собственности до создания <адрес> учреждения юстиции оп государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестности владения ФИО1 и ФИО2 данным нежилым помещением, поскольку они владеют им как собственники недвижимого имущества.
Кроме того, из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.
Как установлено в суде, истцы на протяжении более 15 лет проживают в спорном нежилом помещении, несут бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей по холодному водоснабжению, за тепловую энергию, по обращению с твердыми коммунальными отходами, за электроэнергию, что в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ими спорным нежилым помещением как своим собственным.
Администрация поселка <адрес> либо третьи лица до настоящего времени о своих правах на спорное имущество не заявляли.
Виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества у его фактических владельцев ФИО1 и ФИО2 предъявлено не было.
В соответствии с п.п. 20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на объект недвижимости общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № № выдан <адрес> РОВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (паспорт № № выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей совместной собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья Т.С. Федюкина